# Ula site ve apartman yönetimi

Ula merkezdeki apartmanlar ve Akyaka'daki siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Ula'da yönetimin öne çıkan işleri yazlık sitelerde genel kurulun zamanlaması, kış kapanışı ve bahar açılışı, ormana yakın sitelerde yangın donanımı ve ahşap aksamın bakımıdır.

## Ula'daki yazlık sitelerde genel kurulun zamanlaması

Akyaka'daki sitelerde kat maliklerinin çoğu yalnız yaz aylarında gelir. Olağan genel kurul, yönetim planında yazılı dönemde yapılmalıdır; plan ocak ayını gösteriyorsa toplantıya katılım düşük olur ve kararlar birkaç kişiyle alınır. Bu durumda yönetim planında toplantı döneminin değiştirilmesi gündeme alınabilir. Değişiklik yapılana kadar şu yollarla katılım artırılabilir: çağrının gündem ve işletme projesi taslağıyla birlikte kayıtlı yoldan gönderilmesi, gelemeyecek maliklerin vekâlet vermesinin kolaylaştırılması, toplantı sonrası kararların herkese yazılı iletilmesi.

## Kış kapanışı ve bahar açılışı

Yalnız yazın dolan sitelerde iki dönem işi vardır. Kapanış ekim sonunda, açılış nisan sonunda yapılırsa yaz başında sürpriz arıza çıkmaz.

| Dönem | Yapılacak iş |
| --- | --- |
| Kış kapanışı | Havuz kış koruması, sulama hatlarının boşaltılması, ortak alanda kullanılmayan elektriğin kapatılması, oluk ve süzgeç temizliği |
| Kış boyunca | Ortak alanların fırtına ve yağmurdan sonra kontrolü, çatı ve kapılardaki hasarın kat maliklerine bildirilmesi |
| Bahar açılışı | Havuz ve pompa bakımı, su deposu temizliği, sulama sisteminin denenmesi, budama |

## Ormana yakın sitelerde yangın donanımı

Akyaka ve çevresindeki sitelerin bir kısmı çam ormanına yakındır. Yaz başlamadan önce site sınırındaki kuru ot ve dal temizlenmeli, yangın dolapları ve hidrantlar denenmeli, söndürme tüplerinin kontrol tarihleri gözden geçirilmelidir. Site içi yolların itfaiye aracının geçebileceği şekilde açık tutulması ve araçların bu yollara park edilmemesi kurul kararıyla kurala bağlanmalıdır.

## Ahşap saçak, pencere ve korkulukların bakımı

Akyaka'daki binalarda ahşap saçak ve korkuluk yaygındır. Ahşap aksam iki üç yılda bir koruyucu boyayla yenilenmezse çürür ve onarımı pahalılaşır. Dış cephedeki ahşap ortak yer olduğundan bakımı ortak giderdir; cephe rengi ve malzeme değişikliği ise koruma bölgesi kuralları nedeniyle önceden izne bağlı olabilir.

## Ula merkezdeki apartmanlarda kış hazırlığı

Ula merkezde kışlar kıyıya göre daha serin geçer. Kombili ve sobalı binalarda baca bağlantıları, çatı oluğu ve ortak alan pencereleri ekim ayında kontrol edilmelidir. Yıl boyu oturulan bu apartmanlarda aidat, merdiven temizliği ve ortak elektrik gibi sabit giderlere göre hesaplanır; yedek akçe ayrılması çatı onarımı gibi beklenmedik işlerde ek toplama ihtiyacını azaltır.

## Akyaka'da günlük kiralama ve site kuralları

Kat mülkiyetli bir sitede daireyi gecelik ya da haftalık kiraya vermek, 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izin belgesine ve kat maliklerinin oybirliğine bağlıdır. İzin alınmış olsa bile havuz saatleri, misafir sayısı, otopark kullanımı ve çöp düzeni gibi site kuralları kiralayan malik tarafından konuklarına bildirilmelidir. Yönetim, kurala aykırı kullanımı kayda geçirip genel kurul gündemine alır.

Binada izinsiz kısa süreli kiralama yapıldığını düşünen kat malikleri durumu yazılı olarak yönetime bildirmelidir.

## Ula'da yönetim teklifi

Binanın ya da sitenin daire sayısını, yıl boyu mu yoksa yalnız yazın mı kullanıldığını, havuz ve bahçe gibi tesisleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Yazlık sitemizde genel kurulu yaz aylarına alabilir miyiz?

Toplantı dönemi yönetim planında yazar. Plan değiştirilerek toplantı maliklerin sitede olduğu aylara alınabilir.

### Kışın siteyi kapatırken neler yapılmalı?

Havuz kış korumasına alınır, sulama hatları boşaltılır, kullanılmayan ortak elektrik kapatılır ve oluklar temizlenir.

### Ahşap korkulukların bakımı ortak gider mi?

Dış cephedeki ahşap aksam ortak yer sayılır; bakımı ortak giderden karşılanır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/mugla/ula  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com