# Altınordu site ve apartman yönetimi

Altınordu'da yöneticilik hizmeti için apartmanlara, sitelere ve iş merkezlerine teklif hazırlıyoruz. İl merkezinde görevli ve kapıcı çalıştıran binaların işveren yükümlülükleri, ortak alanlardaki kameralar ve eski binalarda riskli yapı tespiti yönetimin sık karşılaştığı konulardır.

## Altınordu'da kapıcı ve görevli çalıştıran binalar


İl merkezindeki büyük apartman ve sitelerde temizlik, çöp, bahçe ve kazan işleri için çoğunlukla bir görevli çalıştırılır. Görevli çalışan binada kat malikleri kurulu işveren konumundadır ve yönetim bu yükümlülükleri onun adına yerine getirir:




- Bina için SGK işyeri kaydının açılması ve görevlinin işe giriş bildiriminin süresinde yapılması.

- Aylık ücret bordrosu, prim ve vergi ödemelerinin zamanında yapılması.

- Yıllık izin, fazla çalışma ve hafta tatilinin kayıt altında tutulması.

- İş sağlığı ve güvenliği bakımından gereken eğitim ve kişisel koruyucu malzemenin sağlanması.



Görevliye bina içinde konut verilmişse bu dairenin elektrik, su ve ısınma giderinin kimin tarafından ödeneceği iş sözleşmesine yazılmalıdır. Görevlinin ayrılmasında kıdem ve ihbar tazminatı söz konusu olabileceği için bu yükümlülüğün işletme projesinde ayrı bir kalem olarak öngörülmesi faydalıdır.




## Ortak alanda kamera ve kayıtların saklanması


Giriş kapısı, otopark ve asansör önüne kamera taktırmak isteyen binalarda karar kat malikleri kurulunda alınmalıdır. Kameralar yalnız ortak alanları görmeli, dairelerin kapısının içini ya da pencerelerini görüntülememelidir. Kişisel verilerin korunması mevzuatı gereği girişe kamera bulunduğunu gösteren bir bilgilendirme yazısı asılır.


Kayıtları kimin izleyebileceği, ne kadar süre saklanacağı ve hangi durumda kolluğa verileceği de yazılı olarak belirlenmelidir. Görüntülerin sosyal medyada ya da bina mesajlaşma gruplarında paylaşılması, kat maliklerini ve yönetimi sorumluluk altına sokar.




## Altınordu'da eski binalar ve riskli yapı süreci


Merkezde uzun yıllar önce yapılmış çok katlı binalarda kat malikleri sık sık dönüşüm seçeneğini konuşur. 6306 sayılı Kanun'a göre süreç şöyle ilerler:




1. Bir ya da daha fazla kat maliki, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti için başvurur.

2. Rapor binanın riskli olduğunu gösterirse tapu kaydına şerh düşülür ve kat maliklerine bildirim yapılır.

3. Binanın yeniden yapımı ve müteahhit seçimi için kat malikleri toplanır; kanunun öngördüğü çoğunlukla karar alınır.



Yönetimin rolü sınırlıdır ama önemlidir: toplantıyı düzenlemek, raporu ve teklifleri bütün kat maliklerine eşit şekilde ulaştırmak, kararların doğru yazılmasını sağlamak. Dönüşüm sürerken binada yaşanmaya devam ediliyorsa asansör, yangın donanımı ve çatı bakımı da ertelenmemelidir.




## Dükkânı ve bürosu olan binalar


Çarşı ve ana cadde üzerindeki binaların alt katlarında dükkân, üst katlarında büro ve konut bir arada bulunur. Bu binalarda gider paylaşımı yönetim planına göre yapılır; dükkânın asansör kullanmaması aidattan muaf olması anlamına gelmez, ancak yönetim planı farklı bir oran belirlemiş olabilir. Tabela, vitrin ve dış cepheye yapılacak değişiklikler için kat maliklerinin izni gerekir.



İş merkezi niteliğindeki binalarda temizlik ve güvenlik saatleri konutlardan farklı düzenlenir; bina girişinin hangi saatlerde açık kalacağı ve mesai dışında kimlerin girebileceği kurul kararıyla belirlenmelidir. Asansörlü binalarda yıllık periyodik muayene raporu, kusur listesi ve bakım sözleşmesi de yönetim dosyasında bulunmalı, kat maliklerine istediklerinde gösterilmelidir.




## Altınordu için teklif


Binanızın blok ve daire sayısını, çalışan sayısını ve asansör ile kamera sisteminin durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Apartman görevlisinin işvereni kim olur?

Kat malikleri kurulu işverendir; SGK kaydı, bordro ve prim ödemeleri yönetim tarafından bina adına yapılır.

### Merdivene kamera takmak için ne gerekir?

Kat malikleri kurulunun kararı ve kameranın yalnız ortak alanı görmesi. Girişe kamera bulunduğunu gösteren bir bilgilendirme yazısı asılmalıdır.

### Riskli yapı tespiti için bütün kat maliklerinin onayı gerekir mi?

Hayır. Tek bir kat maliki de lisanslı kuruluşa başvurabilir; sonraki adımlar kat maliklerinin kanunda öngörülen çoğunluğuyla kararlaştırılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/ordu/altinordu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com