# Akçakale apartman yönetimi

Akçakale'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede binalar çoğunlukla az katlı ve az dairelidir; yönetimin ana işleri karar defterinin düzenli tutulması, aidatın banka hesabından toplanması, toza karşı temizlik ve depo bakımıdır.

## Akçakale'de küçük apartmanlarda karar defteri

Akçakale'de konutların önemli kısmı müstakil ev ya da üç dört katlı apartmandır. Az daireli binalarda kararlar çoğu zaman merdiven sohbetinde alınır ve hiçbir yere yazılmaz. Sorun, bir kat maliki harcamaya itiraz ettiğinde çıkar: yazılı karar yoksa yapılan iş tartışmalı hâle gelir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulu kararları noterden onaylı karar defterine yazılır ve toplantıya katılanlarca imzalanır. Defter bir kez onaylatılır ve yıllarca kullanılır. Çatı onarımı, boya, ortak sayaç değişimi gibi her ortak harcama bu deftere işlenmelidir.

## Akçakale'de aidat ve ortak giderin banka üzerinden toplanması

Elden toplanan aidat, ödeme yapanla yapmayan arasında en çok tartışılan konudur. Bina adına ya da yönetici adına açılan ayrı bir hesap ve her dairenin açıklama kısmına daire numarasını yazdığı havale, bu tartışmayı büyük ölçüde bitirir. Yönetimin yapması gerekenler:

1. Aidat tutarını ve ödeme gününü genel kurulda karara bağlamak.

2. Her ay sonunda daire bazında ödeme listesini kat maliklerine duyurmak.

3. Faturaları ve makbuzları yıl sonunda hesap özetiyle birlikte genel kurula sunmak.

Ödenmeyen aidat için kanun aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür; bu tazminatın uygulanacağı da daire sahiplerine önceden bildirilmelidir.

## Toz, depo ve merdiven temizliği

Yaz boyunca tozlu rüzgâr sık görülür. Bu, ortak alan temizliğinin sıklığını ve su deposunun bakımını doğrudan etkiler:

- Çatıdaki ya da bahçedeki depoların kapağı tam kapanmalı, havalandırma ağzına ince tel konulmalıdır.

- Depo yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmeli, temizlik tarihi deponun üzerine yazılmalıdır.

- Merdiven ve giriş temizliği yaz aylarında daha sık planlanmalı; ücretli temizlik yapılacaksa bedeli aidata eklenmelidir.

- Giriş kapısının alt fırçası ve pencere contaları yenilenerek içeri giren toz azaltılır.

## Akçakale'de yönetici seçimi

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici seçmek zorunludur; daha küçük binalarda da bir kişinin sorumluluğu üstlenmesi işleri kolaylaştırır. Yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da şirket de olabilir. Seçim, görev süresi ve yöneticiye ödenecek ücret karar defterine yazılmalıdır.

## Kiracılı dairelerde bina kuralları

Akçakale'de dairelerin bir kısmı kiraya verilir ve kiracılar daha sık değişir. Yeni gelen kiracı binanın kurallarını çoğu zaman komşulardan duyar; bu da yanlış anlaşılmalara yol açar. Yönetim, genel kurulda alınmış kararları (aidat tutarı ve ödeme günü, çöp çıkarma saati, merdiven temizliği düzeni, bahçe ve çatı kullanımı) tek sayfalık bir metinde toplamalı ve her yeni kiracıya vermelidir. Kat maliki daireyi kiraya verdiğinde kiracının adını ve iletişim bilgisini yönetime bildirmelidir. Kiracı çıkarken aidat borcu kalıp kalmadığı kat malikine yazılı olarak iletilmelidir; borçtan kiracı ile kat maliki birlikte sorumludur.

## Akçakale için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Akçakale'deki binalar için de teklif veriyoruz. Bina kaç daireden oluşuyor, dükkân var mı, aidat şu an nasıl toplanıyor; bunları iletin, kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Dört daireli binamızda da karar defteri gerekir mi?

Kanun kat malikleri kurulu kararlarının noter onaylı deftere yazılmasını ister. Küçük binada da defter tutmak, sonradan çıkacak itirazlarda kararın kanıtı olur.

### Aidatı elden mi toplayalım, bankadan mı?

Banka hesabı daha güvenlidir. Her ödeme kayda geçer ve kimin ne zaman ödediği ay sonunda listelenebilir.

### Su deposu ne sıklıkla temizlenmeli?

En az yılda bir kez. Tozlu dönemde kapak ve havalandırma ağzı ayrıca kontrol edilmelidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/sanliurfa/akcakale  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com