# Hemşin bina yönetimi

Hemşin'deki apartman ve ortak kullanılan binalar için yönetim teklifi veriyoruz. Kışı uzun olan bu ilçede ısınma yakıtının alımı ve paylaşımı, baca güvenliği ve karbonmonoksit riski, küçük binada kat maliklerinin birlikte yönetimi öne çıkar.

## Hemşin'de ısınma yakıtının alımı ve paylaşımı

Kalorifer kazanı ortak olan binalarda yakıt yılın en büyük gideridir. Yakıtın ne zaman ve ne kadar alınacağı, parasının nasıl toplanacağı önceden kararlaştırılmazsa kış ortasında kazan durur ya da birkaç malik borçlanarak yakıtı öder. Bunu önlemek için:

- Bir önceki kışın tüketimi faturalardan çıkarılır ve yakıt ihtiyacı buna göre hesaplanır.

- Yakıt sonbaharda, yolların kapanma ihtimali başlamadan alınır.

- Yakıt bedeli işletme projesinde ayrı bir kalem olarak yazılır ve birkaç aya bölünerek toplanır.

- Yakıtın teslim alındığı gün miktar tartı fişi ya da irsaliyeyle kontrol edilir.

Isınma giderinin paylaşımı yönetim planında yazılı esasa göre yapılır. Kışın boş kalan dairenin sahibinin bu gidere katılıp katılmayacağı da planda ya da kurul kararında açıkça belirtilmelidir.

## Baca güvenliği ve karbonmonoksit

Kazan, soba ve şöminenin aynı binada kullanıldığı yerlerde karbonmonoksit zehirlenmesi kışın en ciddi tehlikedir. Yönetim ortak bacaları her sezondan önce temizletir ve çekişini kontrol ettirir. Kazan dairesinin havalandırma açıklıklarının kapatılmaması, kazan dairesinde yanıcı eşya bulunmaması da yönetimin takibindedir.

Daire içindeki soba ve bacalar malikin sorumluluğundadır; ancak yönetim her kış başında maliklere yazılı hatırlatma yapabilir ve karbonmonoksit dedektörü kullanılmasını önerebilir. Ortak bacaya izinsiz bağlantı yapılması ise bütün binayı tehlikeye atar ve yasaklanmalıdır.

## Küçük binada birlikte yönetim

Bağımsız bölüm sayısı sekizden az olan binada yönetici seçmek zorunlu değildir. Bu durumda kararlar kat malikleri tarafından birlikte alınır. Yine de para toplamak, fatura ödemek ve usta çağırmak bir kişinin işidir. Bu kişinin yetkisinin karar defterine yazılması, banka işlemlerinde ve resmî kurumlarla yazışmada işini kolaylaştırır. Yıl sonunda bu kişinin gelir ve giderleri bir sayfalık dökümle bütün maliklere göstermesi, binada güveni korur.

## Kışın giriş ve çatı

Girişin kar küreme düzeni, tuz ve kürek alımı ve saçaktaki buzların kırdırılması kış başlamadan kararlaştırılır. Çatıda kar birikmesi fazlaysa yük yetkili birine kontrol ettirilir.

## Kazan dairesinin kış öncesi kontrolü

Ortak kazanı olan binada sezon başlamadan önce kazan ve brülör yetkili servise bakım yaptırılır, sirkülasyon pompası ve genleşme tankı kontrol edilir, radyatör vanaları denenir. Kazan dairesindeki yangın tüpünün dolum tarihi geçmemiş olmalı, kapı dışarıya kolayca açılmalıdır. Bakımı yapan servisin raporu bina dosyasına konur. Kış ortasında arıza çıkarsa servise nasıl ulaşılacağı ve parça bulunamazsa ne yapılacağı da önceden konuşulmalıdır; yollar kapandığında bu hazırlık, binanın günlerce ısınmasız kalmasını önler.

Kazan yerine her dairede ayrı soba ya da kombi bulunan binalarda ortak ısınma gideri doğmaz; bu durumda yönetimin ısınmayla ilgili işi ortak bacaların temizliği, merdiven boşluğundaki kırık camların kapatılması ve açıkta kalan su borularının dondan korunmasıyla sınırlı kalır.

## Hemşin için teklif

Binanın daire sayısını, ısınma sistemini ve kat maliklerinin kışın binada olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri yapacağımızı ve ücreti yazılı teklifle bildiririz.

## Merak edilenler

### Kışın boş kalan daire yakıt giderine katılır mı?

Yönetim planında ya da kurul kararında yazan esasa göre katılır. Bu konunun açıkça karara bağlanması önerilir.

### Ortak bacaya soba bağlamak serbest mi?

Hayır. Ortak bacaya izinsiz bağlantı bütün binayı tehlikeye atar; yönetim bunu engellemelidir.

### Yakıt ne zaman alınmalı?

Sonbaharda, yolların kar nedeniyle kapanma ihtimali başlamadan alınmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/rize/hemsin  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com