# Tillo konut ve apartman yönetimi Tillo'da konut ve apartman yönetimi için yazılı teklif hazırlıyoruz. İlçede kat mülkiyeti kurulmamış, hisseli tapulu binalar da vardır; bu sayfada hisseli binada ortak giderin nasıl düzenleneceğini, kat mülkiyetine geçişi ve ortak onarım kararını anlattık. ## Tillo'da hisseli tapulu binalar Küçük ilçelerde bazı binalar kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmadan yapılmış ve tapuda hisseli olarak kayıtlıdır. Bu binalarda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetici, işletme projesi ve gecikme tazminatı gibi hükümleri doğrudan uygulanamaz. Ortaklar arasındaki ilişki Türk Medeni Kanunu'nun paylı mülkiyet hükümlerine göre yürür. Pratikte bu, ortak giderin ve yönetimin ortaklar arasında yapılacak yazılı bir anlaşmaya dayanması demektir. Anlaşmada şunlar yer almalıdır: - Merdiven elektriği, su deposu ve temizlik gibi ortak giderlerin nasıl paylaşılacağı. - Giderleri kimin toplayıp ödeyeceği ve hesabın kime, ne sıklıkla verileceği. - Büyük onarımlarda nasıl karar verileceği. ## Kat mülkiyetine geçiş Hisseli bir binada her ortağın hangi daireyi kullandığı tapuda görünmez. Daireyi satmak, ipotek etmek ya da mirasçılar arasında paylaştırmak bu yüzden zorlaşır. Bina yapı kullanma izni almışsa ve projesine uygunsa kat mülkiyetine geçiş için tapu müdürlüğüne başvurulabilir. Geçişte bir yönetim planı da hazırlanır; plan, ileride gider paylaşımı ve ortak alan kullanımı tartışmalarında başvurulacak ana belge olur. Binada projeye aykırı ek kat ya da kapalı balkon varsa geçişten önce durumun belediyeyle netleştirilmesi gerekir. ## Çatı ve cephe onarımında karar ve paylaşım Az katlı binalarda en büyük ortak harcama çatı ve cephe onarımıdır. Kat mülkiyetli binada bu gider, yönetim planında aksi yazmıyorsa arsa payı oranında paylaştırılır; zorunlu onarım için kurulun oy çokluğuyla aldığı karar yeterlidir. Hisseli binada ise ortakların anlaşması esastır. Her iki durumda da sağlıklı bir karar için şu adımlar izlenmelidir: hasar fotoğraflanır, en az iki ustadan ya da firmadan yazılı fiyat alınır, teklifler aynı iş tanımı üzerinden karşılaştırılır ve seçilen işin kapsamı karar tutanağına yazılır. Ödeme taksitlendirilecekse taksit tarihleri de tutanağa eklenir. İş bittiğinde teslim tutanağı imzalanmalı ve ustanın verdiği garanti süresi yazılmalıdır. ## Küçük binada kayıt düzeni Her harcamanın faturası, her toplantının tutanağı ve yapılan onarımların tarihi tek bir dosyada tutulursa, ortaklardan biri taşındığında ya da daire el değiştirdiğinde binanın geçmişi kaybolmaz. Ortak giderler için binanın adına ya da ortakların birlikte yetkili olduğu bir banka hesabı açılması, paranın tek bir kişinin şahsi hesabında birikmesini önler. Hesap hareketleri her ay ortaklara gönderilirse güven tartışması baştan ortadan kalkar. Tillo merkeze yakın olduğu için bazı dairelerde il merkezinde çalışan kiracılar oturur. Kiracı değişiminde ortak gider payının o güne kadar kapatılması ve ortak su sayacının okumasının kayda geçirilmesi, hisseli binada da kat mülkiyetli binada da aynı önemdedir. Yeni gelen kiracıya ortak giderin tutarı ve ödeme yolu yazılı verilmelidir. ## Tillo için teklif Binanın tapu durumunu, daire sayısını ve ortak giderleri bugün nasıl paylaştığınızı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. ## Merak edilenler ### Binamız hisseli tapulu; Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır mı? Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmamış binada uygulanmaz. Ortaklar arasındaki ilişkiye Türk Medeni Kanunu'nun paylı mülkiyet hükümleri uygulanır. ### Hisseli binayı kat mülkiyetine nasıl geçiririz? Bina yapı kullanma izni almış ve projesine uygunsa tapu müdürlüğüne başvurulur. Geçişle birlikte bir yönetim planı hazırlanır. ### Çatı onarımı için kaç teklif almalıyız? En az iki yazılı teklif almak ve teklifleri aynı iş tanımı üzerinden karşılaştırmak önerilir. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/siirt/tillo Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com