# Canik site yönetimi ve toplu konut

Canik'te toplu konut bloğunuz, siteniz ya da apartmanınız için yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. Canik'te çok bloklu toplu konutlarda temsilciler kurulunun işleyişi, asansör muayenesi ve ortak alan kamerasının kurallara uygun kurulması öne çıkan konulardır.

## Canik'te toplu konutlarda temsilciler kurulu

Birden fazla bloktan oluşan ve toplu yapı olarak kurulan sitelerde yönetim iki kademelidir. Her blok kendi kat malikleri kurulunda bir temsilci seçer; temsilciler bir araya gelerek toplu yapı temsilciler kurulunu oluşturur ve site yöneticisini seçer.

Bu düzende kararların doğru kademede alınması önemlidir. Bir konunun hangi kurula ait olduğu tartışmalıysa önce yönetim planına bakılır; planda yoksa konu iki kurulda ayrı ayrı görüşülmez, yetkili olan kurul belirlenip karar orada alınır:

- **Blok kurulu:** O bloğun çatısı, asansörü, merdiveni ve cephesi.

- **Temsilciler kurulu:** Site yolu, otopark, çocuk parkı, peyzaj, giriş güvenliği ve sitenin ortak bütçesi.

Temsilcinin kendi bloğunun görüşünü kurulda savunabilmesi için blok toplantısının temsilciler kurulundan önce yapılması gerekir. Temsilci seçilmemiş bloklar karar sürecinin dışında kalır ve sonradan kararlara itiraz eder.

Bütçe de iki kademeli hazırlanır: sitenin ortak işletme projesi ve her bloğun kendi projesi. Kat maliki aidatını tek kalemde ödese de dökümde iki payın ayrı gösterilmesi, hangi giderin siteye hangisinin bloğa ait olduğunu açık eder. Temsilciler kurulunun kararları ayrı bir karar defterine yazılır.

## Canik'te asansör muayenesi

Asansörlü her binada asansör ayda bir bakımdan geçer, yılda bir kez de yetkili bir muayene firması periyodik kontrol yapar. Kontrol sonunda kabine yapıştırılan etiketin anlamı şudur:

| Etiket | Anlamı | Yönetimin yapacağı |
| --- | --- | --- |
| Yeşil | Kusursuz | Bir sonraki muayene tarihini takvime yazmak |
| Mavi | Hafif kusur | Kusurları bakım firmasına giderttirmek |
| Sarı | Kusurlu | Onarımı süresi içinde yaptırıp yeniden kontrol istemek |
| Kırmızı | Güvensiz | Asansörü kullanıma kapatmak, onarımı acele karara bağlamak |

Bakım firması değiştirilecekse yeni sözleşmede aylık bakımın kapsamı, yedek parçanın nasıl fiyatlanacağı ve arıza çağrısında ulaşılacak numara yazılı olmalıdır. Çok bloklu sitede her asansörün muayene raporu ayrı dosyalanmalı ve onarım gideri yalnız o bloğun maliklerine yazılmalıdır.

## Ortak alan kamerası ve kişisel veriler

Kamera çoğunlukla otoparkta araç hasarı, bahçede kırılan oyun ekipmanı ya da girişte kaybolan kargo gibi olaylardan sonra gündeme gelir.

Site girişine, otoparka ya da asansöre kamera taktırma kararı kat malikleri kurulunda alınır. Kamera görüntüsü kişisel veri sayıldığından şu kurallara dikkat edilmelidir:

- Kameraların ortak alanları göstermesi; daire kapısının içini ya da pencereleri görmemesi.

- Girişlerde kamera kaydı yapıldığını belirten bir uyarı levhası bulunması.

- Kayıtları kimin izleyebileceğinin ve ne kadar süre saklanacağının kararla belirlenmesi.

- Görüntülerin yalnız resmi bir talep ya da olay incelemesi için paylaşılması.

- Kayıt cihazının kilitli bir yerde durması ve şifresinin yalnız yetkili kişide olması.

## Yamaçtaki bloklarda deprem hazırlığı

Yamaçta kurulu bloklarda istinat duvarları ve zemin, binanın kendisi kadar önemlidir. Duvarlarda çatlak ya da öne doğru eğilme görülürse yetkili bir mühendise inceletilmeli, sonuç temsilciler kuruluna sunulmalıdır. Bitişik bloklar arasındaki derz boşluğu dolgu ya da kaplamayla kapatılmamalıdır; bu boşluk depremde binaların birbirine çarpmasını önler.

## Canik için teklif

Blok ve daire sayısını, asansör sayısını, sitenin toplu yapı olarak kurulup kurulmadığını ve kamera sistemini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Sitemizde her bloğun ayrı yöneticisi olmalı mı?

Toplu yapıda her blok bir temsilci seçer; site yöneticisini temsilciler kurulu seçer. Blok işlerini blok kurulu, ortak tesis işlerini temsilciler kurulu karara bağlar.

### Asansörümüz sarı etiket aldı; ne yapılmalı?

Muayene raporundaki kusurlar bakım firmasına giderttirilir ve süre dolmadan yeniden kontrol istenir. Kusur giderilmezse etiket kırmızıya dönebilir.

### Ortak alana kamera taktırmak için karar gerekir mi?

Evet. Kat malikleri kurulu kararı gerekir; kamera yalnız ortak alanları göstermeli ve kayıt uyarısı asılmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/samsun/canik  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com