# Mersin bina yönetimi Mersin'deki apartman, site ve iş merkezleri için bina yönetimi teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Mersin'de yönetimin işini en çok klima ve nemin yıprattığı cepheler, yaz aylarındaki su ve elektrik yükü, uzakta yaşayan kat maliklerinden aidat toplama ve eski binalarda yapı güvenliği belirler. ## Mersin'de apartman ve site yönetiminde yılın gündemi Mersin'deki binaların çoğunda yönetimin yıllık işleri aynı sırayla gelir. Bu sırayı bilen bir yönetici, harcamayı son ana bırakmaz: - **Bahar:** Klima dış ünitelerinin cepheye bağlantısı, yoğuşma suyu boruları, çatı ve teras yalıtımı kontrol edilir. - **Yaz başı:** Su deposu temizlenir, hidrofor ve pompalar bakımdan geçer; havuzlu sitelerde havuz açılmadan önce filtre ve pompa denetlenir. - **Sonbahar:** Yağmur oluğu, çatı süzgeci, bodrum ve otopark giderleri temizlenir; ilk sağanaktan önce bitirilmelidir. - **Yıl boyu:** Asansör bakımı, yangın tüplerinin dolumu, sigorta yenileme tarihleri ve aidat takibi. ## İşletme projesi ve aidat hesabı Aidat, işletme projesindeki tahmini giderin bağımsız bölümlere bölünmesiyle bulunur. Mersin'de bu hesabın en çok şaşırdığı kalem ortak elektriktir: yaz aylarında hidrofor, havuz pompası, otopark aydınlatması ve asansör aynı anda çalışır. Bu yüzden tahmin, bir önceki yılın faturaları ay ay çıkarılarak yapılmalı; yaz ve kış ayları ayrı gösterilmelidir. Gider paylaşımında kural yönetim planındadır. Plan aksini söylemiyorsa giderler arsa payına göre bölünür; kapıcı ve bahçıvan gibi bazı hizmet giderleri ise eşit paylaştırılır (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu). Proje kat maliklerine bildirildikten sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir ve icra takibinde belge olarak kullanılabilir. Ödemeyi geciktiren kat maliki için kanunda aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörülür. ## Su deposu, hidrofor ve ortak elektrik Yazın su tüketimi artar ve şebeke basıncı üst katlara yetmeyebilir. Depolu ve hidroforlu binalarda şunlar takvime bağlanmalıdır: 1. Su deposunun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve temizlik tutanağının saklanması. 2. Hidrofor pompalarının, basınç tankının ve şamandıranın yaz öncesinde denenmesi. 3. Ortak elektrik panosunun, artan yük karşısında bir elektrikçiye kontrol ettirilmesi. Klima dış ünitelerinin yerini ve yoğuşma suyunun nereye bağlanacağını belirlemek de yönetimin işidir. Bir kat maliki ünitesini ortak cepheye, çatıya ya da başka dairenin balkon hizasına takacaksa bunun kuralı genel kurulda konuşulup karar defterine yazılmalıdır. ## Uzakta yaşayan kat malikleriyle yönetim Kıyı ilçelerinde dairelerin önemli bir kısmı yalnız yazın kullanılır; sahipleri başka illerde yaşar. Bu binalarda yönetimin düzeni yazılı ve uzaktan izlenebilir olmalıdır: aidat yalnız bina adına açılmış banka hesabına yatırılır, her kat malikine aylık hesap dökümü gönderilir, genel kurul çağrısı kayıtlı adrese yapılır. Kat maliki toplantıya gelemiyorsa yazılı vekâletle temsil edilebilir. Daire gecelik ya da haftalık kiraya veriliyorsa kat mülkiyetli binada izin belgesi ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verdiği karar gerekir (7464 sayılı Kanun). ## Riskli yapı tespiti ve DASK Mersin'in eski mahallelerindeki apartmanların bir bölümü, yürürlükteki deprem yönetmeliğinden önce yapılmıştır. Binanın durumu, Bakanlık lisansı taşıyan bir firmaya yaptırılan riskli yapı tespitiyle öğrenilir; başvuruyu tek bir kat maliki de yapabilir. Bina riskli bulunursa yıkım ya da yeniden yapım gibi sonraki adımlara 6306 sayılı Kanun'a göre arsa payının üçte iki çoğunluğuyla karar verilir. Zorunlu deprem sigortası (DASK) daire daire yapılır ve yenilemesi o dairenin sahibine düşer; yönetim ise poliçe bitiş tarihlerini bir listede tutup hatırlatma yapabilir. Ortak alanlar, asansör ve tesisat için ayrıca bina sigortası yaptırılması kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır. ## Cephe, balkon ve çatıda nem hasarı Kıyıdaki binalarda nem ve tuz; balkon altlarında sıva dökülmesine, demir korkuluklarda pasa, çatı ve terasta yalıtım çatlaklarına yol açar. Bu belirtiler fark edildiğinde yönetimin yapacağı iş, hasarı fotoğraflayıp kayda geçirmek, bir ustaya ya da gerekiyorsa inşaat mühendisine göstermek ve en az iki yazılı fiyat almaktır. Pas lekesi ve sıva kabarması yalnızca boyayla kapatılırsa sorun büyüyerek geri gelir. Cephe boyası, çatı yalıtımı gibi büyük işler genel kurulda karara bağlanır; harcama tek seferde yapılamıyorsa yedek akçeden ya da birkaç aya bölünmüş ek ödemeyle karşılanır. ## Mersin'de yönetim teklifi almak Ofisimiz Kayseri'de; Mersin'deki apartman ve siteler için de yazılı teklif hazırlıyoruz. Teklif için binanın ilçesi, bağımsız bölüm sayısı, asansör, havuz, depo ve hidrofor gibi donanımı, dairelerin kışın da dolu olup olmadığı ve bugünkü yönetim düzeni yeterlidir. Hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. İlçe sayfalarında her ilçede öne çıkan konuyu ayrıca anlattık. ## Merak edilenler ### Mersin'deki apartmanımız için yönetim teklifi alabilir miyiz? Evet. Ofisimiz Kayseri'de olsa da Mersin'in bütün ilçelerinden teklif isteği alıyoruz. Bağımsız bölüm sayısını ve binanın donanımını iletin; kapsamı ve ücreti yazıyla bildirelim. ### İşletme projesine itiraz süresi ne kadar? Proje kat maliklerine bildirildikten sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Kesinleşen proje, ödenmeyen aidat için icra takibinde belge olarak kullanılabilir. ### Yazın üst katlara su çıkmıyor; ne yapılmalı? Önce depo, hidrofor pompası ve basınç tankı bir ustaya kontrol ettirilmelidir. Onarım ya da yeni pompa gerekiyorsa gider ortak giderdir ve işletme projesine eklenir. ### Binamızın deprem riskini nasıl öğreniriz? Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılır. Başvuruyu kat maliklerinden biri de yapabilir; sonuç tapuya ve diğer maliklere bildirilir. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/mersin Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com