# Viranşehir site ve apartman yönetimi

Viranşehir'deki site ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. İlçede yeni yapılan bloklarda ilk yönetimin kurulması, sıcak aylarda asansör arızaları, deprem sonrası onarım kararları ve düzenli genel kurul yapılması yönetimin öne çıkan işleridir.

## Viranşehir'de yeni blokların yönetime alınması

İlçede müstakil evlerin yanında son yıllarda çok katlı apartmanlar ve birkaç bloktan oluşan siteler yapıldı. Yeni teslim edilen bir binada ilk aylar, sonraki yılların düzenini belirler. Müteahhit binayı bıraktığında yönetimin ilk yapması gerekenler şunlardır:

1. Kat malikleri kurulunu toplayıp yönetici ya da yönetim kurulu seçmek, kararı noter onaylı karar defterine yazmak.

2. Müteahhitten yönetim planını, mimari ve tesisat projelerini, asansör ve hidrofor garanti belgelerini, yapı kullanma izin belgesini yazılı tutanakla teslim almak.

3. Ortak elektrik ve su aboneliklerini yönetim adına açtırmak; şantiye döneminden kalan borç varsa müteahhide bildirmek.

4. İlk işletme projesini hazırlayıp kat maliklerine tebliğ etmek.

Birden fazla bloğu olan sitelerde yönetim planı toplu yapı hükümlerine göre yazılmışsa her blok bir temsilci seçer; ortak tesislerle ilgili kararlar temsilciler kurulunda alınır. Teslimde görülen çatlak, sızıntı ya da eksik işler fotoğraflı bir listeyle müteahhide yazılı bildirilmelidir.

## Viranşehir'de asansör bakımı ve muayenesi

Yaz uzun ve çok sıcak geçer; makine dairesi ya da kuyu üstü havasız kalırsa asansörün kumanda kartı ve motoru sık arıza verir. Bu yüzden havalandırma menfezlerinin açık olması ve varsa fanın çalışması bahar sonunda kontrol edilmelidir.

Asansör Yönetmeliği'ne göre asansöre ayda bir bakım yapılır ve yılda bir kez yetkili bir muayene firması periyodik kontrol yapar. Kontrol sonunda kabine yapıştırılan etiketin rengi ve kusur listesi kat maliklerine duyurulmalıdır. Yeni binada asansörün garanti süresi içinde çıkan arızalar kurulum firmasına yazılı bildirilmeli; garanti bittikten sonra bakım sözleşmesi birkaç firmadan fiyat alınarak yapılmalıdır.

## Deprem sonrası onarım ve riskli yapı başvurusu

Şanlıurfa, Şubat 2023 depremlerinden etkilenen iller arasındadır. Binasında çatlak gören kat malikleri için yönetimin işi, durumu kayda geçirmek ve konuyu bir uzmana inceletmektir. Sıva çatlağı ile kolon ya da kirişteki hasar aynı şey değildir; ayrımı ancak inşaat mühendisi yapabilir.

- Ortak yerlerdeki onarım kararı kat malikleri kurulunda alınır; gider, yönetim planında başka hüküm yoksa arsa payına göre paylaştırılır.

- Binanın riskli olup olmadığını öğrenmek isteyen kat maliki, 6306 sayılı Kanun kapsamında Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa tespit yaptırabilir.

- Hiçbir dairede kolon, kiriş ya da perde duvara dokunan tadilata izin verilmemelidir; yönetim böyle bir işi gördüğünde yazılı uyarı yapar.

- Bağımsız bölümlerin zorunlu deprem sigortası poliçe tarihleri bir listede tutulup bitişinden önce kat maliklerine hatırlatılmalıdır.

## Viranşehir'de genel kurul ve karar defteri

Küçük ve orta büyüklükteki binalarda genel kurul çoğu zaman hiç yapılmaz; kararlar sözlü alınır. Bu durumda büyük bir onarım ya da aidat artışı gündeme geldiğinde itiraz eden kat malikine gösterilecek belge bulunmaz. Olağan genel kurul yılda en az bir kez yapılmalı, toplantı çağrısı en az on beş gün önceden imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilmelidir.

Toplantıda yöneticinin hesap dökümü sunulur, denetçi raporu okunur, yeni yılın işletme projesi görüşülür. Alınan her karar, katılanların imzasıyla karar defterine geçirilir. Toplantıya gelemeyen kat malikleri yazılı vekâletle temsil edilebilir.

## Viranşehir için bina yönetimi teklifi

Ofisimiz Kayseri'de; Viranşehir'deki binalar için de teklif veriyoruz. Binanın blok ve daire sayısını, teslim tarihini, asansör ve su deposu gibi donanımını, yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Viranşehir'deki sitemiz için yönetim teklifi alabilir miyiz?

Evet. Ofisimiz Kayseri'de olsa da Viranşehir'deki binalar için teklif veriyoruz. Blok ve daire sayısını ve binanın donanımını iletin; kapsamı ve ücreti yazıyla bildirelim.

### Müteahhit binayı teslim etti; ilk ne yapmalıyız?

Kat malikleri kurulu toplanıp yönetici seçmeli ve karar defterine yazmalıdır. Ardından proje, garanti ve yönetim planı gibi belgeler müteahhitten tutanakla teslim alınır.

### Depremden sonra duvarda çatlak çıktı; onarımı kim öder?

Çatlak ortak yerdeyse onarım kararı kat malikleri kurulunda alınır ve gider yönetim planındaki esasa göre paylaştırılır. Önce hasarın taşıyıcı sistemde olup olmadığı bir inşaat mühendisine inceletilmelidir.

### Genel kurul çağrısı ne kadar önce yapılmalı?

Olağan toplantının tarihi, yeri ve gündemi en az on beş gün önceden kat maliklerine imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilmelidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/sanliurfa/viransehir  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com