# Yazıhan site ve apartman yönetimi

Yazıhan'da site ve apartman yönetimi için teklif veriyoruz. Yönetimi dışarıdan bir kişiye ya da şirkete vermeyi düşünen binalar için sözleşmede nelere bakılacağı, yedek akçe ve bahçeli sitelerde sulama ile peyzaj gideri bu sayfanın konusudur.

## Yazıhan'da dışarıdan yönetici ile çalışmak

Kat maliklerinin çoğu gün boyunca işte olduğunda yöneticiliği üstlenecek kimse bulunamayabilir. Bu durumda görev, kat malikleri kurulu kararıyla dışarıdan bir kişiye ya da yönetim şirketine verilebilir. Karar vermeden önce teklifte ve sözleşmede şu konuların açık olup olmadığına bakılmalıdır:

- **Kapsam:** Aidat takibi, muhasebe, bakım sözleşmelerinin yönetimi, genel kurul hazırlığı, personel işleri; hangileri ücrete dahil?

- **Raporlama:** Gelir-gider dökümü ne sıklıkla ve hangi biçimde verilecek?

- **Para:** Aidatlar bina adına açılmış hesapta mı toplanacak?

- **Harcama yetkisi:** Yönetici hangi tutara kadar kurula sormadan harcama yapabilir?

- **Görev süresi:** Seçim süresi ve görevin sona ermesi hâlinde belgelerin teslimi.

## Yedek akçe ne işe yarar?

Yedek akçe, beklenmedik ve büyük harcamalar için aidattan ayrı biriktirilen paradır. Asansör motorunun, hidrofor pompasının ya da çatı kaplamasının bozulması gibi durumlarda ek toplama yapmadan işin yapılmasını sağlar. Ne kadar ayrılacağı ve hangi durumlarda kullanılacağı genel kurulda karara bağlanır.

Yedek akçenin günlük giderler için kullanılmaması, ayrı bir hesapta ya da en azından ayrı bir satırda izlenmesi gerekir. Yıl sonunda yedek akçe bakiyesi kat maliklerine ayrıca bildirilmelidir.

## Bahçeli sitelerde sulama ve peyzaj gideri

Yaz sıcak ve kurak geçtiği için bahçeli sitelerde sulama gideri yaz aylarında belirgin biçimde artar. Bu artışın aidata yansıması yıl başında bilinirse tartışma çıkmaz. İşletme projesinde peyzaj için ayrı bir kalem açılması ve şu işlerin yazılması önerilir:

1. Çim biçme ve bahçe temizliğinin sıklığı.

2. Ağaç budaması ve ilaçlama dönemleri.

3. Sulama sisteminin bakımı ve sulama saatleri.

4. Kışa girerken sulama hatlarının boşaltılması.

Sulamanın akşam ya da sabah erken saatlerde yapılması hem su tüketimini hem faturayı düşürür. Bahçe işi bir firmaya verilecekse yapılacak işler ve sıklıkları sözleşmeye yazılmalıdır.

## Yeni yapılan binalarda ilk genel kurul

İlçede yeni yapılan binalarda ilk genel kurulun zamanında yapılması, yöneticinin seçilmesi ve ilk işletme projesinin kabul edilmesi sonraki yılların düzenini belirler. İlk toplantıda banka hesabının açılması ve ortak sayaç aboneliklerinin yönetime devri de gündeme alınmalıdır.

## Yönetim ücretinin aidata yansıması

Dışarıdan yöneticiyle çalışılacaksa ücret işletme projesinde ayrı bir kalem olarak gösterilmeli ve daireler arasında hangi esasa göre bölüneceği yazılmalıdır. Kat malikleri, ödedikleri ücretin karşılığında hangi işlerin yapıldığını görmek ister; bu yüzden yöneticinin dönem sonunda yaptığı işleri ve harcamaları özetleyen bir rapor sunması beklenir. Ücretin yıl içinde değişmesi ancak kurul kararıyla mümkündür.

Teklif karşılaştırılırken yalnız ücrete değil, ücrete dahil olan işlere bakılmalıdır. Aynı ücretle biri yalnız muhasebe, diğeri bakım takibi ve genel kurul hazırlığı dahil daha geniş bir hizmet sunuyor olabilir; kapsamın yazılı teklifte madde madde görülmesi bu karşılaştırmayı mümkün kılar.

## Yazıhan için teklif

Daire ve blok sayısını, bahçe ve otopark gibi ortak alanları ve bugünkü yönetim düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Yöneticiliği dışarıdan bir şirkete verebilir miyiz?

Evet. Kat malikleri kurulu kararıyla yöneticilik kat maliki olmayan bir kişiye ya da şirkete verilebilir. Yetkiler ve ücret kararda yazılmalıdır.

### Yedek akçe ne kadar olmalı?

Kanunda sabit bir tutar yoktur; binanın yaşı, donanımı ve beklenen büyük işlere göre genel kurulda belirlenir.

### Bahçe sulama gideri aidata nasıl yansıtılır?

İşletme projesinde peyzaj için ayrı bir kalem açılır ve yaz aylarındaki artış bu kalemde gösterilir. Böylece aidat yıl boyunca dengeli tutulabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/malatya/yazihan  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com