# Selendi apartman yönetimi

Selendi'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki binalar çoğunlukla az daireli olduğundan yönetimin asıl işi kayıtları düzenli tutmak, ortak abonelikleri doğru kişinin adına almak ve çatı ile baca bakımını kış gelmeden bitirmektir.

## Selendi'de az daireli binada yönetim kayıtları

Dört ile on arasında dairesi olan bir apartmanda yönetim çoğu zaman bir kat malikinin üstlendiği gönüllü bir iştir. Kanun ise bina küçük de olsa bazı kayıtların tutulmasını bekler. Bunlar düzenli olursa yönetici değiştiğinde ya da bir daire satıldığında geçmişe dair soru kalmaz:

- **Karar defteri:** Noterde onaylatılır; kat malikleri kurulunun her kararı tarih ve imzalarla buraya yazılır.

- **İşletme defteri:** Toplanan aidat ve yapılan her harcama belgesiyle birlikte kaydedilir.

- **Kat malikleri listesi:** Daire satıldıkça ya da mirasçılara geçtikçe güncellenir; toplantı çağrısı bu listeye göre yapılır.

- **Bakım dosyası:** Çatı, tesisat ve baca işlerinin tarihi, ustası ve faturası.

## Ortak elektrik ve su aboneliği kimin adına olmalı

Eski apartmanlarda merdiven ışığı, hidrofor ya da ortak su sayacının aboneliği yıllar önce taşınmış bir kat malikinin adına kalmış olabilir. Bu durumda fatura borcu birikirse kesinti ve yazışma o kişiye gider; bina ise habersiz kalır. Yönetim, ortak sayaçların aboneliğini binanın vergi numarasıyla ya da seçilmiş yöneticinin adına devrettirmeli, faturaların ödendiği hesabı da kayıtta göstermelidir. Bina adına vergi numarası almak ve banka hesabı açmak için karar defterindeki yönetici seçim kararı yeterli belgedir.

## Çatı, oluk ve baca bakımı

Kışlar ovadaki ilçelere göre soğuk geçer; çatı ve baca işleri ekimden önce bitirilmelidir. Az katlı binalarda en sık arıza çatıdan gelir ve en üst kattaki daireyi vurur. Sonbaharda yapılacak kontrol listesi kısa tutulabilir:

1. Kırık ya da kaymış kiremitlerin değiştirilmesi, mahya ve baca diplerinin elden geçirilmesi.

2. Oluk ve yağmur iniş borularındaki yaprak ve tıkanıklığın temizlenmesi.

3. Soba ya da kombi bacalarının çekişinin kontrol ettirilmesi; ortak bacada tıkanma varsa bütün dairelere haber verilmesi.

4. Açıkta kalan su borularının ve sayaç dolabının yalıtılması.

Çatı ortak yerdir; onarım gideri, yönetim planında başka bir hüküm yoksa arsa payı oranında bütün kat maliklerine düşer. Yalnız en üst kattaki malikten istenmez.

Dairesi uzun süre boş kalan kat maliklerinden bir telefon numarası ya da bir yakınının iletişim bilgisi alınması da bu listeye eklenmelidir. Çatıdan su sızdığında ya da boş dairede boru patladığında yönetimin ulaşabileceği biri yoksa hasar alt katlara yayılır ve onarım gideri büyür. Kış öncesinde boş dairelerin ana vanalarının kapatılması için maliklerden yazılı onay almak bu riski azaltır.

## DASK, bina sigortası ve deprem sonrası kontrol

Selendi, Manisa'nın büyük kısmı gibi deprem tehlikesi yüksek bir bölgededir. Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yenilemesi kat malikinin işidir; yönetim yalnızca bitiş tarihlerini bir listede tutup hatırlatır. Ortak alanları da kapsayan bir bina sigortası isteniyorsa kurul kararıyla yaptırılır. Hissedilen bir depremden sonra duvarlarda yeni çatlak görülürse onarıma girişmeden önce bir inşaat mühendisine baktırılmalı, sonuç karar defterine yazılmalıdır.

## Selendi'deki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, ısınma şeklini, defterlerin tutulup tutulmadığını ve ortak aboneliklerin kimin adına olduğunu iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Apartmanımızın karar defteri yok; ne yapmalıyız?

Bir defter alınıp notere onaylatılır ve ilk kat malikleri kurulu kararı bu deftere yazılır. Eski kararlar varsa tutanakları dosyada saklanır.

### Ortak elektrik aboneliği eski bir komşunun adına; nasıl değiştirilir?

Yönetici seçim kararı ve bina adına alınan vergi numarasıyla dağıtım şirketine başvurularak abonelik devredilir.

### Çatı onarımını yalnız en üst kat mı öder?

Hayır. Çatı ortak yerdir; yönetim planında aksine hüküm yoksa gider arsa payı oranında bütün kat maliklerine paylaştırılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/manisa/selendi  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com