# Ortaca apartman yönetimi

Ortaca ve Dalyan'daki apartmanlar ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Ortaca'da yönetimde öne çıkan konular asansörlü yeni binalarda bakım sözleşmesi, yangın donanımının kontrolü, bahçe sulaması ve gider paylaşımında dükkânların payıdır.

## Ortaca'da asansörlü binalarda bakım sözleşmesi

İlçe merkezinde son yıllarda yapılan çok katlı binaların çoğu asansörlüdür. Asansörün aylık bakımı yetkili bir firmaya yaptırılır; yılda bir de periyodik kontrol yapılır. Sözleşme yaparken şunlara dikkat edilmelidir:

- Aylık bakımın kapsamı ve bakım formunun binada kalması.

- Yedek parçanın fiyata dahil olup olmadığı; dahil değilse parça fiyatının nasıl belirleneceği.

- Kabinde kişi kalırsa kime ve nasıl ulaşılacağı.

- Periyodik kontrolde çıkan eksiklerin giderilme süresi.

Kontrolde verilen etiket rengi ve eksik listesi kat maliklerine duyurulmalıdır.

## Yangın tüpü ve yangın dolabı kontrolü

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, binanın büyüklüğüne göre yangın söndürme tüpü, yangın dolabı ve acil aydınlatma ister. Yönetimin yıllık işleri şunlardır: tüplerin dolum ve kontrol tarihlerinin etiketlerinden takibi, yangın dolabı hortumunun ve vanasının denenmesi, merdiven ve kaçış yolunun eşyadan arındırılması, sığınak ve kazan dairesi kapılarının kontrolü. Kontrol tarihleri bir listede tutulursa bir sonraki dolum unutulmaz.

## Bahçe sulaması ve ortak su gideri

Yaz uzun ve sıcak geçtiği için bahçeli binalarda sulama, ortak su faturasının büyük bölümünü oluşturur. Damla sulama ya da zaman ayarlı sistem kurulması kurul kararıyla yapılır; sulama saatlerinin sabah erken ve akşam olarak ayarlanması tüketimi düşürür. Sulama için ayrı bir sayaç takılırsa bahçe gideri diğer su giderinden ayrılır ve paylaşım daha kolay tartışılır.

## Dükkânların gider payı

Zemin katında dükkân bulunan binalarda en çok tartışılan konu dükkânın asansör, merdiven temizliği ve kalorifer gibi kullanmadığı giderlere katılıp katılmayacağıdır. Kanuna göre yönetim planında başka bir ölçü yoksa giderler arsa payına göre paylaşılır. Bazı giderlerin dükkânlara yansıtılmaması ancak yönetim planında açıkça yazılıysa mümkündür. Yönetimin işi, planı okuyup işletme projesini buna göre hazırlamaktır.

## Dalyan'da günlük kiralama ve ortak alan

Dalyan'da kat mülkiyetli bazı binalarda daireler gecelik konaklama için kiraya verilir. 7464 sayılı Kanun'a göre bunun için Bakanlık izin belgesi ve kat maliklerinin oybirliğiyle verdiği karar gerekir. İzinli kiralama yapılan binada giriş şifresinin değiştirilme sıklığı ve çöp düzeni ayrıca karara bağlanmalıdır.

## Ortaca'da yöneticinin yıllık takvimi

Yıl içinde unutulan işleri önlemenin en basit yolu, bütün tarihleri tek bir takvimde toplamaktır. Ortaca'daki bir apartmanda bu takvim şöyle kurulabilir:

- **Ocak–şubat:** Olağan genel kurul, işletme projesinin kabulü ve bildirimi.

- **Mart–nisan:** Su deposu temizliği, hidrofor ve sulama sistemi kontrolü.

- **Yaz:** Asansör periyodik kontrolü ve eksiklerin giderilmesi, bahçe sulama düzeni.

- **Ekim–kasım:** Çatı, oluk ve drenaj temizliği, yangın tüplerinin kontrolü.

Takvim işletme projesine eklenir ve kat maliklerine gönderilir; her işin yapıldığı tarih ve faturası yönetim dosyasında saklanır. Böylece yeni seçilen yönetici de neyin ne zaman yapılacağını ilk günden bilir.

## Ortaca ve Dalyan için teklif

Binanın daire ve dükkân sayısını, asansör ve yangın donanımını, bahçe durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Asansör bakım firmasını değiştirebilir miyiz?

Evet. Mevcut sözleşmenin süresine bakılır, kurul kararıyla yeni firma seçilir. Bakım yalnız yetkili firmalarca yapılabilir.

### Yangın tüplerinin kontrolü ne zaman yapılır?

Tüplerin üzerindeki etikette son kontrol ve dolum tarihi yazar. Bu tarihlere göre periyodik kontrol ve dolum yaptırılmalıdır.

### Dükkân asansör giderine katılmak zorunda mı?

Yönetim planında aksi yazmıyorsa giderler arsa payına göre paylaşılır. Dükkânların muafiyeti ancak planda açıkça yazılıysa geçerlidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/mugla/ortaca  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com