# Malazgirt apartman yönetimi ve yönetim planı

Malazgirt'teki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Malazgirt'te eski binalarda yönetim planı çoğu zaman eksik ya da bilinmez; plan değişikliği, ortak alanlardaki yapılaşma ve dış cephe yalıtımı kararı yönetimin sık karşılaştığı konulardır.

## Malazgirt'te yönetim planının önemi

Yönetim planı, binada giderin nasıl paylaşılacağını, yöneticinin nasıl seçileceğini, ortak alanların nasıl kullanılacağını gösteren ve bütün kat maliklerini bağlayan belgedir. Eski apartmanlarda planın bir örneği çoğu zaman kimsenin elinde değildir. Plan tapu kaydının parçası olduğu için bir örneği binanın bağlı olduğu tapu müdürlüğünden alınabilir.

Plan eldeyse genel kuruldan önce okunmalıdır; dükkânın ortak gidere katılımı, çatı arasının kullanımı ya da yakıt payı gibi tartışmaların cevabı çoğu zaman oradadır.

## Yönetim planı nasıl değiştirilir?

Plan eski kalmışsa, binanın bugünkü ihtiyacına uymuyorsa ya da hiç yapılmamışsa değiştirilebilir. Değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Hazırlık sırasında:

1. Mevcut plandaki maddeler tek tek gözden geçirilir.

2. Değiştirilecek maddeler ve yeni metin yazılı hâle getirilir.

3. Taslak genel kurul çağrısıyla birlikte bütün maliklere gönderilir.

4. Toplantıda kabul edilen metin imzalanır ve tapuya bildirilmesi için işlem yapılır.

Toplantıya gelemeyecek kat maliklerinin yazılı vekâletle temsil edilmesi, yüksek çoğunluğa ulaşmayı kolaylaştırır.

## Balkon kapatma ve ortak alanlarda ek yapı

Kışların sert geçtiği yerlerde balkon kapatma, çatı arasına oda yapma ya da bahçeye depo kurma isteği sık görülür. Balkonun dış görünüşünü değiştiren kapatmalar ve ortak alanda yapılan her ilave, bir kat malikinin tek başına karar verebileceği işler değildir; kanunda bunlar için kat maliklerinin nitelikli çoğunluğu aranır ve imar mevzuatına uygunluk ayrıca gerekir.

Deprem tehlikesinin yüksek olduğu bir ilde ek yapının taşıyıcı sisteme yük getirip getirmediği de sorulmalıdır. Yönetim izinsiz bir ilaveyi fark ettiğinde durumu kayda geçirir ve kurula bildirir.

## Dış cephe yalıtımı kararı

Uzun ısınma sezonu, cephe yalıtımını gündemde tutar. Yalıtım gibi enerji verimliliğini artıran işler için kanun, ortak alandaki diğer yeniliklere göre daha kolay bir çoğunluk öngörür; gereken oy sayısı karar öncesinde kontrol edilmelidir. Karara şunlar yazılmalıdır:

- Uygulamanın kapsamı ve kullanılacak malzeme.

- Toplam bedel ve dairelere düşen pay.

- Ödeme takvimi ve işin yapılacağı dönem.

İş başlamadan cephenin durumu bir mühendise gösterilirse, sıva altındaki çatlak ya da nem sorunu yalıtımın altında kalmaz.

## Yalıtım ve tadilat işinde teklif karşılaştırması

Yalıtım ya da çatı yenileme gibi büyük işlerde en az üç firmadan yazılı teklif alınmalıdır. Tekliflerin karşılaştırılabilmesi için hepsine aynı iş tanımı verilir: uygulanacak alan, malzemenin cinsi ve kalınlığı, iskele, moloz ve temizlik giderinin teklife dahil olup olmadığı. Teklifte işçilik garantisinin süresi ve işin hangi tarihler arasında yapılacağı da yazmalıdır. Kışın erken başladığı bir ilçede dış cephe işinin yaz başında başlatılması, yarım kalan bir uygulamanın kışa sarkmasını önler. Seçilen firma, sözleşme ve ödeme planı karar defterine işlenir; ödemeler işin ilerlemesine göre parça parça yapılır.

## Malazgirt için teklif

Daire sayısını, yönetim planının elinizde olup olmadığını ve gündemdeki tadilat ya da yalıtım işini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Binamızın yönetim planını nereden bulabiliriz?

Plan tapu kaydına bağlıdır; örneği binanın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden alınabilir.

### Yönetim planını değiştirmek için kaç oy gerekir?

Kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Toplantıya gelemeyenler yazılı vekâletle temsil edilebilir.

### Bir kat maliki balkonunu kendi kararıyla kapatabilir mi?

Dış görünüşü değiştiren kapatma ortak alanı ilgilendirir; kat malikleri kurulunun gerekli çoğunlukla kararı ve imar mevzuatına uygunluk aranır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/mus/malazgirt  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com