# Malatya bina yönetimi

Malatya'daki apartman, site ve iş merkezleri için bina yönetimi teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Malatya'da yönetimin önündeki başlıca işler riskli yapı kararları, yeni teslim edilen konutlarda aidat düzeni, ısınma gideri ve asansör ile yangın donanımının yıllık takibidir.

## Malatya'da apartman yönetiminin gündemi

Malatya'da bir binayı yöneten kişinin masasına yıl boyunca gelen işler büyük ölçüde aynıdır. Bunları önceden bilmek, hem yöneticinin iş yükünü hem de aidat tartışmalarını azaltır:

- **Riskli yapı ve yeniden yapım:** Eski binalarda tespit, karar ve kira yardımı gibi konularda kat maliklerinin bilgiye ihtiyacı vardır.

- **Yeni teslim konutlar:** Asansörlü, otoparklı ve çok bloklu yeni yapılarda gider kalemleri eski apartmanlara göre fazladır; aidatın neden bu tutarda olduğu açıkça gösterilmelidir.

- **Isınma:** Kış soğuk ve uzun; kombi ya da kazan bakımı ve ortak alanlardaki ısı kaybı her yıl bütçeye girer.

- **Zorunlu kontroller:** Asansörün yıllık muayenesi, yangın tüplerinin dolumu ve sigorta yenilemeleri bir takvime bağlanmalıdır.

## Riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun'da karar çoğunluğu

Eski bir binanın riskli olup olmadığını belirleyen tespit, Bakanlıkça lisans verilmiş kuruluşlarca yapılır; başvuru kat maliklerinden biri tarafından da yapılabilir. Tespit kesinleştikten sonra binanın yıkılıp yeniden yapılması, kat karşılığı sözleşme ya da arsanın satışı gibi kararlar, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre paydaşların arsa payı bakımından en az üçte iki çoğunluğuyla alınır. Bu, kat mülkiyetindeki olağan karar yeter sayısından farklıdır.

Yöneticinin bu süreçteki işi teknik karar vermek değildir. Yapması gerekenler şunlardır:

1. Tespit raporunu ve resmî yazıları bütün kat maliklerine ulaştırmak ve tebliğ belgelerini saklamak.

2. Toplantıyı usulüne uygun çağırmak, oylamanın arsa payına göre hesaplanmasını sağlamak ve tutanağı eksiksiz yazdırmak.

3. Bina boşaltılana kadar ortak elektrik, su ve sigorta gibi giderlerin kesilmeden ödenmesini sağlamak.

4. Binanın aidat hesabını kapatırken kalan bakiyeyi ve belgeleri kat maliklerine yazılı bir dökümle teslim etmek.

## Yeni sitelerde aidatın hesabını açık göstermek

Malatya'da pek çok aile birkaç daireli, asansörsüz bir binadan yüksek bloklu, jeneratörlü ve otoparklı bir siteye taşındı. Bu geçişte en sık duyulan şikâyet aidatın yüksekliğidir. Şikâyeti azaltmanın yolu, işletme projesinde her kalemi ayrı satırda göstermektir: asansör bakım sözleşmesi ve yıllık muayene ücreti, hidrofor ve jeneratör bakımı, ortak alan elektriği, temizlik ve bahçe işleri, bina sigortası, yönetim ücreti ve yedek akçe.

İlk yılın sonunda gerçekleşen harcama projeyle satır satır karşılaştırılıp genel kurula sunulursa ikinci yılın aidatı tartışma yerine hesapla belirlenir. Hesap dökümünün her ay ya da her üç ayda bir paylaşılması da güveni artırır.

## Kombi, kazan ve ortak alan ısısı

Kombiyle ısınan binalarda ısınma gideri daireye aittir; ama merdiven boşluğundaki kırık camlar, kapanmayan bina kapısı ve yalıtımsız çatı arası bütün dairelerin faturasını büyütür. Bu kusurların giderilmesi ortak giderdir ve kış başlamadan yapılmalıdır. Merkezi sistemle ısınan binalarda kazan bakımı ve baca temizliği ekim ayında bitirilmeli, yakıt tahmini bir önceki kışın faturalarından çıkarılmalıdır. Dış cepheye mantolama yapılması gündeme gelirse, gereken karar çoğunluğu ve gider paylaşımı yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre önceden kontrol edilmelidir.

## Asansör, yangın donanımı ve sigorta takvimi

Yeni binalarla birlikte asansörlü yapı sayısı arttı. Asansörün aylık bakımı bakım firmasıyla yapılan sözleşmeye, yıllık periyodik kontrolü ise A tipi muayene yapmaya yetkili firmalarca yapılır. Kontrol sonrası kabine yapıştırılan etiketin rengi ve rapordaki eksikler kat maliklerine duyurulmalı, eksikler bir sonraki kontrole kadar giderilmelidir.

| İş | Sıklık | Kimin sorumluluğunda |
| --- | --- | --- |
| Asansör bakımı | Ayda bir | Yönetim, bakım firması |
| Asansör periyodik kontrolü | Yılda bir | Yönetim, yetkili muayene firması |
| Yangın tüpü kontrol ve dolumu | Etiketindeki tarihe göre | Yönetim |
| DASK poliçesi | Yılda bir yenileme | Her bağımsız bölümün maliki |
| Ortak alan bina sigortası | Kurul kararıyla, yıllık | Yönetim |

## Genel kurul ve yönetici seçimi

Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır; çağrı toplantıdan en az on beş gün önce bütün kat maliklerine yazılı olarak yapılır. Depremden sonra başka şehre taşınan kat malikleri varsa çağrının kayıtlı adreslerine gönderildiği belgelenmelidir. Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binada yönetici seçmek zorunludur; yönetici bir kat maliki olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da şirket de olabilir. Seçim kararında görev süresi, ücret ve kurula sormadan yapılabilecek harcamanın üst sınırı yazılmalıdır. Toplantıda alınan bütün kararlar noter onaylı karar defterine işlenir ve katılanlarca imzalanır.

## Malatya'da bina yönetimi teklifi nasıl istenir?

Ofisimiz Kayseri'de; Malatya'nın ilçelerindeki binalar için de teklif veriyoruz. Binanın ilçesini, bağımsız bölüm ve blok sayısını, yeni mi eski mi olduğunu, ısınma şeklini ve asansör, jeneratör gibi donanımını iletmeniz yeterlidir. Hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. İlçe sayfalarında her ilçede öne çıkan yönetim konusunu ayrıca anlattık.

## Merak edilenler

### Malatya'daki sitemiz için yönetim teklifi alabilir miyiz?

Evet. Ofisimiz Kayseri'de; Malatya'daki binalar için de teklif veriyoruz. Blok ve daire sayısını, donanımı ve ısınma şeklini iletin, kapsamı ve ücreti yazıyla bildirelim.

### Riskli yapı kararında kaç oy gerekir?

6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı tespitinden sonraki kararlar paydaşların arsa payı bakımından en az üçte iki çoğunluğuyla alınır.

### Yeni sitemizde aidat neden eski binamızdan yüksek?

Asansör, jeneratör, hidrofor, otopark aydınlatması ve bahçe gibi kalemler eski binada yoktu. İşletme projesinde bu kalemler ayrı ayrı gösterilmeli ve yıl sonunda gerçek harcamayla karşılaştırılmalıdır.

### DASK poliçesini yönetim mi yaptırır?

Hayır. DASK her bağımsız bölüm için ayrı düzenlenir ve malikin sorumluluğundadır. Yönetim yenileme tarihini hatırlatabilir; ortak alan sigortasını ise kurul kararıyla yaptırır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/malatya  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com