# Saraydüzü apartman yönetimi ve gider paylaşımı

Saraydüzü'nde apartman yönetimini ve gider paylaşımı hesabını yazılı teklifle üstleniyoruz. Az daireli binaların çoğunlukta olduğu Saraydüzü'nde ortak giderin nasıl paylaşılacağı, bina sigortası ve yangın güvenliği yönetimin öne çıkan konularıdır.

## Saraydüzü'nde ortak gider nasıl paylaşılır

Küçük binalarda en sık tartışma, her giderin "eşit mi bölünecek, büyük daire daha mı fazla ödeyecek" sorusudur. Kat Mülkiyeti Kanunu bu soruya yönetim planında aksine hüküm yoksa geçerli olan genel bir cevap verir:

| Gider türü | Paylaşım |
| --- | --- |
| Kapıcı, görevli, bahçıvan ücreti ve yönetici aylığı gibi ortak hizmet giderleri | Eşit |
| Sigorta, bakım, koruma ve onarım giderleri, yönetim giderleri | Arsa payı oranında |

Yönetim planında farklı bir paylaşım yazılıysa o uygulanır. Bu yüzden yönetimi devralırken ilk iş yönetim planını okuyup işletme projesindeki her kalemin hangi esasla paylaşılacağını yazmaktır. Dükkânı ya da kullanılmayan bölümü olan binalarda bu ayrım özellikle önemlidir.

## Bağımsız bölümü boş olan malikin payı

İlçede bazı dairelerin sahipleri başka yerde oturur ve daire yılın çoğunda boş durur. Kanuna göre bağımsız bölümünü kullanmayan malik de ortak giderlere katılmak zorundadır; boş durmak bir muafiyet sebebi değildir. Yönetim, bu malike borç dökümünü düzenli göndermeli ve ödeme için banka hesabı bilgisini paylaşmalıdır.

## Bina sigortası ve DASK

Kışın yoğun kar yükü, donan tesisat ve sobadan çıkan yangın Saraydüzü'nde ortak alan sigortasını önemli kılar. Bina sigortası kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır; poliçede çatı ve kar ağırlığı hasarı, boru donması ve patlaması ile yangın teminatının bulunup bulunmadığına bakılmalıdır. DASK ise her daire için ayrıdır ve malikin görevidir; yönetim yenileme tarihlerini hatırlatır.

## Yangın tüpü, baca ve karbonmonoksit

Sobalı ve kombili binalarda yangın ve zehirlenme riski kış aylarında artar. Yönetimin yıllık listesinde şu işler bulunmalıdır:

- Merdiven boşluğundaki yangın tüplerinin dolum ve kontrol tarihlerinin takibi.

- Ortak bacaların sonbaharda temizletilmesi ve çekişinin kontrolü.

- Kat maliklerine karbonmonoksit dedektörü konusunda yazılı hatırlatma.

- Merdiven ve bodrumda yanıcı eşya biriktirilmemesi.

## Ortak alan elektrik ve su sayacı

Küçük binalarda merdiven aydınlatması, hidrofor ve bahçe musluğu çoğunlukla tek bir ortak sayaca bağlıdır. Bu sayacın faturası her ay aynı esasla paylaşılmalı ve fatura örneği kat maliklerine gösterilmelidir. Bir dairenin ortak sayaçtan kendi işi için elektrik ya da su kullandığı fark edilirse, durum tutanağa geçirilip kat malikleri kurulunda konuşulmalıdır. Ortak sayacın aylık okunması, gizli bir su kaçağını da faturadan önce gösterir.

## İşletme projesinde paylaşım esasını yazmak

Kat malikleri gider dağılımına çoğu zaman tutara değil, hangi esasla hesaplandığını bilmedikleri için itiraz eder. Bu yüzden işletme projesinde her gider kaleminin yanına "eşit" ya da "arsa payına göre" diye paylaşım esası yazılmalı, her bölümün arsa payı da tabloda gösterilmelidir. Arsa payları tapudan ya da yönetim planından alınır. Böyle hazırlanan bir proje, kat malikinin kendi payını kendisinin hesaplayabilmesini sağlar ve itiraz süresi içinde gelen soruları azaltır.

## Saraydüzü için teklif

Daire ve dükkân sayısını, ısınma şeklini ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Yalnız muhasebe ve gider paylaşımı isteyen binalar için de teklif veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de, kapsam ve ücret yazılı teklifte belirtilir.

## Merak edilenler

### Büyük daire ortak giderde daha fazla mı öder?

Bakım, onarım, sigorta ve yönetim giderlerinde arsa payı oranında öder; görevli ücreti ve yönetici aylığı gibi giderler eşit bölünür. Yönetim planında farklı hüküm varsa o uygulanır.

### Dairemde oturmuyorum; aidat ödemek zorunda mıyım?

Evet. Bağımsız bölümü kullanmamak ortak gidere katılma yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

### Bina sigortasında hangi teminatlara bakılmalı?

Saraydüzü gibi kışı sert yerlerde kar ağırlığı, boru donması ve yangın teminatlarının poliçede bulunup bulunmadığına bakılmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/sinop/sarayduzu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com