# Boyabat site yönetimi ve ısınma gideri

Boyabat'ta apartman ve site yönetimini yazılı teklifle üstleniyoruz. Kışın soğuk geçtiği Boyabat'ta merkezi ısınma giderinin paylaşımı, ısı pay ölçer okumaları ve ödenmeyen aidatın takibi yönetimin en çok zaman alan işleridir.

## Boyabat'ta merkezi ısınma ve gider paylaşımı

Boyabat'ta kış soğuk ve uzundur; merkezi sistemle ısınan apartman ve sitelerde yıllık bütçenin en büyük kalemi yakıttır. Gider paylaşımında en çok tartışma çıkan durumlar şunlardır: boş daireden ısınma payı istenmesi, en üst ve en alt katların daha fazla ısı kaybetmesi, bazı dairelerin radyatör vanasını kapatması.

Bu tartışmaları önlemenin yolu, paylaşım usulünü işletme projesinde açıkça yazmaktır. Isı pay ölçer olmayan binalarda gider genellikle ısıtılan alan ya da arsa payı oranında dağıtılır; boş dairenin de ortak tesisattan ve bina kabuğunun ısınmasından yararlandığı unutulmamalıdır. Hangi yöntemin uygulanacağı yönetim planında yazılı değilse kat malikleri kurulunda karara bağlanmalıdır.

## Isı pay ölçer okuma ve itirazlar

Isı pay ölçer takılı binalarda ısınma gideri iki parçaya ayrılır: bütün bölümlere düşen ortak kısım ve ölçere göre dağıtılan tüketim kısmı. Yönetimin bu sistemde dikkat etmesi gerekenler:

- Okuma tarihleri ve yöntemi (uzaktan ya da daire içinde) her sezon başında duyurulmalıdır.

- Okumaya kapısını açmayan daire için uygulanacak tahmin usulü önceden belli olmalıdır.

- Her dairenin döküm cetveli kendisine verilmeli; itirazlar yazılı alınıp okuma firmasına iletilmelidir.

- Arızalı ya da sökülmüş ölçerin değişimi gecikmemeli, gecikme kayda geçirilmelidir.

## Sezon öncesi kazan dairesi kontrolü

Ekim ayına girmeden brülör ve kazan bakımı, baca temizliği, pompa ve genleşme tankı kontrolü yapılmalı; kazan dairesinin havalandırma açıklıklarının kapatılmadığından emin olunmalıdır. Doğalgazlı kazanlarda gaz kaçak dedektörü ve otomatik kesme vanası da kontrol listesinde yer alır. Bakım raporları bir sonraki yılın teklif karşılaştırması için saklanmalıdır.

## Aidat borcunda gecikme tazminatı ve icra

Kış aylarında yakıt faturası geldiğinde birkaç dairenin ödemediği aidat, bütün binanın ısınmasını tehlikeye atar. Kat Mülkiyeti Kanunu bu durum için iki araç tanır: zamanında ödenmeyen borca aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanması ve yöneticinin icra takibi başlatabilmesi. Takibin sağlıklı yürümesi için borcun hangi aya ait olduğu, hangi karara dayandığı ve kat malikine ne zaman bildirildiği daire hesabında gösterilmelidir. Kiracının oturduğu dairede borçtan kiracı ile malik birlikte sorumludur.

## Yakıt alımında teklif ve kayıt

Kömür ya da sıvı yakıtla ısınan eski binalarda yakıt alımı yazın yapılırsa hem fiyat hem stok açısından rahat edilir. Alım öncesi birkaç tedarikçiden yazılı fiyat alınmalı, teslim edilen miktar kantar fişi ya da irsaliyeyle belgelenmeli ve kazan dairesinde kalan stok her ay deftere yazılmalıdır. Doğalgazlı binalarda ise sayaç okumaları her ay kaydedilip önceki yılın aynı ayıyla karşılaştırılırsa, olağandışı bir tüketim artışı erken fark edilir. Bu kayıtlar gelecek yılın işletme projesinde yakıt tahmininin de dayanağıdır.

## Boyabat için teklif

Binanın ısınma şeklini, ısı pay ölçer olup olmadığını, daire sayısını ve birikmiş aidat borcu bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Boş daire ısınma payı öder mi?

Genel olarak öder; ortak tesisattan ve binanın ısınmasından yararlanır. Paylaşım usulü yönetim planında ya da kurul kararında açıkça yazılmalıdır.

### Isı pay ölçer okumasına itiraz nasıl yapılır?

Döküm cetveli alındıktan sonra itiraz yazılı olarak yönetime verilir; yönetim bunu okuma firmasına iletir ve sonucu daireye bildirir.

### Aidat borcu için icra takibine kurul kararı gerekir mi?

Gerekmez. Yönetici ödenmeyen aidat için icra takibi başlatabilir; borcun daire hesabında belgelenmiş olması yeterlidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/sinop/boyabat  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com