# Siirt bina yönetimi Siirt'te apartman, site ve iş merkezi yönetimi için yazılı teklif hazırlıyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Siirt'te yönetimin gündemini çoğunlukla yazın artan ortak elektrik ve su gideri, yüksek ilçelerde ısınma, eski binalarda deprem güvenliği ve kayıt tutulmadan yürüyen yöneticilik belirler. ## Siirt apartman yönetiminde yılın ana başlıkları Siirt'te bir apartmanı ya da siteyi yönetirken her yıl önünüze gelecek konuları baştan bilmek, bütçeyi ve takvimi doğru kurmayı sağlar: - **Yaz gideri:** İl merkezi ve Kurtalan gibi alçak ilçelerde yaz uzun ve sıcaktır; hidrofor, ortak aydınlatma ve asansörün elektrik tüketimi bu aylarda yükselir. - **Isınma:** Pervari, Şirvan ve Baykan gibi yüksek ilçelerde kış daha uzundur; kalorifer ya da kombi bacalarının bakımı sonbahar bitmeden yapılmalıdır. - **Deprem güvenliği:** Siirt deprem tehlikesi dikkate alınması gereken bir ildir; eski binalarda risk tespiti ve sigorta takibi yönetimin işidir. - **Kayıt düzeni:** Pek çok binada yöneticilik sözlü yürür; karar defteri, işletme defteri ve işletme projesi hiç tutulmaz. ## Ortak elektrik gideri ve klima dış üniteleri Sıcak aylarda ortak elektrik faturası, binanın yıllık bütçesinde beklenenden büyük bir yer tutar. Bunun başlıca kaynakları hidrofor pompası, asansör, merdiven ve otopark aydınlatmasıdır. Merdiven lambalarının zaman ayarlı ya da hareket algılayıcılı olması ve hidroforun basınç ayarının gereğinden yüksek tutulmaması faturayı doğrudan düşürür. İşletme projesi hazırlanırken önceki yılın ortak elektrik faturaları aylara göre çıkarılırsa yaz aylarının payı gerçekçi hesaplanır. Dairelere takılan klimaların dış üniteleri cepheye, balkona ya da çatıya yerleştirilir. Cephe ve çatı ortak yerdir; buraya kalıcı bir ekipman takılmadan önce yönetimin bilgisi alınmalı, yerleşim kuralı kat malikleri kurulunda bir kez karara bağlanmalıdır. Yoğuşma suyunun alt kattaki balkona ya da kaldırıma damlaması sık şikâyet konusudur; hortumun bir gidere bağlanması bu kurala eklenmelidir. ## Isınma sistemi ve gider paylaşımı Merkezi kaloriferli binalarda yakıt gideri ya ısı pay ölçerlere göre ya da yönetim planındaki esasa göre bölünür. Ölçer bulunmayan binalarda gider çoğunlukla arsa payı oranında dağıtılır. Hangi yöntem uygulanıyorsa uygulansın, işletme projesinde yazılı olmalı ve kat maliklerine bildirilmelidir. Kombiyle ısınan binalarda yönetimin işi ortak alanla sınırlıdır: ortak bacaların temizliği, merdiven boşluğundaki kırık camların kapatılması ve sokak kapısının kendiliğinden kapanmasıdır. Bir dairenin kombi bacasını ortak bacaya ya da başka bir daireye ait bacaya izinsiz bağlaması karbonmonoksit tehlikesi yaratır; yönetim bunu fark ettiğinde kat malikine yazılı bildirim yapmalıdır. ## Siirt'te deprem güvenliği ve riskli yapı tespiti Binanızın bulunduğu yerin deprem tehlikesini AFAD'ın tehlike haritasından adres girerek görebilirsiniz. Binanın kendi durumunu ise ancak teknik bir inceleme gösterir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisans verilmiş kuruluşlara yaptırılır ve tek bir kat malikinin başvurusu yeterlidir. Yönetimin bu konudaki işleri şunlardır: 1. Binanın yapım yılını, projesini ve varsa önceki inceleme raporlarını yönetim dosyasında toplamak. 2. Kolon, kiriş ya da taşıyıcı duvara dokunan bir tadilat görüldüğünde durdurulması için kat malikini ve gerekirse belediyeyi bilgilendirmek. 3. Her bağımsız bölümün zorunlu deprem sigortasının (DASK) bitiş tarihini listede tutup yenileme zamanında malike hatırlatmak. 4. Dönüşüm ihtimali konuşulan bir binada büyük bir onarım bütçesi açmadan önce konuyu genel kurulda görüşmek. ## Yönetici seçimi, karar defteri ve işletme projesi Bağımsız bölüm sayısı sekizi bulan ya da geçen binada Kat Mülkiyeti Kanunu yönetici seçimini zorunlu tutar. Yönetici bir kat maliki olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da yönetim şirketi de olabilir. Hangi yol seçilirse seçilsin üç kayıt eksiksiz tutulmalıdır: noter onaylı karar defteri, gelir ve giderin işlendiği işletme defteri ve yıllık işletme projesi. İşletme projesi kat maliklerine bildirilir; yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Kesinleşmiş projeye dayanan aidat alacağı için icra takibi yapılabilir, geciken her ay için de yüzde beş gecikme tazminatı işler. Proje hiç hazırlanmamış bir binada bu yollar zorlaşır; bu yüzden küçük bir apartmanda bile bir sayfalık bir proje hazırlamak gerekir. ## Siirt'te yönetim teklifi için gereken bilgiler Ofisimiz Kayseri'de; Siirt'in bütün ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Teklif hazırlamak için şunları bilmemiz yeterlidir: binanın ilçesi ve mahallesi, blok, daire ve dükkân sayısı, ısınma şekli, asansör ve hidrofor olup olmadığı, çalışan personel ve bugün yönetimi kimin yürüttüğü. Binanızı dinledikten sonra hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. Aşağıdaki ilçe sayfalarında her ilçede öne çıkan yönetim konusunu ayrıca anlattık. ## Merak edilenler ### Siirt'te bir apartman için yönetim teklifi isteyebilir miyiz? Evet. Ofisimiz Kayseri'de; Siirt'in her ilçesinden teklif isteği alıyoruz. Daire sayısını, ısınma şeklini ve binanın donanımını iletin, kapsamı ve ücreti yazılı olarak bildirelim. ### Binamızın riskli yapı olup olmadığını nasıl öğreniriz? Bakanlıkça lisans verilmiş bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılır. Başvuru için kat maliklerinden birinin istemesi yeterlidir. ### İşletme projesine itiraz süresi ne kadar? Kat maliklerine bildirilen işletme projesine yedi gün içinde itiraz edilmezse proje kesinleşir ve aidat alacağının dayanağı olur. ### Komşu klima dış ünitesini cepheye taktı; buna kim karar verir? Cephe ortak yerdir. Dış ünitelerin nereye ve nasıl takılacağı kat malikleri kurulunda karara bağlanır; yönetim bu kurala uyulmasını takip eder. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/siirt Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com