# Arguvan apartman yönetimi

Arguvan'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede bahçeli, az katlı binalar yaygındır; yönetim planı eski ya da hiç bilinmeyen binalarda ortak bahçe, depo ve otopark kullanımı ile sobalı dairelerde baca güvenliği yönetimin başlıca konularıdır.

## Arguvan'da yönetim planı eski ya da kayıp binalar

Yönetim planı, binanın kurallarını belirleyen ve bütün kat maliklerini bağlayan sözleşmedir. Uzun yıllar önce yapılmış binalarda planın örneği çoğu zaman kimsenin elinde değildir. Örnek, binanın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden istenebilir. Plan bulunduğunda üç şeye bakılmalıdır:

- Ortak giderlerin hangi esasa göre (arsa payı, eşit pay ya da başka bir ölçü) paylaştırılacağı.

- Bahçe, depo, kömürlük ve otopark gibi yerlerin kime ayrıldığı.

- Yöneticinin görev süresi ve yetkileri.

Planın bugünkü ihtiyaca uymadığı görülürse yeni bir plan hazırlanabilir; yönetim planının değiştirilmesi kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir.

## Ortak bahçe, depo ve otoparkın kullanımı

Bahçeli binalarda en sık tartışma, bir kat malikinin bahçenin bir bölümünü çevirip sebze ekmesi, depoya eşya yığması ya da bahçeye kalıcı olarak araç park etmesiyle başlar. Bu alanlar yönetim planında belirli bir daireye ayrılmamışsa bütün kat maliklerinin ortak yeridir ve hiçbiri tek başına kendine ayıramaz.

Çözüm, kullanım kurallarını kurulda konuşup karar defterine yazmaktır: bahçenin hangi bölümünün kim tarafından ekileceği, sulama suyunun bedeli, depoda her daireye düşen alan, otoparkta araç sayısı. Yazılı karar, komşular arasındaki sözlü anlaşmalardan çok daha uzun ömürlüdür.

## Sobalı ve katı yakıtlı binalarda baca güvenliği

Doğalgaz bulunmayan ya da kombiye geçilmemiş dairelerde soba kullanılıyorsa, ortak bacalar yönetimin sorumluluğundadır. Her kış öncesi yapılacaklar:

1. Ortak bacaların temizletilmesi ve çekişinin kontrolü.

2. Bacaya birden fazla cihaz bağlanıp bağlanmadığının öğrenilmesi.

3. Kat maliklerine karbonmonoksit tehlikesi ve dedektör kullanımı konusunda yazılı hatırlatma yapılması.

4. Kömür ve odunun merdiven altında ya da kaçış yolunda depolanmaması.

Merdiven boşluğuna en az bir yangın tüpü konması ve dolum tarihinin takip edilmesi de düşük maliyetli ama gerekli bir önlemdir.

## Bahçe sulaması ve ortak su gideri

Yazın bahçe sulaması ortak su sayacındaki tüketimi belirgin biçimde artırır. Bahçeyi yalnız bazı daireler kullanıyorsa sulama giderinin nasıl paylaşılacağı karara bağlanmalı; mümkünse bahçe musluğuna ayrı bir sayaç taktırılmalıdır. Kışa girerken bahçe musluğu ve açıktaki borular boşaltılmazsa donma ile patlak kaçınılmazdır.

## Az katlı binada deprem hazırlığı

Az katlı binalar da deprem riskinden muaf değildir. Yönetimin yapabileceği işler şunlardır: merdiven ve çıkış yolunda eşya bırakılmaması, ana elektrik şalterinin ve doğalgaz vanasının yerinin bütün dairelere gösterilmesi, binanın toplanma alanının duyurulması ve her dairenin DASK poliçesinin geçerli olup olmadığının yılda bir kez sorulması. Eski binalarda taşıyıcı sistemde kaygı varsa, kat maliklerinden biri riskli yapı tespiti için lisanslı bir kuruluşa başvurabilir; sonuç bütün kat maliklerine bildirilmelidir.

Hazırlık listesinin bina panosuna asılması ve yeni taşınan dairelere de verilmesi, bilginin zamanla kaybolmasını önler.

## Arguvan için teklif

Binanın daire sayısını, yönetim planının elinizde olup olmadığını ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; binanızı dinledikten sonra kapsamı ve ücreti yazılı olarak bildiririz.

## Merak edilenler

### Yönetim planımızın örneği kimsede yok; nereden bulunur?

Binanın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden örnek istenebilir. Plan hiç yoksa kat malikleri yeni bir plan hazırlayıp kabul edebilir.

### Bir komşu ortak bahçeyi kendi kullanıyor; ne yapabiliriz?

Bahçe yönetim planında ona ayrılmamışsa ortak yerdir. Kullanım kuralları kurulda konuşulur ve karar defterine yazılır.

### Sobalı binada baca temizliğini kim yaptırır?

Ortak bacaların temizliği yönetimin işidir ve gideri ortak giderdir. Daire içindeki soba ve boru bağlantısı ise malikin sorumluluğundadır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/malatya/arguvan  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com