# Dalaman apartman yönetimi

Dalaman'daki apartmanlar ve küçük siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Dalaman'da yönetimin sık karşılaştığı konular cepheye takılan klima dış üniteleri, çatıdaki güneş kolektörleri ve su depoları, asansör muayenesi ve yöneticinin hesap vermesidir.

## Dalaman'da cephe ve klima ünitesi kuralları

Yazlar sıcak geçtiği için Dalaman'da hemen her dairede klima vardır ve dış üniteler çoğunlukla cepheye ya da balkona takılır. Dış cephe ortak yerdir; ünitenin nereye ve nasıl monte edileceği, yoğuşma suyunun nereye akıtılacağı yönetim planında ya da kat malikleri kurulu kararında belirlenmelidir. Kural yoksa alt kattaki balkonlara su damlaması ve cephede delik, kablo ve boru karmaşası en sık şikâyet konusu olur.

- Yeni takılacak ünite için yer ve taşıyıcı ayak biçimi önceden belirlenir.

- Yoğuşma suyu hortumla yağmur borusuna ya da gidere bağlanır.

- Cepheye açılan delikler montajı yaptıran kat maliki tarafından kapatılır.

## Çatıda güneş kolektörü ve su deposu

Dalaman'daki apartmanların çoğunun çatısında dairelere ait güneş enerjili su ısıtıcıları ve depolar bulunur. Çatı ortak yer olduğundan her yeni kolektör için yer ayrılması kurul kararıyla yapılmalıdır. Yönetimin yıllık işleri şunlardır: kolektör ayaklarının ve bağlantılarının paslanma kontrolü, çatı su yalıtımına zarar veren delik ve kırıkların tespiti, yağmur sezonu başlamadan önce oluk ve süzgeçlerin temizlenmesi. Kolektörün kendisi daireye aittir; arızasını o dairenin maliki giderir, ama çatıya verdiği zarardan da o malik sorumludur.

## Asansör muayenesi ve bakım sözleşmesi

Asansörlü binalarda aylık bakım ve yılda bir yapılan periyodik kontrol zorunludur. Kontrol sonunda verilen etiket rengi ve eksik listesi kat maliklerine duyurulmalıdır. Bakım sözleşmesi imzalanırken şunlar yazılı olmalıdır: bakımın ayda kaç kez yapılacağı, yedek parça bedelinin sözleşmeye dahil olup olmadığı, arızada kime ulaşılacağı ve bakım formunun kabinde ya da makine dairesinde tutulacağı. Sarı etiketteki eksikler bir sonraki kontrole kadar giderilmezse asansör kullanıma kapatılabilir.

## Yöneticinin hesap vermesi ve denetçi

Dalaman'da apartman yönetimi çoğu zaman bir kat malikinin üzerindedir ve hesaplar yıl sonunda kısa bir sözlü özetle kapatılır. Kanuna göre yönetici gelir ve giderleri işletme defterine yazmak, belgelerini saklamak ve dönem sonunda kurula hesap vermek zorundadır. Kurul ayrıca bir denetçi ya da denetim kurulu seçebilir; denetçi yılda en az bir kez yönetimin hesaplarını inceler ve raporunu genel kurula sunar.

Basit bir düzen yeterlidir: aidatlar bina adına açılan banka hesabına yatırılır, her harcamanın faturası ya da makbuzu dosyalanır, her ay daire bazında borç listesi binaya asılır ya da kat maliklerine gönderilir.

## Dalaman'da kış yağmuru öncesi yapılacaklar

Yağışın büyük kısmı kış aylarında ve kısa sürede düşer. Kasım gelmeden şu işler bitirilmelidir:

- Çatı süzgeçleri, oluklar ve iniş borularındaki yaprak ve çamurun temizlenmesi.

- Bodrum ve otopark girişindeki ızgaralı kanalın açılması, varsa dalgıç pompanın denenmesi.

- Balkon giderlerinin tıkalı olup olmadığının kat maliklerine hatırlatılması.

- Çatıdaki depo ve kolektör ayaklarının fırtınaya karşı bağlantılarının kontrolü.

## Dalaman'da yönetim teklifi

Binanın daire ve dükkân sayısını, asansör olup olmadığını ve bugün yönetimi kimin yürüttüğünü iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Dalaman'daki binalar için de kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Klima dış ünitesini cepheye takmak için izin gerekir mi?

Dış cephe ortak yerdir; montajın yeri ve biçimi için yönetim planındaki kurala ya da kat malikleri kurulu kararına uyulmalıdır. Kural yoksa yönetici konuyu genel kurula taşır.

### Çatıdaki güneş kolektörünün çatıya verdiği zararı kim öder?

Kolektör daireye aittir; çatıda yol açtığı hasarın onarımı o dairenin malikine aittir. Çatının genel bakımı ise ortak giderdir.

### Yönetici hesap vermiyor; ne yapılabilir?

Kat malikleri kurulu toplanıp hesap istemeye ve gerekirse denetçi seçmeye karar verebilir. Yönetici dönem sonunda gelir ve gider belgeleriyle hesap vermekle yükümlüdür.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/mugla/dalaman  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com