# Avanos apartman ve site yönetimi Avanos'taki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Avanos'ta zemin katında dükkân bulunan binalarda gider paylaşımı, nehre yakın binalarda bodrum nemi ve günlük kiralanan daireler yönetimin başlıca konularıdır. ## Avanos'ta dükkânlı apartmanlarda gider paylaşımı Çarşı çevresinde zemin katı dükkân, üst katları konut olan binalar sık görülür. Bu binalarda en çok tartışılan soru, dükkânın asansör, merdiven temizliği ya da kalorifer giderine katılıp katılmayacağıdır. Cevap önce yönetim planındadır. Planda özel bir hüküm yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralı uygulanır: ortak yerlerin bakım, onarım ve işletme giderleri arsa payı oranında, kapıcı ve kaloriferci gibi personel giderleri ise eşit olarak paylaştırılır. Dükkânın asansörü hiç kullanmaması tek başına onu giderden kurtarmaz; bunun için yönetim planında açık bir hüküm ya da usulüne uygun alınmış bir karar gerekir. Plan eski ya da eksikse, dükkân ve daire sahiplerinin birlikte oturup gider dağıtımını yazıya dökmesi ve yönetim planını değiştirmesi en kalıcı çözümdür. Yönetim planının değiştirilmesi kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir. ## Nehre yakın binalarda bodrum nemi ve su deposu Kızılırmak'a yakın düşük kotlu binalarda bodrum kat duvarlarında nem görülebilir. Onarım kararı vermeden önce nemin kaynağı ayırt edilmelidir: yağmur suyu borusu, çatı oluğu, tesisat kaçağı ya da zeminden gelen su. Kaynağı bilinmeyen nem için yapılan boya ve sıva bir iki yıl sonra yeniden kabarır. Bodrumda su deposu ve hidrofor bulunan binalarda şu işler bakım takvimine yazılmalıdır: - Su deposunun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi. - Hidrofor pompasının ve basınç tankının periyodik kontrolü. - Elektrik panosunun nemden korunması ve topraklamanın ölçülmesi. ## Günlük kiralanan daireler Avanos'ta bazı daireler gecelik ya da haftalık konaklamaya açılır. Kat mülkiyetli binada bu, ancak Bakanlığın verdiği izin belgesi ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle mümkündür. Yönetim, binada izinsiz kiralama olduğu kanaatindeyse durumu kayda geçirir ve genel kurulda konuşulmasını sağlar. İzinli kiralama yapılan binada giriş kapısı, çöp düzeni ve ortak alan temizliği için ayrı kurallar konabilir. ## Bakım ve onarım kayıtları Dükkân ve konutun birlikte bulunduğu binalarda onarım masrafına kimin katılacağı tartışmasının çoğu, eski bir işin ne zaman ve ne için yapıldığının bilinmemesinden çıkar. Her bakım ve onarım için tarih, yapılan iş, ustanın ya da firmanın adı, tutar ve faturası tek bir dosyada tutulmalıdır. Su deposu temizliği, hidrofor bakımı, çatı ve oluk onarımı gibi tekrarlanan işler bu kayıtla birlikte bir sonraki tarihle takvime yazılır. Bu kayıt, daire satıldığında yeni malike binanın durumunu göstermenin de en kolay yoludur. Dükkân sahiplerinin vitrin, tabela ya da klima dış ünitesi gibi işleri de ortak alanı ilgilendirir. Cepheye takılacak bir tabela ya da dış ünite için yönetimin bilgisi ve gerekiyorsa kurul kararı aranmalı; yapılan işin yeri ve tarihi aynı dosyaya eklenmelidir. ## Avanos için teklif Binada dükkân olup olmadığını, daire sayısını, su deposu ve hidrofor gibi donanımı ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. ## Merak edilenler ### Zemin kattaki dükkân asansör giderine katılmak zorunda mı? Yönetim planında aksine hüküm yoksa ortak giderlere arsa payı oranında katılır. Muafiyet için planda açık bir hüküm ya da usulüne uygun bir karar gerekir. ### Yönetim planını değiştirmek için kaç oy gerekir? Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planı kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir. ### Su deposu ne sıklıkla temizlenmeli? Yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi önerilir. Temizlik tarihi bakım kaydına yazılmalıdır. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/nevsehir/avanos Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com