# Korgan apartman yönetimi ve ısı yalıtımı

Korgan'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Kışı sahile göre sert geçen ilçede yakıt gideri yüksektir; bu yüzden binalarda dış cephe ısı yalıtımı, ortak alanlardaki ısı kaybı ve büyük işler için yedek akçe biriktirmek yönetimin öncelikli gündemidir.

## Korgan'da dış cephe ısı yalıtımı kararı

Kış uzun ve soğuk geçtiğinde yalıtımsız binada yakıt parası her yıl artar. Mantolama, yani dış cepheye yalıtım levhası kaplanması, ortak yere yapılan bir iştir ve kat malikleri kurulunda karara bağlanır. Isı yalıtımı gibi enerji verimliliğini artıran işlerde kanun, diğer esaslı değişikliklerden daha düşük bir çoğunluk arar; kat maliklerinin salt çoğunluğuyla karar alınabilir. Gider, aksi kararlaştırılmadıkça arsa payına göre paylaştırılır.

Karar toplantısına gitmeden önce yönetimin hazırlaması gerekenler:

- Aynı metrekare ve aynı levha kalınlığı üzerinden alınmış en az iki yazılı teklif.

- İskele, söve ve denizlik, çatı birleşimi ve renk gibi işin kapsamına giren kalemlerin listesi.

- Her dairenin arsa payına düşen tutar ve önerilen ödeme takvimi.

- İşin hangi aylarda yapılacağı; kar ve don başlamadan bitecek bir plan.

## Merdiven boşluğu ve çatı arasında ısı kaybı

Mantolama büyük bir yatırımdır; her bina hemen karar veremez. Daha az masrafla yapılabilecek işler de vardır ve bunlar yöneticinin olağan yetkisi içindedir:

1. Bina giriş kapısına kapı kapatıcı takılması, kapı altı ve kenar fitillerinin yenilenmesi.

2. Merdiven boşluğundaki tek camlı ya da kırık pencerelerin onarılması.

3. Çatı arası döşemesine yalıtım serilmesi ve çatı arası kapağının sızdırmaz yapılması.

4. Bodrumdan geçen kalorifer borularının yalıtılması.

Bu işlerin her birinin faturası ayrı tutulursa, bir sonraki kışın yakıt tüketimiyle karşılaştırma yapılabilir ve kurul daha büyük işlere bu bilgiyle karar verir.

## Yedek akçe ile büyük işlerin finansmanı

Cephe, çatı ya da kazan gibi işler bir yılın aidatıyla karşılanamaz. Bunun için işletme projesinde her ay toplanan ayrı bir yedek akçe kalemi açılır. Yedek akçe, olağan giderlere karıştırılmadan ayrı bir hesapta tutulmalı ve hangi işler için kullanılabileceği kurul kararında yazılmalıdır.

Örnek bir yol: Kurul, üç yıl sonra yapılması planlanan mantolama için her ay belli bir tutarın biriktirilmesine karar verir. Biriken para iş başladığında peşinat olarak kullanılır; kalan kısım daha kısa bir sürede toplanır. Böylece kat maliklerinden bir defada büyük ödeme istenmez.

## Isınma sezonu dışındaki aylar

Korgan'da dış mekân işleri için uygun dönem kısadır. Kurul kararı ilkbaharda alınırsa teklif, sözleşme ve iskele kurulumu yaz başına yetişir. Karar sonbahara kalırsa iş ya yarım kalır ya da bir yıl ertelenir.

## Yalıtım sonrası ısınma giderinin izlenmesi

Mantolama ya da ortak alan yalıtımı yapıldıktan sonra kat malikleri tasarrufun gerçekleşip gerçekleşmediğini sorar. Bunu cevaplamanın yolu, işten önceki ve sonraki kışların yakıt faturalarını ay ay karşılaştırmaktır. Kış sertliği yıldan yıla değiştiği için tek bir ayın faturası yanıltıcı olabilir; bütün sezonun toplamına bakılmalıdır. Merkezi ısıtmalı binalarda kazanın ayarı da yalıtımdan sonra yeniden yaptırılmalıdır; aksi hâlde kazan gereğinden fazla yakıt yakmaya devam eder. Karşılaştırma tablosu bir sonraki genel kurulda kat maliklerine sunulur.

## Korgan için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, cephenin yalıtımlı olup olmadığını ve yedek akçe bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz.

## Merak edilenler

### Mantolama için kaç kat malikinin onayı gerekir?

Isı yalıtımı gibi enerji verimliliği işlerinde kat maliklerinin salt çoğunluğuyla karar alınabilir. Gider aksi kararlaştırılmadıkça arsa payına göre paylaştırılır.

### Yedek akçe olağan aidattan ayrı mı tutulmalı?

Evet. Yedek akçe ayrı bir hesapta tutulmalı ve hangi işlerde kullanılacağı kurul kararında yazılmalıdır.

### Giriş kapısına kapı kapatıcı taktırmak için kurul kararı gerekir mi?

Hayır. Bu tür küçük bakım ve onarımlar yöneticinin olağan görevi içindedir; faturası işletme defterine işlenir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/ordu/korgan  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com