# İlkadım apartman yönetimi

İlkadım'da apartmanınızın ya da iş merkezinizin yönetimi için yazılı teklif hazırlıyoruz. İlkadım'da eski ve sık yapılaşmış binalarda yangın donanımı ile kaçış yolları, kapıcı ve temizlik görevlisinin düzeni ve riskli yapı tespiti başvurusu yönetimin öne çıkan konularıdır.

## İlkadım'da yangın donanımı ve kaçış yolları

Sık yapılaşmış eski mahallelerde merdiven çoğu zaman binanın tek kaçış yoludur. Merdivende bırakılan ayakkabılık, bisiklet ya da karton kutu yangında hem yolu kapatır hem de yanmayı hızlandırır. Yönetimin düzenli kontrol etmesi gerekenler şunlardır:

- Merdiven ve sahanlıkların eşyasız olması.

- Her katta ya da girişte dolum tarihi geçmemiş yangın söndürme tüpü bulunması.

- Acil aydınlatma ve çıkış işaretlerinin çalışması.

- Bodrum ve kömürlük gibi alanlarda yanıcı malzeme biriktirilmemesi.

- Çatıya çıkış kapısının kilitli ama anahtarının erişilebilir yerde olması.

Alt katında dükkân ya da ofis bulunan binalarda iş yerlerinin kendi yangın tüpü ve elektrik panosunun bakımı da sorulmalıdır; dükkânda başlayan bir yangın doğrudan merdivene ulaşabilir.

## Kapıcı ve temizlik görevlisi

İlkadım'da kapıcı dairesi olan eski apartmanlar ile haftada birkaç gün gelen temizlik görevlisiyle çalışan binalar bir arada bulunur. Her iki durumda da yönetimin dikkat etmesi gereken konular aynıdır:

1. Görevlinin sigorta kaydı ve ücret bordrosunun düzenli tutulması.

2. Görev tanımının yazılı olması: temizlik, çöp, kazan, ekmek dağıtımı gibi işlerin hangilerinin görevin parçası olduğu.

3. Kapıcı dairesinin kullanım şartlarının ve elektrik, su, doğalgaz giderinin kime ait olduğunun kararla belirlenmesi.

4. Görevliden ayrılırken kıdem ve ihbar haklarının hesaplanması.

Kapıcı giderleri, yönetim planında başka bir hüküm yoksa bütün bağımsız bölümler arasında eşit paylaştırılır; dükkânlar da bu paylaşıma dahildir. Kapıcı yerine temizlik firmasıyla çalışan binalarda sözleşmede hangi günlerde hangi alanların temizleneceği yazılmalıdır.

## İlkadım'da riskli yapı tespiti başvurusu

Yaşlı binalarda kat malikleri çoğu zaman dönüşümü konuşur ama ilk adımı kimin atacağı belli olmaz. Riskli yapı tespiti için kat maliklerinden biri tapu kaydıyla Bakanlık lisanslı bir kuruluşa başvurabilir; bütün maliklerin onayı gerekmez. Yönetim bu aşamada binanın onaylı projelerinin örneğini belediyeden alıp kuruluşa verir ve tespit için yapılacak karot alımı gibi işlerin tarihini sakinlere önceden duyurur.

Tespit sonucu riskli çıkarsa sürecin geri kalanı 6306 sayılı Kanun'a göre yürür; yönetim çağrıları ve toplantı tutanaklarını eksiksiz saklar. Sonuç çıkmadan binaya cephe yenileme ya da asansör değiştirme gibi büyük harcamaların yapılması genellikle ertelenir.

## İlkadım'da iş merkezlerinde ortak alan düzeni

Ofis ve muayenehanelerin bulunduğu iş merkezlerinde ziyaretçi trafiği konut binasından fazladır. Asansör ve merdiven temizliğinin sıklığı, mesai dışı giriş düzeni, ortak tuvaletlerin bakımı ve çöp toplama saatleri yönetim planında ya da kurul kararında yazılı olmalıdır. Ticari bölümlerin elektrik ve klima yükü ortak panoyu zorlayabilir; panonun kapasitesi ve kaçak akım rölelerinin çalışması elektrikçiye düzenli kontrol ettirilmelidir. Cepheye takılacak tabela ve klima dış ünitesi için önceden yönetimin bilgisi aranmalıdır.

## İlkadım için teklif

Binadaki daire, dükkân ve ofis sayısını, çalışan görevli bulunup bulunmadığını, asansör ve ısınma sistemini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Merdivene eşya bırakan komşu için yönetim ne yapabilir?

Yönetim yazılı uyarıda bulunur ve kuralı kurul kararına bağlar. Merdiven ortak kaçış yoludur; eşya bırakılması yangın güvenliğini bozar.

### Kapıcı dairesinin doğalgaz gideri kime ait?

Bu, kat malikleri kurulunun kararına ve kapıcıyla yapılan anlaşmaya bağlıdır; karar defterine yazılmalıdır.

### Riskli yapı tespiti için herkesin imzası gerekir mi?

Hayır. Kat maliklerinden biri de başvurabilir; sonuç bütün maliklere bildirilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/samsun/ilkadim  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com