# Ürgüp apartman ve site yönetimi

Ürgüp'teki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Ürgüp'te binaların bir kısmı Kapadokya Alanı içinde kaldığı için cephe, çatı ve ortak alan işleri izne bağlıdır; ortak yerlerde değişiklik için gereken kurul kararı da ayrıca önem taşır.

## Ürgüp'te bina bakımında izin süreci

Kapadokya Alanı sınırları içindeki binalarda dış cephe boyası, çatı kaplaması, pencere ve kapı değişimi, bahçe duvarı ve tabela gibi işler izne tabidir. Yönetimin bu işlerde izleyeceği sıra şöyle olmalıdır:

1. Binanın alan içinde ve tescilli olup olmadığını Kapadokya Alan Başkanlığı'ndan öğrenmek.

2. Yapılacak işin izne tabi olup olmadığını ve hangi belgelerin istendiğini sormak.

3. İzin için gereken proje ya da rölöve gibi belgeleri hazırlatmak.

4. İzin gelmeden usta ile sözleşme imzalamamak ve avans ödememek.

Bu sıra izlenirse kat malikleri kurulunun ayırdığı bütçe, izin çıkmayan bir işe harcanmaz.

## Ortak alanda değişiklik için gereken karar

Kat malikleri arasında en sık tartışma çıkan konulardan biri ortak alanlardaki değişikliklerdir: balkonun kapatılması, çatıya depo ya da güneş paneli konması, bahçeye kamelya yapılması, giriş kapısının değiştirilmesi. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yerlerde yenilik ve ilave yapılması ve binanın mimari durumunu değiştiren işler, kat maliklerinin nitelikli çoğunluğunun onayına bağlıdır; bir kat malikinin tek başına yapabileceği işler değildir.

Ürgüp'te bu kurala bir de koruma alanı izni eklenir. Yani bir iş için hem kat malikleri kurulunun gerekli çoğunlukla aldığı karar hem de ilgili kurumun izni gerekebilir. Kararın karar defterine yazılması ve iznin bir örneğinin yönetim dosyasında saklanması, ileride çıkabilecek itirazlara karşı yönetimi korur.

## Taş binalarda çatı ve oluk bakımı

Taş duvarlı binalarda nemin en sık kaynağı çatıdan ve oluklardan duvara akan yağmur ve kar suyudur. Taş suyu emer, donunca yüzeyi dökülür. Bu yüzden çatıdaki kırık kiremitlerin, dere ve olukların, yağmur iniş borularının sonbaharda kontrol ettirilmesi bakım takviminin başında gelir. Duvar diplerinde suyun birikmemesi için zemin eğiminin ve gider ızgaralarının açık tutulması da aynı listeye yazılmalıdır.

Taş yüzeyde yapılacak temizlik ve derz onarımı da koruma alanında izne tabi olabilir; işe başlamadan önce sorulmalıdır.

Çatı ve cephe onarımları büyük harcama gerektirdiği için işletme projesinde yedek akçe ayrılması, işin birkaç yıla bölünerek planlanmasını sağlar. Hangi işin önce yapılacağına karar verirken binaya su girişini durduran işler (çatı, oluk, iniş borusu) her zaman görünüşe yönelik işlerden önce gelmelidir.

## DASK ve ortak alan sigortası

DASK poliçesi daire ya da dükkân başına düzenlenir; yaptırmak o bölümün sahibinin görevidir. Yönetim bu poliçeyi yaptıramaz ama kat maliklerine yenileme tarihini hatırlatabilir. Ortak alanları kapsayan bina sigortası ise kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır ve gideri ortak giderdir.

Taş binalarda çatı, oluk ve tesisattan kaynaklanan su hasarları sık görüldüğü için poliçenin bu riskleri kapsayıp kapsamadığı, muafiyet tutarı ve hasar bildirim süresi teklif alınırken sorulmalıdır.

## Ürgüp için teklif

Binanın adresini, alan içinde olup olmadığını biliyorsanız bu bilgiyi, daire sayısını ve gündemdeki bakım işlerini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Ürgüp'teki binamızın cephesini boyatmak için izin gerekir mi?

Bina Kapadokya Alanı içindeyse ya da tescilliyse gerekir. Karar almadan önce Kapadokya Alan Başkanlığı'na sorulmalıdır.

### Bir kat maliki çatıya güneş paneli koyabilir mi?

Çatı ortak yerdir; tek başına karar verilemez. Kat malikleri kurulunun gerekli çoğunlukla karar vermesi ve koruma alanındaysa iznin alınması gerekir.

### Taş duvarda nem varsa önce neye bakılmalı?

Önce çatı, oluk ve yağmur iniş boruları kontrol edilmelidir; nemin en sık kaynağı buradan duvara akan sudur.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/nevsehir/urgup  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com