# Çamlıyayla bina yönetimi

Çamlıyayla'daki apartman ve ortak kullanılan yazlık evler için yönetim teklifi veriyoruz. Çamlıyayla'da önce mülkiyetin türüne bakılır; kat mülkiyetli binada kanundaki yönetim kurulur, müstakil evlerden oluşan alanlarda ise ortak giderler yazılı bir sözleşmeyle düzenlenmelidir.

## Çamlıyayla'da mülkiyet türüne göre yönetim

Çamlıyayla'daki konutların bir kısmı kat mülkiyetli apartman, bir kısmı ise aynı parselde ya da yan yana parsellerde duran müstakil evlerdir. Bu ayrım yönetimin hukuki çerçevesini değiştirir:

- **Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş binada** 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır: kat malikleri kurulu toplanır, yönetici seçilir, işletme projesi hazırlanır.

- **Hisseli tapulu ya da ayrı parseldeki müstakil evlerde** bu kanun uygulanmaz. Ortak su deposu, yol, aydınlatma ve bekçi gibi giderler ev sahiplerinin imzaladığı yazılı bir sözleşmeyle paylaştırılmalıdır.

Tapu kaydına bakmadan yönetim kurmaya çalışmak, ileride borcunu ödemeyen bir malikten alacağı istemeyi zorlaştırır. Kat irtifakı kurulmuş ama yapı kullanma izni alınmamış binalarda da Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır; bu yüzden tapuda yazan kayıt türü teklif öncesinde öğrenilmelidir. Müstakil evler için yapılacak sözleşmede gider kalemleri, ödeme günü, ödemeyen ev sahibine uygulanacak yol ve sözleşmeden çıkış koşulları açıkça yazılmalı; sözleşme bütün ev sahiplerince imzalanmalıdır.

## Ortak su deposu ve şebeke

Birden fazla evin aynı depodan beslendiği yerlerde depo, borular ve pompa ortak varlıktır. Yazın tüketim artar, kışın ise borular donma tehlikesiyle karşılaşır. Yapılması gerekenler:

1. Deponun sezon başında boşaltılıp temizlenmesi, kapağının kilitli tutulması.

2. Açıkta kalan boruların yalıtılması ya da sezon sonunda boşaltılması.

3. Her evin payına düşen gider oranının sözleşmede ya da işletme projesinde yazılması.

## Kar öncesinde çatı ve oluk kontrolü

Kar yükü ve don, bakımsız çatıda kiremit kırılmasına ve oluk kopmasına yol açar. Ev sahiplerinin çoğu sezon bitince ayrıldığı için bu kontrol sonbaharda, son kişi gitmeden yapılmalıdır. Çatıdaki hasar ve tamir fiyatı fotoğrafla kayda geçirilir ve kat maliklerine gönderilir; karar beklenirken acil işler yöneticinin yetkisindedir.

## Sezon açılırken yapılacak kontroller

Kışı boş geçiren binalarda ilk gelen kat maliki çoğunlukla bir sorunla karşılaşır: su gelmiyor, sigorta atıyor ya da çatıdan su sızmış. Bunların önüne geçmek için sezon açılmadan önce bir kontrol listesi uygulanmalıdır:

1. Ana vana açılır, depo ve borular sızıntı açısından gözden geçirilir.

2. Ortak elektrik panosu ve merdiven aydınlatması denenir.

3. Çatı, oluk ve pencerelerde kış hasarı olup olmadığına bakılır; varsa fotoğraflanır.

4. Bahçe, yol kenarı ve çatı üzerindeki kuru dal ve yapraklar temizlenir.

5. Bodrum ve depolar haşere ve nem açısından kontrol edilir.

Kontrolün sonucu kısa bir notla bütün kat maliklerine gönderilir; onarım gerekiyorsa fiyatı da bu nota eklenir. Böylece ilk toplantıda karar hızlıca alınır. Kontrolü kimin yapacağı, anahtarların kimde duracağı ve bu iş için ödenecek ücret de önceden karara bağlanmalıdır.

## Çamlıyayla için teklif

Binanın tapu durumunu, ev ya da daire sayısını, ortak depo, yol ve bahçe gibi ortak varlıkları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Müstakil evlerimiz için yönetici seçebilir miyiz?

Kat mülkiyeti yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanmaz. Ev sahipleri ortak giderleri ve bir sorumluyu yazılı bir sözleşmeyle belirleyebilir.

### Ortak deponun gideri nasıl paylaşılır?

Kat mülkiyetli binada yönetim planına ve işletme projesine göre, müstakil evlerde ise ev sahiplerinin imzaladığı sözleşmeye göre paylaşılır.

### Kışın borular donarsa onarımı kim öder?

Ortak hatta olan hasar ortak giderdir; ev içindeki tesisat ise ev sahibinin sorumluluğundadır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/mersin/camliyayla  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com