# Terme apartman yönetimi

Terme'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçe merkezinde alt katı dükkân, üst katları konut olan binalar yaygındır; bu binalarda dükkân ile daire arasında gider bölüşümü, ortak elektrik ve yangın donanımı, nemli havada tesisat bakımı yönetimin başlıca işleridir.

## Terme'de dükkânlı apartmanların yönetimi

Çarşıya yakın binalarda zemin kat çoğunlukla dükkândır. Dükkân sahibi merdiveni ve asansörü kullanmadığı için bu giderlerden muaf tutulmak ister; daire sahipleri ise dükkânın cephe, tabela ve çöp konusunda binaya yük getirdiğini düşünür. Bu tartışmanın cevabı yönetim planındadır.

- Yönetim planında dükkânların asansör ya da merdiven aydınlatması giderine katılmayacağı yazılıysa bu madde uygulanır.

- Planda böyle bir madde yoksa kanunun genel paylaşım kuralı geçerlidir; kullanmamak tek başına muafiyet sebebi değildir.

- Değişiklik isteniyorsa yönetim planı, kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla yeniden düzenlenir.

## Tabela, tente ve cephe kararları

Dükkânların tabelası, tentesi ve klima dış ünitesi ana yapının dış görünüşünü ilgilendirir. Bunların yeri ve boyutu için önce yönetim planına bakılır; planda hüküm yoksa konu kat malikleri kuruluna getirilir. Belediyenin tabela ve cephe düzenlemeleri de ayrıca uygulanır. Yönetimin işi, verilen kararı karar defterine yazmak ve yeni açılan her dükkâna yazılı olarak bildirmektir.

## Ortak elektrik, pano ve yangın donanımı

Terme'de hava yıl boyu nemlidir. Bodrum ya da merdiven altındaki elektrik panolarında paslanma ve kaçak akım sorunu bu yüzden sık çıkar. Yıllık bakım listesine şunlar girmelidir:

1. Ortak elektrik panosunun ve kaçak akım rölesinin bir elektrikçiye kontrol ettirilmesi.

2. Merdiven ve otomat aydınlatmasındaki arızalı lamba ve sensörlerin değiştirilmesi.

3. Yangın tüplerinin dolum ve kontrol tarihlerinin etiketten okunması, süresi geçenlerin yenilenmesi.

4. Dükkânlarda yanıcı malzeme depolanıp depolanmadığının ve kaçış yolunun açık olup olmadığının gözden geçirilmesi.

## Terme'de aidat defteri ve hesap dökümü

Az daireli binalarda aidat çoğunlukla elden toplanır. Bu düzen sürecekse en azından her ödeme için imzalı makbuz verilmeli, her ay sonunda gelir ve giderler tek sayfada kat maliklerine duyurulmalıdır. Dükkânların çöp ve ambalaj atığı da apartmanın ortak çöp alanına bırakılıyorsa, bunun düzeni ve temizlik giderine katkı kurulda konuşulmalıdır. Banka hesabı açılıp aidatın oraya yatırılması ise hem kaydı hem de geciken aidatta takibi kolaylaştırır. Geciken aidata aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanabilir.

## Rutubet ve tesisat bakımı

Nemli havada merdiven altı, sığınak ve depo odalarında küf ve sıva dökülmesi sık görülür. Bu alanlar düzenli havalandırılmalı, sızıntı varsa kaynağı (çatı, ıslak hacim borusu, temel) bulunmadan boya yapılmamalıdır. Ortak su borularındaki kaçak, su faturasındaki ani artıştan anlaşılabilir; ortak sayaç her ay okunup kaydedilirse kaçak erken fark edilir.

## Deprem sigortası ve eski binalar

Her bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortası kat malikinin kendi sorumluluğundadır; dükkânlar da buna dahildir. Yönetim, poliçesi olmayan bölümleri genel kurulda hatırlatabilir. Yaşlı binalarda kat malikleri riskli yapı tespiti ve olası yeniden yapım konusunu konuşmak istiyorsa bunun gündeme alınması yönetimin görevidir.

## Terme'deki binanız için teklif

Daire ve dükkân sayısını, aidatın bugün nasıl toplandığını ve yönetim planının olup olmadığını bize anlatın. Kayseri'deki ofisimizden kapsamı ve ücreti gösteren yazılı bir teklif göndeririz.

## Merak edilenler

### Dükkân sahibi asansör giderine katılmak zorunda mı?

Yönetim planında dükkânların asansör giderinden muaf olduğu yazıyorsa katılmaz. Böyle bir madde yoksa yalnız kullanmamak muafiyet sebebi sayılmaz.

### Dükkânın tabelası için kimden izin alınır?

Önce yönetim planına bakılır, hüküm yoksa kat malikleri kurulu karar verir. Belediyenin tabela kuralları da ayrıca uygulanır.

### Aidatı elden toplamak yasal mı?

Yasal, ancak her ödemeye imzalı makbuz verilmeli ve kayıt tutulmalıdır. Banka hesabıyla toplamak takibi ve hesap dökümünü kolaylaştırır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/samsun/terme  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com