# Erfelek apartman yönetimi ve genel kurul

Erfelek'te apartman yönetimini ve genel kurul hazırlığını yazılı teklifle üstleniyoruz. Erfelek'te küçük binaların çoğunda yıllık genel kurul hiç yapılmaz ya da usulüne uygun yapılmaz; çağrı, toplantı yeter sayısı ve karar defteri bu yüzden ilçede öne çıkan konulardır.

## Erfelek'te kat malikleri kurulu toplantısı

Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez, yönetim planında yazılı zamanda toplanır. Küçük apartmanlarda bu toplantı çoğu zaman merdivende yapılan bir konuşmaya dönüşür ve hiçbir yere yazılmaz. Oysa aidat tutarı, büyük onarım, yönetici seçimi ve ortak alan kullanımı gibi kararlar ancak usulüne uygun bir toplantıda alındığında bağlayıcı olur ve gerekirse mahkemede ileri sürülebilir.

## Çağrı, toplantı yeter sayısı ve karar defteri

Usulüne uygun bir genel kurul için yönetimin izlemesi gereken adımlar şunlardır:

1. **Çağrı:** Toplantı yeri, günü, saati ve gündem, toplantıdan en az on beş gün önce bütün kat maliklerine bildirilir. Çağrıda ilk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa yapılacak ikinci toplantının tarihi de yazılabilir.

2. **Yeter sayı:** Kurul, kat maliklerinin sayıca ve arsa payınca yarısından fazlasıyla toplanır. İlk toplantıda bu sağlanamazsa ikinci toplantı yapılır.

3. **Vekâlet:** Katılamayan malik bir başkasını yazılı vekâletle görevlendirebilir; vekâletin aslı karar defterine eklenir.

4. **Karar defteri:** Kararlar noterden onaylı karar defterine yazılır ve katılanlarca imzalanır.

Toplantıya katılmayan ya da karara itiraz eden kat maliki için kanunda iptal davası açma süresi vardır; kararın ilgililere bildirilmesi bu süreyi başlatır. Bu yüzden toplantıya katılmayanlara kararların bir örneği gönderilmelidir.

## Ortak elektrik tesisatı ve aydınlatma

Eski apartmanlarda ortak elektrik panosu çoğu zaman bugünkü yükü taşıyacak durumda değildir. Merdiven otomatiği, hidrofor ve kapı otomatiği aynı panodan beslenir; nemli ortamda bağlantılarda oksitlenme görülür. Panonun bir elektrikçiye kontrol ettirilmesi, kaçak akım rölesinin test edilmesi ve merdiven aydınlatmasının sensörlü ya da zaman ayarlı armatürlerle yenilenmesi hem güvenliği artırır hem de ortak elektrik giderini düşürür.

## Nemli bodrum ve sığınakta düzen

Yağışın bol olduğu Erfelek'te bodrum katlarda nem yaygındır. Bodrumda eşya biriktirilmesi havalandırmayı keser, küf ve koku artar. Depo ve sığınak kullanımının kurallarını genel kurulda belirlemek, yılda bir kez ortak alan temizliği yaptırmak ve havalandırma menfezlerinin açık kalmasını sağlamak yönetimin yapabileceği basit ama etkili işlerdir.

## Yönetici seçimi ve görev süresi

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici seçilmesi zorunludur; daha küçük binalarda da bir yönetici belirlenmesi işleri kolaylaştırır. Yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da şirket de olabilir. Seçim kararı karar defterine yazılır ve görev süresi belirtilir. Süresi dolan yöneticinin yeniden seçilmesi mümkündür; ancak seçimin her dönem usulüne uygun bir toplantıda yapılması, yöneticinin bankada ve kurumlarda bina adına işlem yapabilmesi için gereklidir.

Yönetici, görev süresi bitince elindeki belgeleri ve parayı bir tutanakla yenisine teslim etmelidir.

## Erfelek için teklif

Daire sayısını, en son ne zaman genel kurul yapıldığını ve karar defteri bulunup bulunmadığını iletin. Yalnız genel kurul hazırlığı isteyen binalar için de teklif veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de, kapsam ve ücret yazılı teklifte belirtilir.

## Merak edilenler

### Genel kurul çağrısı kaç gün önce yapılmalı?

Toplantıdan en az on beş gün önce, yer, gün, saat ve gündem yazılarak bütün kat maliklerine bildirilmelidir.

### Karar defteri olmadan alınan karar geçerli mi?

Kararın ispatı zorlaşır. Kararlar noter onaylı karar defterine yazılmalı ve katılanlarca imzalanmalıdır.

### Toplantıya gelemeyen malik ne yapabilir?

Yazılı vekâletle bir başkasını görevlendirebilir. Vekâlet belgesi karar defterine eklenir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/sinop/erfelek  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com