# Bozova apartman yönetimi ve gider paylaşımı

Bozova'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede binalar az katlıdır; yönetimde en çok tartışılan konular ortak giderin eşit mi arsa payına göre mi paylaşılacağı, genel kurulun nasıl toplanacağı ve çatı onarımının nasıl karara bağlanacağıdır.

## Bozova'da ortak gider nasıl paylaşılır

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planında aksine hüküm yoksa ortak giderler iki şekilde paylaştırılır:

- **Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan gibi hizmet giderleri** bağımsız bölümler arasında eşit bölünür.

- **Bakım, onarım, sigorta ve yönetim giderleri** arsa payı oranında paylaştırılır.

Uygulamada küçük binalarda her şey eşit bölünür ve büyük dairenin sahibi ile zemindeki küçük dairenin sahibi aynı tutarı öder. Bu düzen genel kurulda kabul edilmişse sorun yoktur; kabul edilmemişse itiraz eden kat maliki kanundaki paylaşımı isteyebilir. Paylaşım yöntemi işletme projesinde açıkça yazılmalıdır.

## Bozova'da genel kurul nasıl toplanır

Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır. Toplantının geçerli olması için şu usule dikkat edilmelidir:

1. Çağrı, toplantı gününden en az on beş gün önce imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılır; çağrıda gündem, yer ve saat yazılır.

2. Toplantı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla açılır; kararlar katılanların sayıca çoğunluğuyla alınır.

3. Bu sayıya ulaşılmazsa ilk çağrıda belirtilen ikinci toplantı tarihinde katılanlarla toplanılır.

4. Alınan kararlar karar defterine yazılır ve katılanlar tarafından imzalanır; katılmayanlara bildirilir.

Kat maliki toplantıya gelemiyorsa yazılı vekâletle bir başkasını gönderebilir. Toplantıya katılmayan kat maliklerine alınan kararlar yazılı olarak bildirilir; karara itiraz etmek isteyen kat maliki bunu kanundaki süre içinde yapmalıdır.

## Bozova'da çatı onarımı kararı

Az katlı binalarda çatı, binanın en pahalı ortak kalemidir. Yaz sıcağında kiremit altı yalıtım ve membran yıpranır, ilk sağanakta en üst kattaki daire su alır. Onarım ertelenince hasar alt kata da iner.

Yönetim önce çatıyı bir ustaya ya da teknik kişiye gösterip yapılacak işi yazılı tarif ettirmeli, bu tarif üzerinden en az iki teklif toplamalıdır. Teklifler genel kurula sunulur; onarım bedeli arsa payına göre paylaştırılır. Acil bir sızıntıda yönetici beklemeden geçici önlem alabilir, ancak harcamayı ilk toplantıda kurula bildirmelidir.

## Ortak alanlara yapılan izinsiz eklentiler

Az katlı binalarda sık görülen bir sorun, ortak alanların zamanla tek bir dairenin kullanımına geçmesidir: çatı arasına oda yapılması, bahçenin bir bölümünün çitle ayrılması, merdiven sahanlığına dolap konulması ya da balkonun farklı bir malzemeyle kapatılması. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yerlerde yeni inşaat, tesis ve değişiklik ancak kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından beşte dördünün rızasıyla yapılabilir. Yönetimin yapacağı iş, eklentiyi fotoğrafla tespit etmek, sahibine yazılı uyarı vermek ve konu çözülmezse genel kurul gündemine almaktır.

Uyarıların etkili olması için eklentinin ilk fark edildiği tarihin kayıtlı olması önemlidir. Yıllarca ses çıkarılmayan bir kullanım sonradan kaldırılmak istendiğinde tartışma büyür. Bu yüzden yönetim, yılda bir kez bütün ortak alanları dolaşıp durumu fotoğraflarla kayda geçirmelidir.

## Bozova için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Bozova'daki apartmanlar için de teklif veriyoruz. Binanın daire sayısını, bugünkü gider paylaşım yöntemini ve bekleyen onarımları iletin, kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Aidatı herkes eşit mi öder?

Hizmet giderleri eşit, bakım ve onarım giderleri arsa payına göre paylaştırılır. Yönetim planı ya da genel kurul kararı farklı bir yöntem belirleyebilir.

### Genel kurul çağrısı ne kadar önce yapılmalı?

Toplantı gününden en az on beş gün önce, gündem ve yer belirtilerek yapılmalıdır.

### Çatı onarımı için genel kurulu beklemek gerekir mi?

Acil sızıntıda yönetici geçici önlem alabilir. Kalıcı onarım ve bedeli genel kurulda karara bağlanır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/sanliurfa/bozova  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com