# Midyat site yönetimi ve işletme projesi

Midyat'taki site ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede yeni yapılan sitelerde bütçenin gerçek giderle kurulması, yedek akçe, bahçe sulaması ve hidrofor bakımı yönetimin en çok uğraştığı konulardır.

## Midyat'ta site bütçesi nasıl kurulur?

İşletme projesi, sitenin bir yıllık gelir ve gider tahminidir ve aidat bu tahminden çıkar. Tahmin sağlam değilse yıl ortasında ek toplama gerekir; ek toplama ise en çok itiraz edilen karardır. Sağlam bir proje için önceki yılın faturaları ay ay çıkarılır, her kalem ayrı satırda yazılır ve fiyat artışı için makul bir pay eklenir.

| Kalem | Nereden hesaplanır |
| --- | --- |
| Ortak elektrik | Son on iki ayın faturaları; yazın pompa ve aydınlatma yükü |
| Ortak su ve sulama | Sayaç okumaları; yaz aylarında ayrı izlenir |
| Hidrofor ve depo bakımı | Bakım sözleşmesi ve yıllık depo temizliği |
| Temizlik ve bahçe | Personel ya da firma ücreti |
| Sigorta | Ortak alan poliçesinin yenileme tutarı |
| Yedek akçe | Kurulun belirlediği oran |

## Yedek akçe neden ayrılmalı?

Çatı yalıtımının yenilenmesi, hidrofor pompasının değişimi ya da dış cephe onarımı gibi büyük işler her yıl çıkmaz ama çıktığında tek seferde büyük para ister. Yedek akçe, bu işler için her ay küçük bir payın ayrı bir hesapta biriktirilmesidir. Kullanımı kurul kararına bağlanmalı, yıl sonunda bakiyesi kat maliklerine gösterilmelidir. Yedek akçesi olan sitede acil onarım için ek toplama yapılmadan işe başlanabilir.

## Yazın sulama ve hidrofor gideri

Sıcak ve kuru yazda bahçeli sitelerde su ve elektrik giderinin büyük kısmı sulamaya ve pompalara gider. Bu gideri düşürmek için:

- Sulama akşam ve sabah erken saatlerde, zaman ayarlı yapılır.

- Çim alanların bir kısmı az su isteyen bitkilere çevrilebilir; bu kurul kararıyla yapılır.

- Damla sulama hatlarındaki kaçaklar bahar başında onarılır.

- Hidroforun gereksiz sık devreye girmesine yol açan kaçak ve basınç ayarı kontrol edilir.

## Gider dağıtımı ve hesap dökümü

Gider, yönetim planında yazan esasa göre dağıtılır: çoğunlukla bakım ve işletme giderleri arsa payına, personel giderleri eşit olarak. Bahçesi olan zemin kat dairelerinin ya da dükkânların bazı giderlere katılıp katılmayacağı planda açıkça yazılmamışsa her yıl tartışma çıkar. Yönetici, her ay ya da üç ayda bir gelir-gider dökümünü kat maliklerine göndermeli; yıl sonunda işletme projesiyle gerçekleşen gideri yan yana koyarak genel kurula sunmalıdır.

## Ek aidat kararı nasıl alınır?

Yıl içinde projede öngörülmeyen bir harcama çıkarsa yönetici tek başına ek para toplayamaz. Ek toplama için kat malikleri kurulunun karar vermesi, kararın gerekçesi ve her dairenin payıyla birlikte deftere yazılması ve kat maliklerine bildirilmesi gerekir. Acil bir arızada yedek akçeden harcama yapılabiliyorsa önce o kullanılmalı, sonra kurula bilgi verilmelidir. Ek toplama kararında ödeme tarihinin ve taksit imkânının yazılması, tahsilatı kolaylaştırır ve itiraz edenlerin sayısını azaltır.

## Midyat için teklif

Sitenin blok ve daire sayısını, bahçe ve havuz gibi ortak alanları, hidrofor ve depo durumunu ve geçen yılın gider bilgisini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### İşletme projesi kim tarafından hazırlanır?

Yönetici hazırlar ve kat maliklerine tebliğ eder; proje genel kurulda görüşülür. Tebliğden sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir.

### Yedek akçe ne için kullanılır?

Çatı, cephe, pompa değişimi gibi büyük ve beklenmedik onarımlar için ayrılır; kullanımı kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır.

### Sulama gideri bütün dairelere mi yazılır?

Bahçe ortak alansa gideri yönetim planındaki esasa göre bütün kat maliklerine paylaştırılır. Özel kullanıma ayrılmış bahçeler için planda ayrı hüküm olabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/mardin/midyat  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com