# Yenişehir site yönetimi ve aidat takibi

Mersin Yenişehir'deki site ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede yeni teslim edilen sitelerde yönetimin kurulması, site personeli ve güvenlik giderinin paylaşımı, yaz aylarında artan ortak su ve elektrik faturası ile eski binalarda dönüşüm kararı öne çıkan işlerdir.

## Yenişehir'de yeni teslim sitenin yönetimini devralma

Müteahhit siteyi teslim ettikten sonra ilk aylarda yönetim çoğu zaman müteahhidin atadığı kişide ya da geçici bir firmada kalır. Kat malikleri kurulunun ilk toplantısında yönetici seçilmeli ve devir tutanağı hazırlanmalıdır. Devirde şu belgeler eksiksiz istenir:

- Yapı kullanma izin belgesi ve onaylı mimari, statik, tesisat projeleri.

- Asansörlerin tescil belgeleri ile bakım firmasıyla yapılmış sözleşme.

- Jeneratör, hidrofor, yangın pompası ve havuz ekipmanının garanti belgeleri ve kullanım kılavuzları.

- Ortak alan elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin listesi; bunların yönetim adına devredilmesi.

- Teslim tarihine kadarki gelir gider dökümü ve banka hesabı bilgisi.

Garanti süresi içinde ortaya çıkan çatlak, sızıntı ve tesisat arızaları yazılı olarak müteahhide bildirilmeli ve fotoğrafla kayda geçirilmelidir. Bildirim yapılmadan ortak kasadan yaptırılan onarımın parasını sonradan geri almak zorlaşır.

## Site personeli ve güvenlik giderinin paylaşımı

Güvenlik görevlisi, bahçıvan ve temizlik personeli bulunan sitelerde personel gideri bütçenin büyük kısmını tutar. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planında başka bir hüküm yoksa kapıcı, bekçi ve bahçıvan gibi görevlilerin giderleri bağımsız bölümler arasında eşit paylaştırılır; bakım ve onarım giderleri ise arsa payına göre bölünür. İşletme projesinde bu iki grubun ayrı satırlarda gösterilmesi, büyük ve küçük daire sahipleri arasındaki itirazı azaltır.

Personel doğrudan yönetim adına çalıştırılıyorsa sigorta bildirimi, bordro, yıllık izin ve iş güvenliği eğitimi yönetimin yükümlülüğüdür. Hizmet bir firmadan alınıyorsa sözleşmede görev yeri, vardiya düzeni ve personel değişikliğinde yönetime bilgi verilmesi yazılı olmalıdır.

## Yaz aylarında ortak su ve elektrik faturası

Sıcak ay uzun sürdüğü için bahçe sulaması, havuz suyu ve hidrofor pompaları ortak faturaları belirgin şekilde artırır. Bütçeyi yıllık ortalamayla değil, geçen yılın ay ay faturalarıyla kurmak gerekir; aksi hâlde temmuz ve ağustosta kasa açık verir. Sulama saatlerinin akşama alınması, damla sulamaya geçiş ve ortak alan aydınlatmasında zaman ayarlı sistem kullanımı genel kurulda konuşulabilecek tasarruf adımlarıdır. Ortak sayaçların her ay okunup bir önceki yılın aynı ayıyla karşılaştırılması, gizli bir su kaçağını erken gösterir.

## Eski apartmanlarda kentsel dönüşüm kararı

Yenişehir'de yeni sitelerin yanında eski yönetmeliğe göre yapılmış apartmanlar da vardır. Bu binalarda dönüşüm konuşulmaya başladığında yönetimin işi süreci kayıtlı ve düzenli yürütmektir. 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisans verilmiş kuruluşlara yaptırılır ve kat maliklerinden biri de başvurabilir. Tespit kesinleştikten sonra yapılacak uygulamaya arsa payı esasına göre üçte iki çoğunlukla karar verilir. Yönetim bu aşamada toplantı çağrılarını, alınan kararları ve müteahhit tekliflerini her kat malikine yazılı olarak ulaştırmalıdır.

Dönüşüm kararı alınmamış binalarda da taşıyıcı sisteme dokunan tadilatlar yönetime bildirilmeli, DASK poliçelerinin yenilenip yenilenmediği her yıl kontrol edilmelidir.

## Yenişehir sitesi için yönetim teklifi

Blok ve bağımsız bölüm sayısını, sitenin teslim tarihini, personel ve güvenlik düzenini, havuz ve jeneratör gibi ortak tesisleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Mersin'deki binalar için de teklif veriyoruz. Üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Yeni teslim sitede yönetimi müteahhit mi belirler?

Hayır. Yönetici kat malikleri kurulunda seçilir. Müteahhidin atadığı geçici yönetim ilk toplantıya kadar işleri yürütür; ardından devir tutanağıyla belgeler ve hesap yeni yönetime verilir.

### Güvenlik görevlisinin maaşı büyük daireye daha mı fazla yazılır?

Yönetim planında başka bir hüküm yoksa hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kapıcı, bekçi ve bahçıvan gibi görevlilerin giderleri bağımsız bölümlere eşit paylaştırılır.

### Riskli yapı tespiti için bütün kat maliklerinin onayı gerekir mi?

Gerekmez. 6306 sayılı Kanun'a göre kat maliklerinden biri de Bakanlıkça lisanslı bir kuruluşa başvurarak tespit yaptırabilir.

### Yazın ortak su faturası neden bu kadar artıyor?

Bahçe sulaması, havuz ve hidrofor kullanımı yaz aylarında yükselir. Sayaçların her ay okunması ve geçen yılla karşılaştırılması, artışın kaçaktan mı kullanımdan mı geldiğini gösterir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/mersin/yenisehir  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com