# Menteşe apartman yönetimi

Menteşe'deki apartmanlar ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Menteşe'de yönetimin öne çıkan işleri eski binalarda eksik yönetim planının tamamlanması, otopark ve ortak alan kuralları, asansör yenileme kararları ve kentsel dönüşüm görüşmeleridir.

## Menteşe'de eski apartmanlarda yönetim planı

İl merkezindeki eski apartmanların bir kısmında yönetim planı ya hiç yoktur ya da tapuya örnek bir metin olarak eklenmiş, binanın gerçek durumunu anlatmayan birkaç sayfadan ibarettir. Yönetim planı kat malikleri arasında sözleşme niteliğindedir; gider paylaşımı, ortak alan kullanımı ve yöneticinin yetkileri bu belgede yazar.

Planı yenilemek ya da değiştirmek için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Taslak hazırlanırken şu konular mutlaka ele alınmalıdır: giderlerin hangi ölçüyle paylaşılacağı, dükkânların hangi giderlere katılacağı, çatı ve bodrumdaki eklentilerin kullanımı, evcil hayvan ve gürültü kuralları, yöneticinin harcama yetkisinin üst sınırı.

## Otopark ve ortak alan kullanımı

Menteşe'de eski apartmanların çoğunda otopark yeri daire sayısından azdır. Yer tahsisi yapılmamış binalarda araç park sırası, bahçenin otoparka çevrilmesi ya da bisiklet ve eşya bırakılması sürekli tartışma çıkarır. Çözüm, ortak alanın nasıl kullanılacağını kurul kararıyla yazıya geçirmektir: hangi alan otopark olacak, sıra nasıl belirlenecek, merdiven ve sığınakta eşya bırakılabilir mi. Kurala uymayana önce yazılı uyarı yapılır.

## Asansör yenileme kararı

Eski asansörlerde periyodik kontrolde aynı eksikler her yıl tekrar çıkıyorsa yönetimin önünde iki yol vardır: parça parça onarım ya da asansörün yenilenmesi. Karar için şunlar hazırlanmalıdır:

1. Son üç yılın kontrol raporları ve etiket renkleri.

2. Bu sürede yapılan onarımların toplam tutarı.

3. Aynı iş tanımıyla alınmış en az iki yenileme teklifi.

4. Ödemenin peşin mi yoksa taksitle ek aidat olarak mı toplanacağı.

Asansör yenileme faydalı yenilik ve onarım kapsamında değerlendirilir; karar kat malikleri kurulunda alınır ve gideri yönetim planındaki ölçüye göre paylaşılır.

## Menteşe'de kentsel dönüşüm görüşmeleri

Deprem riski nedeniyle eski binalarda kentsel dönüşüm sık konuşulur. Yönetimin rolü kararı vermek değil, süreci düzenli yürütmektir: kat maliklerini toplantıya çağırmak, riskli yapı tespitinin lisanslı kuruluşlara yaptırıldığını ve sonucun tapuya işlendiğini anlatmak, müteahhit tekliflerinin aynı tabloda karşılaştırılmasını sağlamak. Bu süreçte binada aidat ve bakım devam eder; boşaltma kesinleşene kadar sigorta ve asansör kontrolü aksatılmamalıdır.

## Öğrenci kiracısı olan binada ortak kurallar

Üniversite çevresindeki binalarda daireler sık el değiştirir. Yeni kiracıya giriş günü bina kurallarının yazılı özeti verilmelidir: aidat tutarı ve ödeme yolu, çöp saatleri, gürültü saatleri, ortak alanda eşya bırakma yasağı. Kat maliki bu bilgiyi kira sözleşmesine eklerse kuralın bilinmediği itirazı ortadan kalkar.

Kiracı değişiminde çıkan kiracının aidat borcu daire hesabında kapatılmalı; kapatılmamışsa borç kat malikine yazılı bildirilir. Taşınma günü ve saatinin önceden yönetime haber verilmesi, asansör ve merdiven duvarlarının korunması için yeterli bir kuraldır.

Kurallar girişe asılmalı ve aidat bilgisi her dönem başında yeni kiracılara da iletilmelidir.

## Menteşe için teklif

Binanın daire ve dükkân sayısını, asansör ve otopark durumunu, yönetim planı olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Binamızın yönetim planı yok; ne yapmalıyız?

Bir taslak hazırlanır ve kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla kabul edilip tapuya verilir. Plan yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralları uygulanır.

### Otopark yeri daire sayısından az; nasıl paylaşılır?

Kat malikleri kurulu kullanım sırasını ya da tahsisi kararla belirler. Kural yazıya geçirilir ve uymayana yazılı uyarı yapılır.

### Kentsel dönüşüm sürecinde aidat ödenmeye devam eder mi?

Evet. Bina boşaltılana kadar ortak giderler sürer; aidat, sigorta ve bakım ödemeleri devam eder.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/mugla/mentese  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com