# Alaçam yazlık site yönetimi

Alaçam'da kıyıdaki yazlık siteniz ya da ilçe merkezindeki apartmanınız için yazılı yönetim teklifi alabilirsiniz. Alaçam'da yönetimin öne çıkan işleri sitede çalışan bekçi ve bahçe görevlisinin düzeni, günlük kiralanan yazlıklar ve kıyı binalarında çatı ile pencere bakımıdır.

## Alaçam yazlık sitelerinde görevli çalıştırmak

Kıyıdaki yazlık sitelerin çoğunda bahçe, havuz ve giriş için bir ya da iki görevli çalışır. Kat malikleri kurulu adına işveren sıfatını yönetici taşır; görevlinin sigorta girişi, ücret bordrosu ve izinleri yönetimin sorumluluğundadır. Yalnız yaz aylarında çalışan görevli için de sigorta kaydı çalıştığı süre boyunca yapılmalıdır. Görevliyle yazılı bir iş sözleşmesi yapılmalı; çalışma saatleri, hafta tatili, işe başlama ve bitiş tarihleri ile havuz, bahçe ve giriş kontrolünden hangilerinin görev olduğu sözleşmede yazmalıdır. Görevliye küçük harcamalar için para bırakılacaksa bunun üst sınırı ve fişlerin teslim düzeni de belirlenmelidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kapıcı, bekçi ve bahçıvan gibi görevlilerin giderleri, yönetim planında aksine hüküm yoksa bağımsız bölümler arasında eşit paylaştırılır. Bu kural bahçesi büyük, dairesi küçük olan maliklerle bahçesi olmayan malikler arasında sık tartışma konusudur; yönetim planına bakmadan paylaşım değiştirilmemelidir.

Görevli çalıştıran sitelerde iş sağlığı ve güvenliği yükümlülükleri de vardır: risk değerlendirmesi, çalışana verilen eğitimin kaydı ve iş kazası halinde bildirim. Çim biçme makinesi, havuz kimyasalı ve merdivenle yapılan işler için koruyucu ekipman alınıp kayda geçirilmelidir.

## Alaçam'da yazlıkların günlük kiraya verilmesi

Yaz aylarında bazı malikler dairesini gecelik ya da haftalık kiraya verir. Kat mülkiyeti kurulmuş bir sitede bunun için iki şart birlikte aranır: Bakanlıktan alınmış izin belgesi ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verdiği karar. Bunlar olmadan yapılan kiralama 7464 sayılı Kanun'a aykırıdır.

Yönetimin bu konudaki işleri şöyle sıralanabilir:

- Siteye giren misafirlerin kim olduğunu bilmek için giriş kayıt düzeni kurmak.

- Havuz, otopark ve çöp kullanımına dair kuralları yazılı hale getirip girişe asmak.

- İzinsiz kiralama kanaati varsa bunu tutanakla belgelemek ve genel kurul gündemine almak.

## Kıyıdaki binalarda çatı, pencere ve elektrik

Denizden gelen rüzgâr kışın kiremit kaydırır ve pencere fitillerini yıpratır; çoğu daire boş olduğu için hasar ancak bahar geldiğinde görülür. Kışın bir kez ve her büyük fırtınadan sonra çatının, bahçe aydınlatmasının ve ortak elektrik panosunun gözden geçirilmesi bakım planına yazılmalıdır. Tuzlu hava elektrik bağlantılarında oksitlenme yapar; pano kapaklarının kapalı tutulması ve topraklama ölçümünün düzenli yaptırılması kaçak akım riskini azaltır.

## İlçe merkezindeki apartmanlar ve deprem kontrolü

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binalarda ve sitelerde yönetici seçmek zorunludur; yazlık sitelerde malik sayısı bu sınırı çoğunlukla aştığı için seçim kararla yapılmalıdır. İlçe merkezinde az katlı, eski apartmanlar çoğunluktadır. Bu binalarda yönetimin ilk işi, onaylı projenin belediyeden örneğini almak ve dükkân ya da daire tadilatında taşıyıcı sisteme dokunulmasını engellemektir. Binanın durumundan şüphe eden malikler riskli yapı tespiti yaptırabilir; sonuç ve sonraki adımlar kat maliklerine yazılı bildirilir.

## Alaçam için teklif

Sitedeki konut sayısını, çalışan görevli olup olmadığını, havuz ve bahçe gibi ortak alanları ve sitenin yalnız yazın mı kullanıldığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Yazlık sitede bahçıvan ücreti nasıl paylaşılır?

Yönetim planında başka bir hüküm yoksa kapıcı, bekçi ve bahçıvan gibi görevlilerin gideri bağımsız bölümler arasında eşit paylaştırılır.

### Yalnız yazın çalışan site görevlisinin sigortası yapılmalı mı?

Evet. Görevli hangi ayda çalışıyorsa o süre için sigorta girişi yapılmalıdır; işveren sıfatı kat malikleri kurulu adına yöneticidedir.

### Yazlık dairemizi günlük kiraya verebilir miyiz?

Kat mülkiyetli sitede Bakanlık izin belgesi ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verdiği karar olmadan veremezsiniz.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/samsun/alacam  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com