# Şırnak bina yönetimi

Şırnak'taki apartman, site ve toplu konutlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. İlde dağlık ilçelerde kış hazırlığı, Dicle kıyısındaki ilçelerde yaz sıcağı, yeni teslim konutlarda yönetim planı ve deprem güvenliği yönetimin yıllık gündemini oluşturur.

## Şırnak'ta bina yönetiminin yıllık takvimi

Şırnak'ın ilçeleri iklim bakımından birbirinden çok farklıdır. Şırnak Merkez, Beytüşşebap ve Uludere'de kış uzun ve karlı geçer; Cizre, Silopi, İdil ve Güçlükonak'ta ise asıl yük yazın gelir. Bu yüzden bakım işleri her ilçede aynı aya konamaz. Aşağıdaki tablo, bir binanın yıl içindeki zorunlu ve önerilen işlerini mevsime göre sıralar:

| Dönem | Soğuk kışlı ilçeler | Sıcak yazlı ilçeler |
| --- | --- | --- |
| İlkbahar | Kar sonrası çatı, oluk ve cephe hasarlarının tespiti | Su deposu temizliği, hidrofor bakımı, çatı su yalıtımının kontrolü |
| Yaz | Çatı ve cephe onarımları, yakıt alımı için fiyat toplanması | Elektrik panosu ve ortak alan aydınlatmasının kontrolü, peyzaj sulama düzeni |
| Sonbahar | Kazan ve baca bakımı, açıktaki boruların yalıtımı, kar küreme planı | Yağmur suyu giderleri ve bodrum tahliyesinin temizliği |
| Kış | Kar ve buz temizliği, yakıt tüketiminin izlenmesi | Genel kurul hazırlığı, yeni işletme projesinin yazılması |

Asansörün aylık bakımı, yıllık periyodik muayenesi ve yangın tüplerinin kontrolü ise mevsimden bağımsız olarak her ilçede takvime yazılır. Takvimdeki her iş için sorumlu kişi, son yapılış tarihi ve bir sonraki tarih aynı listede tutulursa yönetici değişse bile hiçbir bakım atlanmaz.

## Şırnak'ta işletme projesi ve yedek akçe

Aidatın tutarı tahminle değil, binanın gerçek giderleriyle belirlenmelidir. İşletme projesi hazırlanırken önceki yılın elektrik, su, yakıt, temizlik ve bakım faturaları kalem kalem çıkarılır, yıl içinde beklenen fiyat artışı eklenir. Kışı sert ilçelerde yakıt, sıcak ilçelerde ise hidrofor ve ortak alan elektriği bütçenin en büyük kalemine dönüşebilir.

Projeye ayrıca bir yedek akçe payı konmalıdır. Çatıda büyük bir onarım, hidrofor pompasının değişimi ya da asansör muayenesinde çıkan bir kusur için kat maliklerinden ek para toplamak hem zaman alır hem de tartışma doğurur. Kesinleşen işletme projesi, ödenmeyen aidat için icra takibinde de dayanak belgedir; bu yüzden projenin her kat malikine tebliğ edildiği kayıt altına alınmalıdır.

## Yeni teslim konutlarda yönetim planı ve arsa payı

İl genelinde son yıllarda çok sayıda yeni apartman ve toplu konut teslim edildi. Bu binalarda gider paylaşımıyla ilgili soruların cevabı çoğunlukla tapudaki yönetim planında yazılıdır; ancak plan çoğu zaman hiç okunmadan yönetim kurulur. Yönetime başlarken şu üç belge elde olmalıdır:

- **Yönetim planı:** Giderin hangi esasla bölüneceğini, blok temsilcilerinin nasıl seçileceğini ve ortak alanların kullanım kurallarını gösterir.

- **Arsa payı listesi:** Bakım ve onarım giderlerinin dağıtımında esas alınır; dükkân ve dairelerin payları farklı olabilir.

- **Karar defteri:** Notere onaylatılmış olmalı ve ilk toplantıdan itibaren bütün kararlar buraya yazılmalıdır.

Plan binanın gerçek kullanımına uymuyorsa değiştirilebilir; bunun için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Yönetim planı elinizde yoksa tapu müdürlüğünden onaylı bir örneği istenebilir. Teslim sırasında müteahhitten asansör, hidrofor ve jeneratör gibi donanımın garanti belgelerinin de alınması, ilk yıllardaki arızalarda masrafın kat maliklerine kalmasını önler.

## Şırnak'ta deprem sigortası ve riskli yapı tespiti

Şırnak deprem bölgesindedir ve tehlike düzeyi adrese göre değişir; binanızın konumu için AFAD'ın tehlike haritasına bakılabilir. Yönetimin bu konudaki işleri iki başlıkta toplanır. Birincisi, her bağımsız bölümün zorunlu deprem sigortasının (DASK) geçerli olup olmadığını yılda bir kez sormak ve süresi dolanları kat malikine hatırlatmaktır. İkincisi, eski ya da hasar görmüş binalarda 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı tespiti seçeneğini genel kurula bilgi olarak sunmaktır.

Riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlara kat maliklerinden birinin başvurusuyla yaptırılabilir. Bina riskli bulunursa yeniden yapım kararı, kanunda arsa payına göre üçte iki çoğunlukla alınır. Yönetici bu süreçte karar vermez; toplantıyı çağırır, belgeleri toplar ve kararları deftere yazar.

## Asansör muayenesi ve yangın donanımı

Çok katlı yeni binaların çoğunda asansör vardır. Asansörün her ay yetkili bir firma tarafından bakımı yapılmalı, yılda bir kez de yetkili kontrol firmasınca periyodik muayeneden geçirilmelidir. Kontrol sonunda kabine yapıştırılan etiketin rengi ve eksik listesi kat maliklerine duyurulmalı, kırmızı etiket alan asansör onarılana kadar kullanılmamalıdır. Aynı dosyada yangın tüplerinin dolum tarihleri, yangın dolapları ve acil aydınlatmanın kontrol kayıtları da tutulur.

## Şırnak'taki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Şırnak'ın bütün ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Binanın ilçesi, blok ve bağımsız bölüm sayısı, ısınma ve su düzeni, asansör ve personel durumu ile bugün yönetimin kimde olduğu teklif için yeterli bilgidir. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. İlçe sayfalarında her ilçede öne çıkan yönetim konusunu ayrıca anlattık.

## Merak edilenler

### Şırnak'taki apartmanımız için teklif alabilir miyiz?

Evet. Ofisimiz Kayseri'de olsa da Şırnak'ın her ilçesindeki binalar için teklif veriyoruz. Bağımsız bölüm sayısını ve binanın donanımını iletin; kapsamı ve ücreti yazıyla bildirelim.

### Yedek akçe ne işe yarar?

Beklenmedik büyük onarım ve değişimlerde kat maliklerinden ayrıca para toplamadan iş yaptırabilmek için ayrılan paydır. Tutarı işletme projesinde gösterilir ve genel kurulda onaylanır.

### DASK poliçesini yönetim mi yaptırır?

Hayır. Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için kat malikinin yükümlülüğüdür. Yönetim poliçelerin geçerliliğini sorar ve süresi dolanları hatırlatır.

### Riskli yapı tespitine kim başvurabilir?

Kat maliklerinden biri ya da kanuni temsilcisi lisanslı bir kuruluşa başvurarak tespit yaptırabilir. Tespitin bütün kat maliklerinin oyuna bağlı olması gerekmez.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/sirnak  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com