# Sapanca site yönetimi ve aidat takibi

Sapanca'daki villa siteleri, bahçeli konut siteleri ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Sapanca'da yönetimin gündemini çoğunlukla yılın bir kısmında boş kalan konutlar, havuz ve bahçe gideri, site girişindeki güvenlik ve uzakta oturan maliklerden aidat toplanması belirler.

## Sapanca'da yılın bir kısmı boş kalan sitelerde aidat

Sapanca'daki sitelerin önemli bir kısmında malikler yalnız hafta sonları ya da yaz aylarında gelir. Bu durum aidatla ilgili iki yanlış beklenti doğurur: "Kışın oturmuyorum, aidat ödemem" ve "Yazın kalabalık oluyor, aidatı yalnız yazın toplayalım". İkisi de sorun çıkarır. Bahçe sulaması, güvenlik, ortak elektrik ve sigorta gibi giderler konut boş olsa da sürer; aidat bu yüzden on iki aya bölünerek toplanmalıdır.

Boş kalan dairenin sahibi de ortak giderlere katılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bağımsız bölümü kullanmamak gider payından kurtarmaz. Yönetimin yapması gereken, işletme projesinde giderleri ay ay göstermek ve yaz aylarında artan kalemleri (havuz, sulama, temizlik sıklığı) ayrı satırda yazmaktır. Böylece malik neyi, neden ödediğini görür.

Başka şehirde yaşayan maliklerden tahsilat için ödeme yolu tek ve açık olmalıdır: site adına açılmış banka hesabı, açıklamaya yazılacak blok ve villa numarası, her ay e-posta ya da mesajla gönderilen daire hesap özeti. Elden toplama ve kişisel hesaba havale, uzaktaki malikle anlaşmazlığın en sık sebebidir.

## Havuz ve bahçe giderinin bütçelenmesi

Ortak havuzu ve geniş bahçesi olan sitelerde bu iki kalem bütçenin büyük bölümünü tutar. Teklif alırken ve işletme projesini hazırlarken şu ayrımlar yapılmalıdır:

- **Havuz:** sezon açılışındaki temizlik ve onarım, sezon boyunca kimyasal ve filtre bakımı, suyun düzenli ölçülmesi ve kapanışta yapılacak işler ayrı kalemlerdir.

- **Bahçe:** çim biçme, budama, sulama sistemi bakımı ve sonbaharda yaprak toplama. Nemli iklim ve bol yağış bitkiyi hızlı büyütür; biçme sıklığı sözleşmede yazılı olmalıdır.

- **Villa önündeki bahçeler:** Her villanın kendi kullandığı bahçenin bakımı ortak giderden mi, malikten mi karşılanacağı yönetim planında açıkça yazmalıdır. Yazmıyorsa genel kurulda karara bağlanmalıdır.

## Site girişi, bekçi ve kamera kayıtları

Konutların bir kısmının haftalarca boş kaldığı sitelerde güvenlik, kalabalık apartmanlara göre daha çok önem taşır. Bekçi ya da güvenlik görevlisi çalıştırılacaksa görev saatleri, devriye düzeni ve boş villaların kontrolü sözleşmede yazılmalıdır. Kamera sistemi kurulurken kayıtların kimde duracağı, ne kadar süre saklanacağı ve kimlerin izleyebileceği kişisel verilerin korunması açısından kurul kararıyla belirlenmelidir; kameranın daire içini ya da komşu bahçeyi görmemesine dikkat edilir.

Misafir ve kiracı giriş çıkışlarında kartlı geçiş ya da şifreli kapı kullanılan sitelerde, kartların kime verildiği bir listede tutulur ve kiracı değişince eski kart iptal edilir. Bir villanın gecelik ya da haftalık kiraya verilmesi kat mülkiyetli sitede Bakanlık izni ve kat maliklerinin oybirliğiyle verdiği karar ister (7464 sayılı Kanun).

## Sapanca'da deprem hazırlığı

Sapanca, Marmara'daki aktif fayın geçtiği ilçelerdendir. Bina yönetiminin yapabilecekleri bellidir: her bağımsız bölümün DASK poliçesinin bitiş tarihini listeye almak, eski yapılarda risk tespiti isteyen malikler varsa 6306 sayılı Kanun'daki yolu genel kurulda anlatmak, villalarda ve dairelerde taşıyıcı sisteme dokunan tadilatları kayda geçirmek. Bahçeli sitelerde toplanma alanının ve ana su ile elektrik vanalarının yerinin herkese bildirilmesi de bu hazırlığın parçasıdır.

## Sapanca'daki siteniz için teklif

Villa ve daire sayısını, havuz ve bahçe gibi ortak donanımı, güvenlik görevlisi olup olmadığını ve maliklerin ne kadarının yıl boyu oturduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki siteler için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Villamızda yalnız yazın oturuyoruz; kış aylarında da aidat öder miyiz?

Evet. Bağımsız bölümün kullanılmaması ortak gidere katılma yükümlülüğünü kaldırmaz. Aidat, işletme projesindeki yıllık giderin on iki aya bölünmesiyle bulunur.

### Villanın önündeki bahçenin bakımını kim öder?

Yönetim planına bakılır. Planda o bahçenin kullanımı villaya bırakılmışsa bakımın kime ait olduğu da orada yazar; yazmıyorsa konu genel kurulda karara bağlanmalıdır.

### Site kameralarının kayıtlarını kim izleyebilir?

Bunu kat malikleri kurulu kararla belirler. Kayıtların saklama süresi, erişebilecek kişiler ve kameraların bakış alanı kişisel verilerin korunması kurallarına uygun olmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/sakarya/sapanca  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com