# Doğanyol apartman yönetimi

Doğanyol'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Depremden etkilenen binalarda ortak alandaki çatlakların kayda geçirilmesi, yöneticilik devrinin düzgün yapılması ve elektrik panosu ile yangın tüpü gibi temel güvenlik donanımının takibi ilçede öne çıkan işlerdir.

## Doğanyol'da ortak alandaki çatlakların kaydı

Deprem yaşanmış bir bölgede merdiven duvarında, bodrumda ya da kolon çevresinde görülen çatlaklar kat maliklerini haklı olarak kaygılandırır. Yöneticinin yapması gereken, çatlağın ne anlama geldiğine kendisi karar vermek değil, durumu kayda geçirip uzman görüşü alınmasını sağlamaktır:

1. Çatlağın yerini, uzunluğunu ve tarihini not etmek, fotoğrafını çekmek.

2. Belirli aralıklarla aynı noktayı yeniden fotoğraflayarak değişip değişmediğini izlemek.

3. Taşıyıcı elemanlarda (kolon, kiriş, perde) çatlak varsa bir inşaat mühendisinin incelemesini istemek ve gideri karara bağlamak.

4. Mühendis raporunu bütün kat maliklerine iletmek.

Sıva ve boya çatlakları ile taşıyıcı sistemdeki hasar birbirinden farklıdır; ayırımı yalnız uzman yapabilir. Kayıt tutulması, ileride sigorta ya da hasar süreçlerinde de işe yarar.

## Yöneticilik devri

Küçük binalarda yöneticilik sık el değiştirir. Devir sırasında şu belge ve bilgiler bir tutanakla yeni yöneticiye teslim edilmelidir:

- Karar defteri ve işletme defteri.

- Banka hesabının bakiyesi ve imza yetkisinin devri için kurul kararı.

- Ödenmemiş faturalar ve aidat borcu olan dairelerin listesi.

- Bakım sözleşmeleri, garanti belgeleri ve sigorta poliçeleri.

- Ortak alan anahtarları.

Tutanak her iki yönetici tarafından imzalanır ve bir örneği dosyada saklanır. Devir yapılmadan yeni yönetici geçmiş dönemin hesabından sorumlu tutulmamalıdır.

## Elektrik panosu, topraklama ve yangın tüpü

Az daireli binalarda bile bazı güvenlik işleri ihmal edilmemelidir. Ortak elektrik panosunun kapağı kapalı ve etrafı boş tutulmalı, kaçak akım rölesinin çalıştığı düzenli denenmelidir. Topraklama ölçümü yetkili bir elektrikçiye yaptırılıp sonucu dosyaya konur. Merdiven boşluğunda en az bir yangın tüpü bulunmalı, tüpün dolum tarihi etiketinden takip edilmelidir.

## DASK hatırlatması ve ortak alan sigortası

DASK poliçesi her daire için malik tarafından yaptırılır; yönetim yalnız hatırlatır. Kat maliklerine yılda bir kez poliçelerinin geçerli olup olmadığını sormak, poliçesi olmayan daireleri bilmek açısından yararlıdır. Ortak alanları kapsayan bina sigortası ise kurulun kararıyla yaptırılır.

## Az daireli binada yıllık iş takvimi

Küçük binalarda işlerin unutulmaması için kısa bir yıllık takvim yeterlidir:

- **İlkbahar:** Kış sonrası çatı ve oluk kontrolü, ortak alan temizliği, genel kurul.

- **Yaz:** Su deposu temizliği, cephe ve pencere onarımları.

- **Sonbahar:** Baca temizliği, boruların yalıtımı, yangın tüpü dolum tarihinin kontrolü.

- **Kış:** Giriş ve merdivenin buzlanmaya karşı tuzlanması, boş dairelerin vanalarının kontrolü.

Takvim karar defterinin ilk sayfasına ya da bina panosuna asılırsa yönetici değişse de işler aksamaz.

Takvimde her işin yanına sorumlu kişinin adı ve yapıldığı tarih yazılırsa bir sonraki yıl hangi işin geciktiği kolayca görülür. Bu kayıt, genel kurulda yöneticinin yıl boyunca ne yaptığını göstermenin de en sade yoludur.

## Doğanyol için teklif

Daire sayısını, binanın depremden sonra incelenip incelenmediğini ve bugünkü yönetim düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Merdivende çatlak gördük; ne yapmalıyız?

Çatlak fotoğraflanıp tarihiyle kayda geçirilir ve zaman içinde izlenir. Kolon, kiriş ya da perdede çatlak varsa bir inşaat mühendisine inceletilmelidir.

### Eski yönetici defterleri teslim etmiyor; ne yapılır?

Kurul kararıyla yazılı olarak teslim istenir. Teslim yapılmazsa hukuki yollara başvurulabilir; devrin tutanakla yapılması bu tür sorunları önler.

### Mühendis incelemesinin gideri kime aittir?

Ortak taşıyıcı sistemin incelenmesi ortak giderdir. Kurul kararıyla yaptırılır ve yönetim planındaki esasa göre paylaştırılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/malatya/doganyol  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com