# Siverek apartman yönetimi ve asansör takibi

Siverek'teki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede yönetimin ana konuları asansörlü binalarda bakım ve muayene takibi, temizlik görevlisi çalıştırılırken sigorta yükümlülüğü, ortak alan aydınlatması ve yönetici değişiminde devir teslimdir.

## Siverek'te asansör bakımı ve yıllık muayene

Siverek'te son yıllarda yapılan apartmanların çoğu asansörlüdür. Asansörün güvenli çalışması için bina yönetimi iki ayrı işi takip eder:

- **Aylık bakım:** Yetkili bir bakım firmasıyla yazılı sözleşme yapılır; her bakımda kabindeki ya da makine dairesindeki bakım kartı imzalanır.

- **Yıllık periyodik kontrol:** Belediyenin yetkilendirdiği kuruluş tarafından yapılır ve sonucunda renkli etiket verilir.

Kontrol raporundaki eksikler için bakım firmasından fiyat alınır; tutar yüksekse ikinci bir teklif istenir. Kabin içindeki acil çağrı düğmesinin kime bağlı olduğu ve elektrik kesildiğinde kurtarmanın nasıl yapılacağı yazılı olarak makine dairesine asılmalıdır.

## Temizlik görevlisi ve sigorta yükümlülüğü

Bazı binalarda merdiven temizliği ya da çöp toplama için düzenli çalışan bir kişi tutulur. Bu kişi haftada birkaç gün de çalışsa, bina adına çalıştırıldığı için sigortalı olması gerekir. Sigortasız çalıştırma; iş kazası, işten ayrılma ya da denetim durumunda bütün kat maliklerini sorumlu duruma düşürür.

Yönetimin yapacakları: bina adına işyeri sicil kaydı açtırmak ya da bu işi sigortalı personel sağlayan bir firmaya yaptırmak, ücreti ve çalışma günlerini yazılı belirlemek, ödemeleri banka üzerinden yapmak.

## Ortak alan aydınlatması

Merdivenlerde sürekli yanan lambalar, ortak elektrik faturasının küçük ama sürekli kalemidir. Otomatik zaman ayarlı ya da hareket sensörlü armatüre geçiş düşük maliyetlidir. Bina girişi, otopark ve çöp alanı ise gece güvenliği için yeterince aydınlatılmalıdır; burada tasarruf yerine sürekli aydınlatma tercih edilebilir.

## Yönetici değişiminde devir teslim

Yeni yönetici seçildiğinde eski yöneticiden karar defteri, banka hesabı ve kasa, aidat listesi, asansör sözleşmesi ve muayene raporları, sigorta poliçeleri ile anahtarlar tutanakla teslim alınmalıdır. Devir yapılmazsa yeni yönetici eski dönemin borçlarını ve alacaklarını bilemez. Bankadaki imza yetkisinin yeni yöneticiye geçirilmesi için genel kurulda alınan seçim kararının noter onaylı defterden bir örneği bankaya verilir.

## Siverek'te yangın donanımı ve kaçış yolları

Apartmanlarda yangın güvenliği çoğunlukla merdivendeki birkaç tüpten ibaret sanılır. Oysa kaçış yolu olarak kullanılan merdivenin boş tutulması en az tüp kadar önemlidir. Merdiven sahanlığına ayakkabılık, bisiklet ya da eski eşya konulmamalı; bodrumdaki depo odaları yanıcı malzemeyle doldurulmamalıdır. Yönetim yılda bir kez binayı dolaşıp tüplerin dolum tarihlerini, acil aydınlatmanın çalışıp çalışmadığını ve kaçış yollarının açık olup olmadığını bir listeyle kontrol etmeli, eksikleri kat maliklerine yazılı bildirmelidir. Kazan dairesi ya da jeneratör odası olan binalarda bu odaların kapısı kilitli, içi boş tutulmalıdır.

Yangın tüpü, acil aydınlatma ya da kapı kapatıcı gibi küçük kalemler aidat bütçesinde ayrı bir satır olarak yer almalıdır. Bütçede karşılığı olmayan bu harcamalar çoğu zaman ertelenir ve denetim ya da bir kaza sonrasında yönetimin sorumluluğu sorgulanır.

## Siverek için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Siverek'teki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, asansör olup olmadığını ve çalışan personeli iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Asansör bakımı ne sıklıkla yapılır?

Ayda bir kez bakım yapılır; yılda bir kez de yetkili kuruluş periyodik kontrol yapar.

### Haftada iki gün gelen temizlikçinin sigortası gerekir mi?

Evet. Bina adına çalışan kişi sigortalı olmalıdır; aksi hâlde sorumluluk kat maliklerine düşer.

### Yeni yönetici hangi belgeleri teslim almalı?

Karar defteri, banka hesabı, aidat listesi, bakım sözleşmeleri, muayene raporları, sigorta poliçeleri ve anahtarlar.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/sanliurfa/siverek  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com