# Kırkağaç apartman yönetimi

Kırkağaç'taki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede yönetimin öne çıkan işleri su deposu ve hidrofor bakımı, ortak alanlardaki yangın donanımı ve deprem sonrasında binanın nasıl ele alınacağının önceden yazılı bir plana bağlanmasıdır.

## Kırkağaç'ta su deposu ve hidrofor bakımı

Yaz aylarında şebeke basıncının düştüğü saatlerde binanın suyu depo ve hidrofora kalır. Bu donanım bakımsız kalırsa ilk sıcak haftada üst katlarda su kesilir. Bakım takvimine şunlar yazılmalıdır:

| İş | Sıklık |
| --- | --- |
| Depo boşaltma, temizlik ve dezenfeksiyon | Yılda en az bir kez |
| Hidrofor basınç ve pompa kontrolü | Yaz başlamadan |
| Depo kapağı ve havalandırma ağzının kontrolü | Her temizlikte |
| Hidrofor panosunun nemden korunması | Kış öncesi |

Temizliği yapan firmanın tarihi ve kullandığı malzemeyi gösteren bir belge vermesi istenmeli, belge yönetim dosyasında saklanmalıdır. Depo kapağının kilitli olması da su güvenliği için gereklidir.

## Ortak alanlarda yangın donanımı

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, binanın büyüklüğüne ve kullanımına göre farklı donanım ister. Küçük bir apartmanda bile şu kontroller yönetimin işidir:

- Yangın söndürücülerin her katta görünür bir yerde, dolum ve kontrol tarihinin geçmemiş olması.

- Merdiven boşluğunda bisiklet, ayakkabılık, saksı ya da karton bulunmaması.

- Bodrum ve kazan dairesi kapılarının kapalı tutulması.

- Elektrik panosunun önünün açık, içinin tozdan arındırılmış olması.

Merdivene eşya koyan daireye önce sözlü, sonra yazılı uyarı yapılır; uyarıya uyulmazsa konu kurul gündemine alınır.

## Deprem için bina acil durum planı

Kırkağaç deprem riski yüksek bir ilçededir. Hasar tespiti ve onarım deprem olduktan sonraki işlerdir; ama binanın o güne hazırlığı yönetimin bugünkü işidir. Bir sayfalık acil durum planında şunlar bulunabilir:

1. Doğalgaz, su ve elektrik ana vanalarının yeri ve kimin kapatacağı.

2. Binanın toplanma noktası.

3. Yaşlı, engelli ya da yalnız yaşayan sakinlerin listesi ve onlara kimin yardım edeceği.

4. Kat maliklerinin ve il dışındaki maliklerin telefon listesi.

Plan merdiven panosuna asılır ve her yıl genel kurulda güncellenir. Ana vanaların etiketlenmesi küçük bir harcamadır ama acil durumda zaman kazandırır.

## Bina dosyasında saklanacak belgeler

Deprem, yangın ya da su baskını gibi bir olaydan sonra sigorta şirketi, belediye ve uzmanlar ilk olarak binanın belgelerini ister. Bu belgeler olaydan sonra aranırsa günler kaybedilir. Yönetimin bugünden bir dosyada, mümkünse bir de taranmış kopya olarak saklaması gerekenler şunlardır:

- Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi.

- Onaylı mimari ve statik proje.

- Ortak alanları kapsayan sigorta poliçesi ve dairelerin deprem sigortası bitiş tarihleri listesi.

- Asansör muayene raporları, su deposu temizlik belgeleri ve yangın tüpü dolum kayıtları.

- Yönetim planı ve karar defterinin son sayfalarının kopyası.

Dosyanın kopyasının yönetici dışında bir kat malikinde de bulunması, yöneticiye ulaşılamayan bir günde işi kolaylaştırır. Belgelerden biri eksikse belediyenin imar arşivinden ya da tapu müdürlüğünden örneği istenebilir; bu iş acil bir gün beklenmeden, sakin bir dönemde tamamlanmalıdır. Eksik belgelerin listesi ve hangi kurumdan istendiği de genel kurulda kat maliklerine raporlanır.

## Kırkağaç için teklif

Daire sayısını, su deposu ve hidrofor bulunup bulunmadığını, ısınma şeklini ve şu anki yönetim düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı olarak bildiririz.

## Merak edilenler

### Apartmanın su deposunu kaç ayda bir temizletmeliyiz?

Depo en geç on iki ayda bir boşaltılıp dezenfekte ettirilmeli; firmadan alınan belge bina dosyasına konmalıdır.

### Merdivene ayakkabılık koymak yasak mı?

Merdiven kaçış yoludur. Kaçışı daraltan eşya yangın güvenliği açısından sorun oluşturur ve yönetim kaldırılmasını isteyebilir.

### Bina acil durum planını kim hazırlar?

Yönetim hazırlar ve genel kurulda kat maliklerine sunar. Plan her yıl güncellenmelidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/manisa/kirkagac  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com