# Bodrum site yönetimi

Bodrum'daki villa siteleri, yazlık siteler ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Bodrum'da en çok tartışılan konular villa bahçesinin ve havuzun kime ait olduğu, toplu yapıda blokların temsili ve kışın boş kalan sitenin güvenliğidir.

## Bodrum villa sitelerinde ortak alan ve özel kullanım

Bodrum'daki sitelerin çoğu müstakil görünümlü villalardan ya da ikiz evlerden oluşur. Kat mülkiyeti kurulmuş bir sitede villanın önündeki bahçe, çoğu zaman tapuda ortak alandır; o villanın malikine yalnızca kullanım hakkı tanınmıştır. Bu ayrım bilinmezse bir malikin bahçesine çit, pergola ya da havuz yaptırması komşularla anlaşmazlığa döner.

Yönetimin işi, yönetim planında hangi alanın kime tahsis edildiğini ve bu alanda neyin yapılabileceğini açıkça yazdırmaktır. Plan bu konuda sessizse yönetim planı değişikliği gündeme alınmalıdır. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.

## Toplu yapıda temsilciler kurulu

Birden fazla parsel ya da bloktan oluşan büyük sitelerde her blok ya da villa grubu bir temsilci seçer; site ortak tesisleriyle ilgili kararları temsilciler kurulu alır. Bodrum'da sık görülen sorun, temsilcilerin seçilmemiş olması ya da kurulun yıllarca toplanmamasıdır. Bu durumda havuz, yol, aydınlatma ve güvenlik gibi ortak giderler için alınan kararların dayanağı zayıflar.

- Her blok kendi kat malikleri kurulunda temsilcisini seçer ve kararı karar defterine yazar.

- Temsilciler kurulu yılda en az bir kez toplanır, site yöneticisini seçer ve site işletme projesini onaylar.

- Bloğa ait giderler (blok çatısı, blok havuzu) ile siteye ait giderler ayrı sütunlarda tutulur.

## Kış döneminde site güvenliği

Ekimden mayısa kadar pek çok villa boş kalır. Bu dönemde giriş kapısı, çevre aydınlatması ve kameraların çalışması aidatın karşılığı olarak beklenir. Kamera sistemi kurulurken görüntülerin kimde tutulacağı, ne kadar saklanacağı ve kimlerin izleyebileceği genel kurulda karara bağlanmalı; kamera bulunan alanlarda bilgilendirme levhası asılmalıdır (Kişisel Verilerin Korunması Kanunu). Kat malikinin kendi villasının içini kontrol ettirmek istemesi ise ortak hizmet değildir; ayrı ücretle ve yazılı yetkiyle yapılabilir.

## Bodrum'da elektrik ve su kesintisine karşı hazırlık

Yazın tüketim arttığında elektrik ve su kesintileri yaşanabilir. Jeneratörlü sitelerde jeneratörün hangi ortak donanımı (hidrofor, giriş kapısı, aydınlatma) beslediği belli olmalı, yakıt ve akü kontrolü mayıs ayında yapılmalıdır. Depo hacmi yetersiz kalan sitelerde ek depo kararı, ortak alana yapılacak bir değişiklik olduğundan kat malikleri kurulunda alınır.

## Bodrum'da havuz ve bahçe giderinin paylaşımı

Bazı sitelerde her villanın kendi havuzu, bazılarında tek bir ortak havuz vardır; ikisinin bir arada olduğu siteler de az değildir. Villaya tahsis edilmiş havuzun bakımı yönetim planında o villanın malikine bırakılmışsa ortak aidata yazılmaz. Ortak havuz ve ortak bahçe ise bütün maliklerin gideridir ve yönetim planındaki ölçüye göre paylaşılır. İşletme projesinde bu iki gider türünün ayrı satırlarda gösterilmesi, kendi havuzunun bakımını ayrıca ödeyen malikin ortak havuz için neden aidat ödediğini sormasını önler. Bahçe sulaması için ayrı sayaç bulunan sitelerde sulama gideri de ayrı bir satırda izlenmelidir.

## Bodrum'daki siteniz için teklif

Sitenin villa ve daire sayısını, havuz, jeneratör ve güvenlik görevlisi olup olmadığını, toplu yapı olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Villanın önündeki bahçeye havuz yaptırılabilir mi?

Bahçe tapuda ortak alansa malik tek başına havuz yaptıramaz; kat malikleri kurulunun kararı ve yönetim planına uygunluk gerekir. Ayrıca belediyeden yapı izni alınması gerekebilir.

### Sitemizde temsilciler kurulu hiç toplanmadı; ne yapmalıyız?

Önce her blok kendi temsilcisini seçmelidir. Ardından temsilciler kurulu toplanıp site yöneticisini seçer ve işletme projesini onaylar.

### Site kameralarının görüntülerini kimler izleyebilir?

Bunu genel kurul belirler; genellikle yalnız yönetici ve güvenlik görevlisi yetkilidir. Görüntülerin saklama süresi ve paylaşma kuralları karara yazılmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/mugla/bodrum  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com