# Sumbas bina yönetimi

Sumbas'taki apartmanlar ve ortak yönetilen binalar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede konutların çoğu müstakildir; apartmanlarda ise kat malikleri kurulu kararları, eski elektrik tesisatının güvenliği ve su kesintilerine karşı depo düzeni öne çıkar.

## Sumbas'ta apartmanlarda kurul kararları

Sumbas'taki apartmanların çoğu az katlı ve az dairelidir. Bu binalarda da kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanmalı ve kararlar noter onaylı karar defterine yazılmalıdır. Toplantıya çağrı, gündemi ve tarihi gösterecek şekilde bütün kat maliklerine yazılı yapılır; daire sahibi başka yerde oturuyorsa çağrı onun adresine gönderilir.

Kararın geçerli olması için kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından yarıdan fazlasının toplantıda bulunması gerekir. Az daireli binada bir iki kişinin gelmemesi toplantıyı düşürebilir; bu yüzden katılamayacak malikin yazılı vekâletname vermesi baştan hatırlatılmalıdır.

## Eski elektrik tesisatında güvenlik

Eski binalarda merdiven aydınlatması, hidrofor ve kapı otomatiği gibi ortak tesisat yıllar içinde eklemelerle büyür. Bu tesisatın güvenliği ortak gider kapsamındadır ve şu kontroller bir elektrik ustasına ya da mühendise yaptırılmalıdır:

- Ortak panoda kaçak akım rölesinin bulunması ve çalışması.

- Topraklamanın ölçülmesi ve sonucun yazılı alınması.

- Açıkta kalan, ek yapılmış ya da yalıtımı bozulmuş kabloların yenilenmesi.

- Pano kapağının kilitli ve panonun nemden korunmuş olması.

Bu işler bir kerede yapılamıyorsa öncelik sırası kat maliklerine yazılı sunulmalı, maliyeti yedek akçeden ya da ek kararla karşılanmalıdır.

## Su kesintisine karşı depo düzeni

Şebeke suyunun kesildiği ya da basıncın düştüğü günlerde ortak su deposu üst katların tek kaynağıdır. Depo yalnız bir dairenin değil binanın ortak donanımıysa temizliği ve bakımı ortak giderdir. Deponun yılda en az bir kez temizlenmesi, kapağının kilitli tutulması ve depo ile pompanın elektrik bağlantısının yukarıdaki kontrollere dahil edilmesi gerekir.

## Müstakil evlerin ortak alanları

Aynı parselde birden fazla müstakil evin bulunduğu ya da ortak bahçe, duvar ve su deposunu paylaştığı durumlar da vardır. Kat mülkiyeti kurulmamış bu yerlerde ortak gider kat mülkiyeti kurallarıyla değil paydaşların aralarındaki anlaşmayla paylaşılır. Bu anlaşmanın yazılı olması, ileride bir paydaş değiştiğinde tartışmayı önler.

## Çatı ve yağmur suyu

Kış yağışları yüksek kesimlerde karla birlikte gelir. Eski binalarda çatı kiremitlerinin, baca diplerinin ve yağmur iniş borularının sonbaharda kontrol ettirilmesi, ilk sızıntının iç tavana ulaşmadan bulunmasını sağlar. Çatı ortak yer olduğundan onarımı ortak giderdir; en üst kattaki dairenin sahibi tek başına ödemez.

## Aidat için bina adına banka hesabı

Küçük binalarda aidat çoğunlukla elden toplanır ve bir kat malikinin evinde saklanır. Bu düzen, toplanan parayla harcanan paranın ayrılmasını zorlaştırır. Bina adına bir banka hesabı açılması, her dairenin aidatını açıklamaya daire numarası yazarak yatırması ve harcamaların da bu hesaptan yapılması, yıl sonunda hesabı kendiliğinden ortaya koyar. Hesabı açacak ve imza yetkisi olacak kişi kurul kararıyla belirlenir.

## Sumbas için teklif

Binanın daire sayısını, ortak su deposu ve elektrik tesisatını ve kararların bugün nasıl alındığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Az daireli binada karar defteri tutmak gerekir mi?

Evet. Kat malikleri kurulunun kararları noter onaylı karar defterine yazılmalıdır; bina küçük de olsa kararların ispatı bu deftere dayanır.

### Ortak elektrik tesisatının onarımı kimin gideridir?

Merdiven aydınlatması, ortak pano ve hidrofor bağlantısı gibi ortak tesisatın bakım ve onarımı ortak giderdir ve arsa payı oranında paylaştırılır.

### Kat mülkiyeti olmayan ortak bahçenin gideri nasıl paylaşılır?

Kat mülkiyeti kurulmamış yerlerde gider paydaşların aralarındaki anlaşmaya göre paylaşılır. Bu anlaşmanın yazılı yapılması önerilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/osmaniye/sumbas  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com