# Ünye site ve apartman yönetimi

Ünye'deki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede çok katlı ve personel çalıştıran binalar fazladır; bu binalarda profesyonel yönetici seçimi, görevli ve kapıcıların iş ve sigorta işlemleri, yangın donanımı ve temizlik hizmetinin denetimi öne çıkar.

## Ünye'de profesyonel yönetici seçimi

Daire sayısı arttıkça yöneticilik bir kat malikinin boş vaktine sığmaz. Kat malikleri kurulu yöneticiliği dışarıdan bir kişiye ya da şirkete verebilir. Seçimden önce adaylardan aynı bilgilerle teklif istenir ve teklifler kurula birlikte sunulur. Teklifte bulunması gerekenler:

- Üstlenilen işlerin listesi: aidat takibi, muhasebe, bakım sözleşmeleri, personel, genel kurul hazırlığı.

- Aylık ücret ve bu ücrete neyin dahil olduğu.

- Kat maliklerine hangi raporların hangi sıklıkta verileceği.

- Banka hesabında imza yetkisinin nasıl kullanılacağı.

Seçim kararı, yöneticinin yetkileri ve ücreti karar defterine yazılır. Görev süresi yönetim planında yazılı değilse bir yıldır.

## Kapıcı ve görevli çalıştıran binalarda işlemler

Kapıcı, temizlik görevlisi ya da bahçıvan çalıştıran binada işveren, kat malikleri adına yönetimdir. Personel için iş sözleşmesi yapılması, sigorta girişinin işe başlamadan bildirilmesi, ücret bordrosunun düzenlenmesi ve yıllık izinlerin takibi yönetimin görevidir. Personel giderleri, yönetim planında başka hüküm yoksa bütün bağımsız bölümlere eşit paylaştırılır.

Kapıcı dairesi bulunan binalarda dairenin kullanım şartları, elektrik ve su giderinin kime ait olduğu ve iş ilişkisi sona erdiğinde dairenin ne zaman boşaltılacağı yazılı olarak belirlenmelidir.

## Çok katlı binada yangın donanımı

Yüksek binalarda yangın güvenliği daha fazla donanım ister: yangın dolapları, söndürücüler, acil aydınlatma, yangın kapıları ve bazı binalarda yangın merdiveni ile basınçlandırma sistemi. Yönetimin takip listesi:

1. Söndürücülerin yıllık kontrolü ve etiket tarihlerinin yenilenmesi.

2. Yangın dolabı hortumlarının ve vanalarının denenmesi.

3. Yangın kapılarının kendiliğinden kapanır durumda olması, kama ile açık tutulmaması.

4. Kaçış yollarında ve otoparkta eşya bulunmaması.

5. Acil aydınlatmanın elektrik kesintisinde yanıp yanmadığının denenmesi.

## Ortak alan temizliğinin denetimi

Temizlik bir firmaya verildiğinde sözleşmede hangi alanların, hangi sıklıkla ve hangi malzemeyle temizleneceği yazılmalıdır. Merdiven, asansör kabini, giriş holü, otopark ve çöp odası ayrı satırlar olarak belirtilir. Yönetim, her kat için imzalı bir temizlik çizelgesi tutulmasını isteyebilir; şikâyet geldiğinde çizelge ile karşılaştırma yapılır.

## Bakım sözleşmelerinin tek listede izlenmesi

Çok katlı binada asansör, hidrofor, jeneratör, yangın donanımı, temizlik ve bahçe gibi işler ayrı firmalara verilir. Her sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi, ücreti, ziyaret sıklığı ve yetkili kişinin telefonu tek bir listede tutulmalıdır. Sözleşme bitmeden önce yeni teklifler alınıp karşılaştırılır; böylece süre dolduğunda hizmet kesilmez ve fiyat artışı kurulda konuşulabilir. Liste yönetici değiştiğinde de devredilir ve yeni yöneticinin işe kaldığı yerden başlamasını sağlar.

Firmalardan gelen servis formları ve faturalar sözleşme sırasına göre dosyalanır. Bir arıza tekrar ettiğinde önceki müdahalenin tarihine ve yapılan işe bakılarak garanti kapsamında olup olmadığı anlaşılır. Kat malikleri de üç ayda bir bu listenin kısa bir özetini görürse aidatın hangi hizmete gittiğini takip edebilir ve sözleşme yenilemesinde kurulda bilgiyle oy verir.

## Ünye için teklif

Blok ve daire sayısını, çalışan personeli, yangın donanımını ve bugünkü yönetim düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Kapıcının işvereni kimdir?

Kat malikleri adına yönetimdir. İş sözleşmesi, sigorta girişi, bordro ve izin takibi yönetimin görevidir.

### Profesyonel yönetici teklifinde nelere bakılmalı?

Üstlenilen işlerin listesi, aylık ücrete dahil olanlar, raporların sıklığı ve banka hesabındaki imza yetkisi açıkça yazılmalıdır.

### Yangın kapısını açık tutmak sakıncalı mı?

Evet. Yangın kapıları dumanın merdivene geçmesini önlemek için kendiliğinden kapanır durumda olmalı, kama ile açık tutulmamalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/ordu/unye  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com