# Kabataş apartman yönetimi

Kabataş'taki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki binalar çoğunlukla az dairelidir ve yöneticilik bir kat malikinde döner; bu yüzden yönetici değişiminde hesap devri, denetçi seçimi ve çatı gibi büyük onarımlarda karar usulü en çok iş gören konulardır.

## Kabataş'ta yönetici değişiminde hesap devri

Küçük binalarda yöneticilik çoğu zaman her yıl ya da birkaç yılda bir başka kat malikine geçer. Devir sözlü yapılırsa kasadaki para, ödenmemiş faturalar ve borçlu daireler belirsiz kalır. Yeni yönetici göreve başlarken eski yöneticiden şunları tutanakla teslim almalıdır:

1. Karar defteri ve işletme defteri.

2. Banka hesabının dökümü ve elde kalan nakit.

3. Daire daire aidat borç listesi.

4. Faturalar, makbuzlar ve varsa bakım sözleşmeleri.

5. Ortak sayaçların abonelik bilgileri ve anahtarlar.

Tutanak iki tarafça imzalanır ve bir örneği karar defterinin arasına konur. Devirde açık çıkarsa bu, ilk kat malikleri kurulunda konuşulur; açığın kaynağı belgelerle gösterilmeden kimse suçlanmamalıdır.

## Küçük binada denetçi seçimi

Kat malikleri kurulu, yöneticinin hesaplarını incelemesi için bir denetçi ya da denetim kurulu seçebilir. Denetçi bir kat maliki olabileceği gibi dışarıdan biri de olabilir. Görevi, gelir ve giderlerin belgeye dayanıp dayanmadığını, kararların uygulanıp uygulanmadığını incelemek ve kurula rapor vermektir.

Altı ya da on daireli bir binada denetçi bulunması abartı gibi görünebilir. Oysa yöneticinin bir komşu olduğu binalarda hesap sorulması kişisel bir suçlama gibi algılanır. Bu işi seçilmiş bir denetçinin yapması, hem yöneticiyi hem kat maliklerini rahatlatır.

## Çatı onarımında teklif ve karar usulü

Yağışın bol olduğu Kabataş'ta kiremit çatı ve oluklar en sık harcama çıkaran ortak yerdir. Küçük bir kiremit değişimi yöneticinin olağan işidir. Ama çatının tamamen yenilenmesi ya da yalıtım eklenmesi gibi büyük bir iş için şu sıra izlenmelidir:

- **Keşif:** En az iki ustadan ya da firmadan aynı iş tarifiyle yazılı fiyat alınır.

- **Karşılaştırma:** Malzeme cinsi, işçilik, söküm ve molozun taşınması, garanti süresi tek tabloda yan yana yazılır.

- **Karar:** Teklifler kat malikleri kuruluna sunulur, seçilen teklif ve ödeme planı karar defterine yazılır.

- **Finansman:** Yedek akçe yetmiyorsa ek ödeme tutarı ve vadesi kararda belirtilir.

Bu sıra izlenirse iş bittikten sonra "neden bu usta seçildi" tartışması çıkmaz. Tabloda adı geçen her teklifin aslı yönetim dosyasında saklanır.

## Ödenmeyen payda ilk adımlar

Büyük onarım için ek ödeme kararı alındığında bazı kat malikleri payını geciktirebilir. Önce kararın ve ödeme tarihinin yazılı olarak bildirildiğinden emin olunmalıdır. Ödeme gelmezse gecikme tazminatı işler; kanuna göre gecikilen her ay için yüzde beştir. Uzayan borçta ihtarname ve ardından icra takibi yoluna gidilir.

## Bodrum ve ortak alanda nem kaydı

Yağışlı aylarda bodrumda ya da merdiven altında nem görülen binalarda onarım kararı vermeden önce birkaç hafta kayıt tutmak işe yarar. Islaklığın hangi duvarda başladığı, yağmurdan kaç gün sonra arttığı ve oluk ya da iniş borusunun o noktaya yakın olup olmadığı yazılır. Bu kayıt, ustaya ya da mühendise sorulduğunda doğru tespiti kolaylaştırır; kaynağı bulunmadan yapılan boya ve sıva masrafının boşa gitmesini önler. Nem bir dairenin tesisatından geliyorsa onarım o dairenin sahibine, ortak yerden geliyorsa ortak gidere aittir; bu ayrım da kayıtla gösterilir.

## Kabataş için teklif

Daire sayısını, kimin yönettiğini, devir ya da denetim ihtiyacı olup olmadığını ve çatının durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Yönetici değişirken neler teslim alınmalı?

Karar ve işletme defterleri, banka dökümü ve nakit, daire bazında borç listesi, faturalar ve sözleşmeler tutanakla teslim alınmalıdır.

### Denetçi kat maliki olmak zorunda mı?

Hayır. Kat malikleri kurulu denetçiyi kat malikleri arasından ya da dışarıdan seçebilir.

### Çatı yenilemesi için kaç teklif almalıyız?

Kanunda bir sayı yoktur; ancak aynı iş tarifiyle en az iki yazılı teklif alıp kurula sunmak sonradan çıkacak itirazları önler.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/ordu/kabatas  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com