# Dikmen apartman yönetimi ve denetim

Dikmen'de apartman yönetimini, denetçi ya da muhasebe hizmetini yazılı teklifle üstleniyoruz. Az daireli binaların çok olduğu Dikmen'de yıllık hesabın denetlenmesi, ortak alan sigortası ve kış öncesi çatı ile baca kontrolü öne çıkan yönetim işleridir.

## Dikmen'de denetçi ve yıllık hesap verme

Küçük apartmanlarda yöneticinin tuttuğu hesap çoğu zaman kimse tarafından kontrol edilmez. Sorun, yönetici değiştiğinde ya da büyük bir harcamadan sonra ortaya çıkar. Kat Mülkiyeti Kanunu, kat malikleri kuruluna yöneticinin hesaplarını denetlemek için bir denetçi ya da denetim kurulu seçme imkânı verir. Denetçi kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan da seçilebilir.

Denetçinin baktığı başlıca konular şunlardır:

- Toplanan aidatın banka hesabına girip girmediği.

- Her harcamanın fatura ya da makbuzla belgelenip belgelenmediği.

- Harcamaların işletme projesindeki kalemlerle ve kurul kararlarıyla uyumlu olup olmadığı.

- Borçlu dairelere bildirim yapılıp yapılmadığı.

Denetim raporu genel kurulda okunur ve yöneticinin ibrası bu rapordan sonra oylanır.

## Yönetici devrinde teslim tutanağı

Yönetici değiştiğinde eski yöneticinin elindeki belgeler ve para tek tek sayılarak yeni yöneticiye geçmelidir. Teslim tutanağına banka hesap özeti, kasa bakiyesi, karar defteri, faturalar, abonelik bilgileri, anahtarlar ve borçlu daire listesi yazılır; iki taraf da imzalar. Bu tutanak, sonradan çıkabilecek "para nereye gitti" tartışmasının önüne geçer.

## Ortak alan sigortası ve DASK hatırlatması

DASK her daire için ayrı yaptırılır ve kat malikinin sorumluluğundadır. Yönetim, yenileme tarihlerinin listesini tutup süresi yaklaşan malike haber vermelidir. Merdiven, çatı, ortak tesisat ve dış cepheyi kapsayan bina sigortası ise kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır ve gideri ortak giderdir. Az daireli binada sigorta bedeli düşük tutulmak istenebilir; ancak çatı ve su tesisatı hasarlarının teminatta olup olmadığına mutlaka bakılmalıdır.

## Kış öncesi çatı ve baca kontrolü

Dikmen'de kış iç kesim etkisiyle soğuk geçer. Sobalı ya da kombili binalarda bacaların temizliği ve çekişinin kontrolü sonbaharda yapılmalı; bacası ortak olan dairelerde bu iş yönetimin takvimine yazılmalıdır. Çatıda kırık kiremit, kayan mahya ve tıkalı oluk kar yükü gelmeden onarılmalıdır.

## Banka hesabı ve aidat makbuzu

Az daireli binalarda aidat çoğu zaman elden toplanır ve yöneticinin kendi hesabında tutulur. Bu düzen yönetici değiştiğinde ya da bir kat maliki ödeme yaptığını söylediğinde sorun çıkarır. Bina adına ayrı bir banka hesabı açılması, aidatın bu hesaba daire numarası açıklamasıyla yatırılması ve elden yapılan her ödeme için numaralı makbuz verilmesi en basit çözümdür. Yıl sonunda hesap özeti, gelir gider tablosuyla birlikte kat maliklerine gönderilir; denetçinin işi de bu belgelerle kolaylaşır.

## Küçük binada yıllık takvim

Dikmen'deki az daireli bir apartmanda yönetimin yıllık takvimi birkaç satıra sığar: ilkbaharda genel kurul ve işletme projesi, yazın varsa dış cephe ve çatı onarımı, sonbaharda baca ve oluk temizliği, yıl sonunda hesap özeti ve denetim raporu. Bu takvimin karar defterine yazılması, yönetici değişse bile işlerin aksamamasını sağlar.

## Dikmen için teklif

Daire sayısını, binanın ısınma şeklini ve şu an yönetimin kimde olduğunu iletin. Yalnız denetçi hizmeti ya da yalnız muhasebe isteyen binalar için de teklif veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de, kapsam ve ücret yazılı teklifte belirtilir.

## Merak edilenler

### Denetçi kat maliklerinden mi seçilmeli?

Zorunlu değil. Kat malikleri kurulu denetçiyi maliklerden ya da dışarıdan seçebilir.

### Yönetici değişirken hangi belgeler teslim edilir?

Banka özeti, kasa bakiyesi, karar defteri, faturalar, abonelikler, anahtarlar ve borçlu daire listesi teslim tutanağıyla devredilir.

### Ortak baca temizliği kimin işi?

Bacası ortak olan dairelerde temizlik yönetimin takvimine yazılır ve gideri ortak giderden karşılanır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/sinop/dikmen  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com