# Gülnar apartman yönetimi

Gülnar'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Gülnar'da az daireli binalar çoğunlukta; burada yönetimin temeli doğru yapılmış bir genel kurul, usulüne uygun çağrı, yeter sayının sağlanması ve kararların karar defterine yazılmasıdır.

## Gülnar'da genel kurul nasıl yapılır?

Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır. Az daireli binalarda toplantı çoğunlukla bir komşunun evinde, gayriresmî biçimde yapılır; ama alınan kararın bağlayıcı olması için birkaç kurala uyulması gerekir:

1. **Çağrı:** Toplantı yeri, günü, saati ve gündemi kat maliklerine en az on beş gün önce bildirilir.

2. **Yeter sayı:** Toplantı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla açılır. İlk toplantıda sağlanamazsa yedi gün sonra ikinci toplantı yapılır.

3. **Karar:** Kararlar karar defterine yazılır ve toplantıya katılanlarca imzalanır.

Kat maliki toplantıya gelemiyorsa başka birine yazılı vekâlet verebilir. Vekâletnamenin aslı toplantı tutanağına eklenmelidir.

Gündemde yazmayan bir konu toplantıda karara bağlanacaksa bunun da kurallara uygun yapılması gerekir; aksi hâlde karara itiraz edilebilir. Bu yüzden çağrı yazısında gündem açık yazılmalı, örneğin yalnız "çeşitli konular" yerine "çatı onarımı için fiyatların görüşülmesi" gibi somut maddeler kullanılmalıdır. Karara katılmayan kat maliki, kararın iptali için mahkemeye başvurabilir; usulüne uygun yapılmış bir toplantı bu riski azaltır.

## Kiralanan dairelerde kat malikiyle iletişim

Gülnar'da bazı daireler, ilçedeki büyük projelerde çalışanlara ya da şirketlere kiralanır. Bu dairelerde kat maliki çoğunlukla binada yaşamaz. Genel kurul çağrısı, işletme projesi ve borç bildirimi kiracıya değil, kat malikinin bildirdiği adrese gönderilmelidir. Kiracının da kurallardan ve aidat tutarından haberdar olması için bina kuralları yazılı olarak verilir; gerekirse Türkçe bilmeyen kiracılar için çevirisi hazırlanır.

## Yöneticinin yılsonu hesabı

Yönetici dönem sonunda gelir ve giderleri gösteren bir hesap raporu hazırlar ve genel kurula sunar. Rapor; toplanan aidatı, her harcamanın belgesini, banka bakiyesini ve ödenmemiş borçları daire bazında göstermelidir. Kurul raporu onaylayınca yöneticinin o dönemki hesabı kapanır; yeni dönem için işletme projesi aynı toplantıda görüşülebilir.

Raporun toplantıdan birkaç gün önce kat maliklerine gönderilmesi, soruların toplantıda değil önceden sorulmasını sağlar ve toplantıyı kısaltır. Belgelerin asılları yönetimde durur; isteyen kat maliki bunları inceleyebilir. Belgesi olmayan bir harcama raporda ayrıca belirtilmeli ve nedeni açıklanmalıdır.

## Kat maliki yönetici mi, dışarıdan yönetici mi?

Küçük binalarda yöneticilik çoğunlukla sırayla bir kat malikine verilir. Bu düzen, gönüllü bir komşu olduğu sürece işler; ama yönetici yorulduğunda, binadan taşındığında ya da komşularla arası bozulduğunda kayıtlar yarım kalır. Dışarıdan bir kişi ya da yönetim firması seçmek şu durumlarda düşünülebilir:

- Kat maliklerinin çoğu binada oturmuyorsa ya da daireler kiracılıysa.

- Birikmiş aidat borcu ve yarım kalmış onarımlar varsa.

- Hiçbir kat maliki görevi üstlenmek istemiyorsa.

Dışarıdan yönetici de kat malikleri kurulunun kararıyla seçilir. Ücreti, görev süresi ve hangi işleri yapacağı kararda ve yazılı sözleşmede belirtilmelidir. Yöneticinin yaptığı harcamaların belgeleri her zaman kat maliklerinin incelemesine açık olmalıdır.

## Gülnar için teklif

Binanızın daire sayısını, kaç dairenin kiracılı olduğunu ve bugün yönetimi kimin yürüttüğünü iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Genel kurul çağrısı kaç gün önce yapılmalı?

Toplantı tarihinden en az on beş gün önce, gündemle birlikte bütün kat maliklerine bildirilmelidir.

### İlk toplantıda yeterli kişi gelmezse ne olur?

Yedi gün sonra ikinci toplantı yapılır. İkinci toplantıda katılanların sayıca çoğunluğuyla karar alınabilir.

### Daireyi bir şirket kiraladı; genel kurula kim katılır?

Oy hakkı kat malikinindir. Kiracı şirket, kat malikinden yazılı vekâlet alırsa toplantıya katılabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/mersin/gulnar  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com