# Korkut apartman yönetimi ve aidat

Korkut'taki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Korkut'ta apartmanlar sayıca az ve küçüktür; bu binalarda aidatın gerçek gidere göre belirlenmesi, ödemeyen daire için doğru yolun izlenmesi ve kış giderinin yıl içine yayılması yönetimin başlıca işleridir.

## Korkut'ta aidat tutarı nasıl belirlenir?

Aidat, binanın bir yıllık ortak giderinin dairelere bölünmüş hâlidir. Tutar komşu binada ne ödendiğine bakılarak değil, binanın kendi giderine göre belirlenmelidir. Küçük bir binada hesap şu kalemlerden çıkar: ortak elektrik ve su, merdiven temizliği, varsa kazan yakıtı ve bakımı, çatı ve tesisat için küçük onarım payı ve yedek akçe.

Bölüşüm yönetim planına göre yapılır. Planda hüküm yoksa giderler kural olarak arsa payı oranında paylaşılır. Daireler arasında arsa payı farkı varsa aidatın da farklı olması doğaldır; bunun genel kurulda açıklanması itirazları azaltır.

## Ödenmeyen aidatta izlenecek yol

Altı ya da sekiz daireli bir binada tek bir dairenin ödememesi, ortak elektriğin ya da yakıtın ödenememesi demektir. Bu durumda yönetim şu sırayı izler:

1. Borcu ve gecikme tazminatını gösteren yazılı bir döküm daire sahibine verilir.

2. Ödeme gelmezse noter aracılığıyla ihtarname gönderilir.

3. Kesinleşmiş işletme projesine dayanılarak icra takibi başlatılır.

Kanuna göre geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı işler. Takip açılmadan önce borcun hangi aylara ait olduğunun ve her ayın tutarının kayıtla gösterilebilmesi gerekir; elden toplanan ve makbuz kesilmeyen aidatlarda bu zorlaşır.

## Kış giderini yıl içine yaymak

Merkezi kazanı olan binalarda yakıt gideri birkaç aya toplanır. Aidat yalnız kış aylarında yükseltilirse o aylarda ödeme güçlüğü ve gecikme artar. Yakıt payının on iki aya bölünerek toplanması, sezon başında yakıt alımı için de para biriktirir. Kombili binalarda ise ortak alan ısıtması yoksa kış gideri daha çok kar küreme, tuz ve küçük donma onarımlarından oluşur; bunlar için de projede ayrı bir satır açılmalıdır.

## Kar küreme ve giriş güvenliği

Bina girişindeki basamak ve rampada buzlanma, en sık görülen kaza sebebidir. Küremeyi kimin yapacağı (sırayla daireler mi, ücretli bir kişi mi) kış başlamadan karara bağlanmalı, tuz ve kürek ortak bir yerde hazır tutulmalıdır. Saçaktan sarkan buzlar yaya geçişinin olduğu tarafta öncelikle indirilmelidir.

## Aidat kayıtlarının düzenli tutulması

Küçük binalarda aidat çoğu zaman elden toplanır ve bir deftere not edilir. Bu düzen, yönetici değiştiğinde ya da bir malik "ben ödemiştim" dediğinde yetersiz kalır. Kayıtların sağlam olması için:

- Aidatın bina adına açılmış bir banka hesabına, açıklamaya daire numarası yazılarak yatırılması.

- Elden alınan her ödeme için tarihli ve imzalı makbuz kesilmesi.

- Her daire için ay ay borç ve ödemeyi gösteren bir hesap kartı tutulması.

- Yılsonunda bütün dairelerin borç durumunun genel kurulda okunması.

Bu kayıtlar, icra takibi gerektiğinde borcun ispatında da kullanılır. Daire satıldığında yeni malike verilecek borç yazısı da aynı hesap kartından hazırlanır; böylece eski malikten kalan borç yeni sahibe sürpriz olarak çıkmaz.

## Korkut için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, bugünkü aidat tutarını ve birikmiş aidat borcu olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Bütün daireler aynı aidatı mı öder?

Yönetim planında başka bir hüküm yoksa giderler arsa payı oranında paylaşılır. Bu nedenle arsa payı farklı dairelerin aidatı da farklı olabilir.

### Aidat borcu için hemen icra takibi açılabilir mi?

Kesinleşmiş işletme projesine dayanan alacak için icra takibi açılabilir. Önce yazılı döküm ve ihtarname gönderilmesi, borcun kayıtla ispatını kolaylaştırır.

### Kar küreme işi ortak giderden mi ödenir?

Bina girişi ve ortak yolların küremesi ortak alan bakımıdır. Ücretli biri çalıştırılırsa gideri işletme projesine yazılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/mus/korkut  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com