# Karapürçek apartman yönetimi

Karapürçek'teki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Karapürçek'te az katlı, az daireli binalarda en çok ihtiyaç duyulan şeyler kararların yazıya geçirilmesi, bina sigortasının ve hasar bildiriminin bilinmesi ve kış öncesinde baca ile çatının kontrolüdür.

## Karapürçek'te küçük apartmanda yazılı karar

Dört ya da altı daireli bir binada kat malikleri çoğunlukla birbirini tanır ve kararlar sözlü alınır. Sorun, harcamaya itiraz eden bir malik, daireyi satın alan yeni biri ya da mirasçılar çıktığında başlar. Sözlü kararlar ispat edilemez.

Küçük binada da yapılması gerekenler basittir: bir karar defteri alınıp notere onaylatılır; her toplantıda alınan karar tarihiyle yazılır ve katılanlar imzalar. Çatı onarımı, boya ya da ortak sayaç gibi bir harcama yapılacaksa tutar ve paylaşım da karara yazılır. Bu defter, ileride binada yapılacak her işlem için başvurulacak ilk belgedir.

## Bina sigortası ve hasar bildirimi

Az daireli binalarda ortak alanlar için bina sigortası çoğunlukla yaptırılmaz. Oysa fırtınada uçan çatı, yıldırım düşmesi, su borusunun patlaması gibi olaylarda masrafın tamamı malikler arasında bölünür. Bina sigortası yaptırılmışsa hasarda izlenecek yol şudur:

1. Hasarın hemen fotoğraflanması ve tarih ile saatinin not edilmesi.

2. Sigorta şirketine ya da acenteye poliçede yazan süre içinde bildirim yapılması.

3. Eksper gelmeden kalıcı onarıma başlanmaması; yalnızca zararın büyümesini önleyecek geçici önlem alınması.

4. Onarım faturalarının saklanması.

Zorunlu deprem sigortası ise her daire için ayrıdır ve deprem dışındaki hasarları karşılamaz.

## Kış öncesinde baca ve çatı kontrolü

Sobalı ya da kombili dairelerin bulunduğu binalarda bacalar ortak kullanılır. Bacanın tıkalı olması dumanın ve karbonmonoksitin daireye dönmesine neden olur. Her ısınma sezonu öncesinde baca temizliği yaptırılmalı, çatıdaki baca çıkışlarının şapkaları kontrol edilmelidir. Yağışlı aylarda çatıdan sızan su önce en üst kattaki daireye zarar verir; kiremit ve oluk kontrolü de aynı gün yapılabilir.

## Aidatın banka üzerinden toplanması

Küçük binalarda aidat çoğunlukla elden toplanır. Ortak bir banka hesabı açılması ve ödemelerin buraya yapılması, yöneticiyi makbuz yazma ve nakit saklama işinden kurtarır; her malik ne ödediğini kendisi görür.

## Karapürçek'te ortak alanın kişisel kullanımı

Küçük binalarda bodrum, çatı arası, merdiven sahanlığı ya da bahçenin bir köşesi zamanla bir malikin kişisel kullanımına geçebilir. Ortak yerler bütün kat maliklerinin ortak mülküdür; bir malik diğerlerinin izni olmadan bu alanları kapatamaz, kilitleyemez ya da eşyasıyla dolduramaz. Böyle bir durumda yönetimin yapacağı iş, konuyu önce yazılı olarak malike bildirmek, sonra kat malikleri kurulunun gündemine almaktır. Kurul isterse ortak bir alanın belirli kurallarla kullanılmasına izin verebilir; bu izin karar defterine yazılmalıdır. Merdiven ve kaçış yollarında eşya bırakılması ise yangın güvenliği açısından izin verilmemesi gereken bir durumdur.

Bahçede ya da çatıda ortak kullanıma ayrılmış bir alanda yapılacak sundurma, kümes, depo gibi eklentiler için de kat malikleri kurulunun izni gerekir. İzinsiz yapılan eklentinin kaldırılması istenebilir. Bu tür konuların büyümeden genel kurulda konuşulması, komşular arasındaki ilişkiyi de korur.

## Karapürçek için teklif

Binanızın daire sayısını, ısınma şeklini ve bakım bekleyen işleri yazın. Ofisimiz Kayseri'de; üstlenebileceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte gösteririz.

## Merak edilenler

### Altı daireli binada karar defteri gerekli mi?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu karar defteri tutulmasını öngörür; defter notere onaylatılır ve kararlar imzayla yazılır.

### Fırtınada uçan çatının masrafını kim karşılar?

Bina sigortası varsa poliçe kapsamında sigorta şirketi; yoksa kat malikleri arasında paylaşılır.

### Baca temizliği ne zaman yapılmalı?

Her ısınma sezonu başlamadan önce. Baca şapkaları ve çatı da aynı kontrolde gözden geçirilebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/sakarya/karapurcek  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com