# Akhisar apartman ve site yönetimi

Akhisar'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Büyük bir ilçe olan Akhisar'da yeni sitelerin sayısı arttıkça genel kurulun usulüne uygun yapılması, işletme projesinin kesinleşmesi ve ödenmeyen aidatın icra yoluyla takibi öne çıkan konulardır.

## Akhisar'da genel kurulun usulü

Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır; toplantı zamanı yönetim planında yazılıdır. Akhisar'daki yeni sitelerde ilk yıllarda en sık rastlanan sorun, toplantının usulsüz çağrılması ve bu yüzden alınan kararların tartışmalı kalmasıdır. Kararın sonradan iptal edilmemesi için şu kurallara uyulmalıdır:

- Bütün kat maliklerine toplantı gününden on beş gün öncesine kadar imza karşılığı ya da iadeli mektupla çağrı gönderilir.

- Çağrı yazısında gündem, yer ve saat ile ilk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa yapılacak ikinci toplantının tarihi yer alır.

- İlk toplantıda kat maliklerinin hem sayıca hem arsa payı bakımından yarısından fazlası bulunmalıdır.

- Kararlar ve oy dağılımı aynı gün karar defterine yazılıp imzalanır.

Toplantıya katılamayan malik, yazılı vekâletle bir başkasını gönderebilir. Vekâlet belgeleri tutanağa eklenmelidir.

## İşletme projesinin hazırlanması ve itiraz

İşletme projesi bir yıllık tahmini gider ile her dairenin ödeyeceği payı gösterir. Kat malikleri kurulunca onaylanan ya da yönetici tarafından hazırlanıp maliklere tebliğ edilen proje, yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Kesinleşmiş işletme projesi, aidat alacağı için icra takibinde en güçlü belgedir.

Akhisar'daki havuzlu ya da bahçeli sitelerde projede şu ayrım yapılmalıdır: bütün sitenin ortak giderleri (güvenlik, peyzaj, havuz, site girişi) ile tek bir bloğa ait giderler (asansör, çatı, merdiven temizliği). Ayrım yapılmayan bütçe, asansörsüz bloktaki maliklerin itirazına yol açar.

## Ödenmeyen aidatta icra takibi

Hatırlatmalara rağmen ödeme gelmezse yönetici, kurul kararı almadan da alacağı icra yoluyla isteyebilir. Takipten önce dosya şu belgelerle hazırlanır:

1. Kesinleşmiş işletme projesi ve tebliğ belgesi.

2. Dairenin ay ay borç dökümü.

3. Yöneticinin seçildiği karar ve karar defterinin ilgili sayfası.

Geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı hesaba eklenir. Borç, daire satılsa bile yeni malike karşı da takip edilebilir; bu nedenle satış öncesinde borç durumunu soran alıcıya yazılı döküm vermek yönetimin işidir.

## Deprem açısından bina dosyası

Akhisar deprem riski yüksek bir ilçedir. Yönetim, binanın onaylı statik projesini ve yapı kullanma izin belgesini dosyada tutmalı; taşıyıcı sisteme dokunabilecek dükkân ya da daire tadilatlarında kat malikinden proje ve izin belgesi istemelidir.

## Akhisar sitelerinde ortak tesislerin kullanım kuralları

Havuz, çocuk parkı, spor alanı ve kapalı otopark bulunan sitelerde şikâyetlerin çoğu aidattan değil kullanım düzeninden çıkar. Havuzun açık olduğu saatler, misafir getirme kuralı, otopark yerlerinin dairelere nasıl dağıtılacağı ve ikinci aracın nereye bırakılacağı kurul kararıyla yazılı hâle getirilmelidir. Yazılı kural, yönetimin bir sakini uyarırken kişisel bir tutumla değil ortak bir kararla hareket ettiğini gösterir. Kurallar site girişinde ve her bloğun panosunda asılı durmalı, yeni taşınan sakinlere de bir örneği verilmelidir.

## Akhisar için teklif

Blok ve daire sayısını, ortak tesisleri ve mevcut yönetimin durumunu yazın. Ofisimiz Kayseri'de; Akhisar'daki siteniz için kapsamı ve ücreti yazılı olarak bildiririz.

## Merak edilenler

### Genel kurul çağrısı ne kadar önce yapılmalı?

Toplantıdan en az on beş gün önce, gündemi ve ikinci toplantı tarihini içerecek biçimde bütün kat maliklerine yapılmalıdır.

### İşletme projesine ne zaman itiraz edilebilir?

Tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmezse proje kesinleşir ve icra takibinde belge olarak kullanılabilir.

### Aidat borcu için icra takibine kurul kararı gerekir mi?

Gerekmez. Yönetici, kesinleşmiş işletme projesine dayanarak takibi kendisi başlatabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/manisa/akhisar  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com