# Kalkandere apartman yönetimi

Kalkandere'de apartman yönetimi isteyen binalara yazılı teklif hazırlıyoruz. İlçedeki eski binalarda çatı yenileme kararı ve masrafın paylaşımı, ortak su ve kanalizasyon borularının yenilenmesi ve merdiven elektriğinin elden geçirilmesi yönetimin gündemindedir.

## Kalkandere'de eski binada çatı yenileme kararı

Çatıdan yıllardır parça parça su alan binalarda bir noktada yama yerine çatının tamamen yenilenmesi konuşulur. Karar vermeden önce çatıyı bir ustaya değil, mümkünse bir mühendise ya da deneyimli bir çatı firmasına inceletmek gerekir. İncelemede şu sorulara cevap aranır:

- Sorun yalnız kaplamada mı, yoksa ahşap ya da çelik taşıyıcıda çürüme var mı?

- Oluk, dere ve iniş boruları da yenilenmeli mi?

- Çatı arasında ısı yalıtımı yapılması mümkün mü?

Mevcut çatının aynı biçimde yenilenmesi binayı korumaya yönelik bir onarımdır ve kurulda oy çokluğuyla karara bağlanabilir. Çatı katına oda eklenmesi ya da çatının biçiminin değiştirilmesi ise daha yüksek çoğunluk ve belediye izni gerektirir.

## Çatı masrafının paylaşımı

Çatı ortak yerdir ve onarım gideri, yönetim planında başka bir esas yoksa arsa payı oranında bütün kat maliklerine düşer. Zemin kattaki malikin çatıdan su almaması onu bu giderden kurtarmaz. Büyük bir harcama için birkaç seçenek vardır:

1. Tutarın birkaç aya bölünerek aidata eklenmesi.

2. Önceki yıllarda biriken yedek akçenin kullanılması.

3. İşin aşamalara bölünmesi: önce su giren bölüm, sonra kalan kısım.

Hangi yolun seçildiği, ödeme tarihleri ve ödemeyen malik için uygulanacak işlem aynı kararda yazılmalıdır.

## Ortak su ve kanalizasyon borularının yenilenmesi

Eski binalarda düşey su ve pis su boruları zamanla paslanır, çatlar ve alt katlara sızdırır. Bir dairenin tavanındaki leke çoğu zaman üst kattan geçen ortak borudan kaynaklanır. Ortak kolon borusunun yenilenmesi ortak giderdir; daire içindeki bağlantı ise malike aittir. Kolon yenilenirken dairelere girmek gerekeceği için işin tarihi önceden duyurulur ve her dairenin uygun günü alınır.

## Merdiven elektriği ve aydınlatma

Eski binalarda merdiven aydınlatması ve sayaç panoları çoğunlukla eskimiş kablo ve sigortalarla çalışır. Bu tesisatın yetkili bir elektrikçiye kontrol ettirilmesi, gerekirse kaçak akım rölesi takılması ve aydınlatmanın zaman ayarlı ya da hareket sensörlü lambalarla yenilenmesi hem güvenliği hem ortak elektrik giderini iyileştirir.

## Onarım işinin takibi ve teslim alınması

Büyük bir onarım kararlaştırıldıktan sonra yönetimin işi ustayı bulmakla bitmez. İş başlamadan önce yazılı bir sözleşme yapılır; sözleşmede işin tanımı, malzemenin markası ve kalitesi, başlangıç ve bitiş tarihi, ödeme planı ve işçilik garantisi yer alır. Ödeme işin tamamı bitmeden yapılmaz; aşamalı ödeme tercih ediliyorsa her aşama yerinde görülüp fotoğraflanır. İş bittiğinde bir tutanakla teslim alınır ve garanti belgesi bina dosyasına konur. Teslimden sonra çıkan kusur, garanti süresi içinde yükleniciye yazılı olarak bildirilir.

Onarım süresince ortak alanda biriken moloz ve malzemenin kaldırılması, merdivenlerin korunması ve çalışma saatlerinin komşuları rahatsız etmeyecek biçimde belirlenmesi de sözleşmeye yazılabilir. Bu maddeler yazılmazsa işin sonunda temizlik ve hasar giderleri yönetime kalır.

## Kalkandere için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını ve gündemdeki onarım işlerini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yönetim ve onarım takibi için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte sunarız.

## Merak edilenler

### Zemin kattaki malik çatı masrafına katılmak zorunda mı?

Evet. Çatı ortak yerdir; yönetim planında aksine hüküm yoksa gider arsa payı oranında bütün maliklere düşer.

### Tavandaki su lekesi için kim öder?

Su ortak kolon borusundan geliyorsa onarım ortak giderdir; daire içindeki bağlantıdan geliyorsa o dairenin malikine aittir.

### Çatı yenilemesi için hangi çoğunluk gerekir?

Mevcut çatının aynı biçimde yenilenmesi oy çokluğuyla karara bağlanabilir; biçim değişikliği ya da ilave daha yüksek çoğunluk ister.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/rize/kalkandere  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com