# Artuklu apartman ve site yönetimi

Artuklu'da apartman, site ve iş merkezi yönetimi için yazılı teklif hazırlıyoruz. Yeni yapılan çok katlı binalarda asansör muayenesi, yangın donanımı ve kamera düzeni; koruma alanına yakın binalarda ise cepheye takılan ekipman Artuklu'da yönetimin öne çıkan konularıdır.

## Artuklu'da asansörlü binalarda muayene takibi

Merkez ilçenin yeni konut alanlarında asansörlü, çok katlı binalar ve bloklu siteler yaygındır. Bu binalarda asansör hem en pahalı bakım kalemi hem de en sık şikâyet konusudur. Yönetimin takvimine şu işler yazılmalıdır:

- Yetkili firma ile yapılan aylık bakım ve her bakımda imzalanan servis formu.

- Yılda bir yapılan periyodik muayene ve sonunda kabine yapıştırılan etiket.

- Muayene raporundaki kusurların bakım firmasına iletilmesi ve onarım fiyatının kat maliklerine duyurulması.

Etiket yeşilse asansör uygundur; mavi hafif kusur, sarı giderilmesi gereken kusur, kırmızı ise güvensiz kullanım anlamına gelir ve asansör kapatılır. Yaz aylarında makine dairesi ya da kuyu üstü aşırı ısınırsa kumanda arızaları artar; havalandırma menfezlerinin açık tutulması basit ama etkili bir önlemdir.

## Çok katlı binalarda yangın donanımı

Yüksek binalarda yangın dolabı, tüpler, acil aydınlatma, yangın kapıları ve varsa duman tahliyesi düzenli kontrol ister. Merdiven boşluğuna bisiklet, ayakkabılık ya da koli bırakılması kaçış yolunu daraltır; ortak alanların boş tutulması için kurul kararı alınmalı ve uyarı yazısı asılmalıdır. Tüplerin dolum tarihleri, dolap hortumlarının testi ve acil aydınlatma akülerinin değişimi tek bir çizelgede tutulursa denetimde eksik çıkmaz.

## Site girişinde kamera ve kişisel veri

Bloklu sitelerde giriş, otopark ve çocuk parkına kamera takılması çoğunlukla genel kurulda istenir. Kamera kararı alınırken şu noktalar karara yazılmalıdır:

1. Kameraların yalnız ortak alanları gördüğü, daire kapısı ya da pencere içini görmediği.

2. Kayıtların kaç gün saklanacağı ve kimin izleyebileceği.

3. Girişlere kayıt yapıldığını gösteren bilgilendirme levhası.

Kayıtlar kişisel veri sayıldığı için izleme yetkisinin yönetici ve güvenlik görevlisiyle sınırlı tutulması ve kayıt isteyen kat malikine kaydın neden verildiğinin yazılı gerekçeye bağlanması gerekir.

## Cepheye klima ünitesi ve çanak anten kuralı

Koruma alanına yakın ya da cephesi taş kaplı binalarda her dairenin klima dış ünitesini ve çanak antenini istediği yere takması hem görünümü bozar hem de izin sorununa yol açabilir. Kat malikleri kurulu, ünitelerin hangi cepheye ve nasıl konacağını, yoğuşma suyunun nereye bağlanacağını ve ortak çanak anten sistemine geçilip geçilmeyeceğini karara bağlayabilir. Karar yönetim planına işlenirse yeni gelen kat malikleri için de bağlayıcı olur.

## Artuklu'da çok bloklu sitede gider ayrımı

Bloklu sitelerde asansör, çatı ve merdiven giderleri yalnız ilgili bloğun kat maliklerine; giriş kontrolü, bahçe, otopark ve çevre aydınlatması ise bütün siteye yazılır. Bu ayrım yönetim planında ve işletme projesinde iki ayrı sütun olarak gösterilmezse, asansörü yenilenen bloğun gideri diğer bloklara da yansıtılmış gibi algılanır ve itiraz çıkar. Yıl sonu hesap dökümünün de aynı ayrımla hazırlanması gerekir. Blok temsilcilerinin her ay kısa bir dökümle bilgilendirilmesi, genel kurulda çıkacak soruların çoğunu önceden cevaplar.

## Artuklu için teklif

Binanın mahallesini, blok ve daire sayısını, asansör sayısını ve son muayene etiketini, kamera ya da güvenlik görevlisi olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Asansörümüz sarı etiket aldı; ne yapmalıyız?

Muayene raporundaki kusurlar bakım firmasına iletilir, onarım fiyatı alınır ve gerekirse kurul kararıyla iş yaptırılır. Kusurlar giderilmeden bir sonraki muayeneye gidilirse etiket kırmızıya dönebilir.

### Site kameralarının kayıtlarını her kat maliki izleyebilir mi?

Hayır. Kayıtlar kişisel veridir; izleme yetkisi karar ile belirlenen kişilerle sınırlı tutulur ve kayıt yalnız gerekçeli taleple paylaşılır.

### Klima dış ünitesini cepheye takmak için izin gerekir mi?

Cephe ortak yerdir; kurulun koyduğu kurala uyulmalıdır. Bina koruma alanındaysa ayrıca ilgili kurumun izni gerekebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/mardin/artuklu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com