# Bahçe apartman yönetimi

Bahçe'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. 2023 depremlerinde ilçede hasar gören ve yıkılan binalar oldu; bu yüzden boşaltılan binalarda aboneliklerin ve kayıtların düzeni, yeni binaların teslim alınması ve ilk aidat hesabı öne çıkar.

## Boşaltılan hasarlı binada yönetimin işleri

Ağır hasarlı ya da yıkım kararı verilmiş binada oturulmasa da yönetimin bazı işleri sürer. Bu işler yapılmazsa kat malikleri yıllar sonra kimsenin kullanmadığı bir sayacın borcuyla karşılaşabilir:

- Ortak elektrik, su ve varsa doğalgaz aboneliklerinin son okumayla kapatılması ve iptal belgelerinin saklanması.

- Kasadaki paranın ve banka bakiyesinin kat maliklerine yazılı bildirilmesi.

- Karar defteri, işletme projesi ve faturaların güvenli bir yerde tutulması.

- Kat maliklerinin taşındığı yeni adreslerin ve telefonlarının listelenmesi.

Yeni bina yapılana kadar alınacak kararlar (yeniden yapım, yüklenici seçimi, kasadaki paranın kullanımı) bu güncel adreslere yapılan çağrıyla toplanan genel kurulda alınmalıdır.

## Bahçe'de yeni binayı teslim alırken

Yeniden yapılan binada ortak alanlar yönetici ya da kat maliklerinden seçilen birkaç kişi tarafından tutanakla teslim alınmalıdır. Tutanakta şunlar yer almalıdır:

1. Asansörün tescil belgesi, garanti süresi ve ilk muayene durumu.

2. Su deposu, hidrofor ve elektrik panolarının çalışır durumda olduğu.

3. Çatı, teras ve bodrumda su alma ya da çatlak olup olmadığı.

4. Yangın tüpleri ve acil aydınlatmanın yerinde olup olmadığı.

5. Yönetim planı ve arsa payı listesinin bir örneği.

Teslimde görülen eksikler tutanağa yazılır ve yükleniciye yazılı olarak bildirilir. Sonradan çıkan kusurlar da gecikmeden ve fotoğrafıyla bildirilmelidir.

## Yeni binada ilk aidat nasıl belirlenir?

Geçmiş yılın faturası olmadığı için ilk işletme projesi tahmine dayanır. Tahmini gerçekçi tutmak için her kalem ayrı yazılır: ortak elektrik, su, asansör bakımı ve muayenesi, temizlik, yangın tüpleri, sigorta ve yedek akçe. Altı ay sonra gerçek giderle karşılaştırma yapılır, gerekirse ek karar alınır. İlk yıl aidatı düşük tutmak cazip görünür; ancak yıl ortasında ek toplama yapmak kat maliklerini daha çok rahatsız eder.

## Kış öncesi tesisat ve çatı kontrolü

Bahçe'de kış ilin alçak kesimlerine göre daha soğuk geçer. Yeni binada da açıkta kalan su boruları ve sayaçlar dona karşı yalıtılmalı, çatı ve olukların ilk kışın öncesinde kontrol ettirilmesi sağlanmalıdır. İlk kışta görülen su alma ya da donma, garanti kapsamında bildirilmesi gereken bir kusur olabilir.

## Yeni binada bakım takvimi

Yeni binada da bakım takvimi ilk aydan kurulmalıdır: asansörün aylık bakımı ve yıllık muayenesi, su deposunun temizliği, hidrofor ve yangın tüplerinin kontrolü. Garanti kapsamındaki donanımın bakımı garanti şartlarında yazılan firmaya yaptırılmalı, garanti bitiş tarihleri aynı takvime eklenmelidir.

## Yeni binada sigorta ve poliçe takibi

Yeni yapılan binada her bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortası yeniden yapılmalıdır; eski binanın poliçesi yeni yapıya kendiliğinden geçmez. Yönetim kat maliklerine poliçe başlangıç tarihlerini hatırlatır. Asansör, hidrofor ve cam gibi ortak donanım için bina sigortası yaptırılacaksa teminatlar ve poliçe bitiş tarihi kurul kararıyla belirlenir ve bakım takvimine yazılır.

## Bahçe için teklif

Binanın durumunu (hasarlı, boşaltılmış, yeni teslim), daire sayısını ve ortak donanımı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Boşaltılan binanın ortak sayaçları ne olmalı?

Son okumayla kapatılmalı ve iptal belgeleri saklanmalıdır. Açık kalan abonelik, kimse kullanmasa da sabit bedel ya da borç doğurabilir.

### Yeni binada ortak alanları kim teslim alır?

Yönetici ya da kat malikleri kurulunun görevlendirdiği kişiler tutanakla teslim alır. Eksikler tutanağa yazılır ve yükleniciye yazılı bildirilir.

### Yeni binada ilk yıl aidatı neye göre belirlenir?

Kalem kalem tahmini gidere göre hazırlanan ilk işletme projesine göre belirlenir. Birkaç ay sonra gerçek giderle karşılaştırılıp düzeltilmesi önerilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/osmaniye/bahce  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com