# Simav apartman yönetimi

Simav'daki binanızın yönetimi için yazılı teklif hazırlayabiliriz. Simav'da öğrenci kiracılı binalarda aidat düzeni, jeotermal ısınma giderinin işletme projesine doğru yazılması ve deprem tehlikesi nedeniyle güçlendirme kararının usulüne uygun alınması öne çıkar.

## Simav'da öğrenci kiracılı binalar

İlçedeki yükseköğretim birimleri nedeniyle bazı binalarda dairelerin çoğu öğrencilere kiralanır. Bu binalarda birkaç öğrenci bir daireyi paylaşır, kira sözleşmesi tek kişinin adına olur ve dönem sonunda daire boşalır. Yönetimin bu düzende dikkat edeceği konular:

- Aidatın kiracıdan mı ev sahibinden mi alınacağının her dairede belli olması.

- Dönem sonunda dairenin boşaldığı tarihin ev sahibince yönetime bildirilmesi.

- Gürültü, çöp ve ortak alan kurallarının yazılı olarak her yeni kiracıya verilmesi.

- Yaz aylarında boş kalan dairelerin aidatının ev sahibinden izlenmesi.

Kiracı ödemediğinde borçtan ev sahibi de sorumludur; bu yüzden borç listesinin ev sahiplerine de düzenli gönderilmesi tahsilatı hızlandırır.

## Jeotermal ısınma giderinin bütçeye yazılması

Jeotermal ağa bağlı binalarda ısınma gideri kazan ve yakıt yerine abonelik üzerinden gelir. İşletme projesi hazırlanırken şunlar ayrı satırlarda gösterilmelidir:

1. Abonelik bedeli ve tahakkuk esası (yıllık, aylık ya da alan bazlı).

2. Bina içi dağıtım hattının, pompaların ve vanaların bakım gideri.

3. Kireçlenme ve tıkanma için yapılan temizlik.

4. Dağıtımın daireler arasında hangi esasla yapılacağı.

Dağıtım esası yazılı olmazsa büyük daire ile küçük daire, boş daire ile dolu daire arasında her yıl aynı tartışma çıkar.

## Güçlendirme kararı nasıl alınır?

Simav deprem tehlikesi yüksek bir bölgededir. Bir mühendis raporu binanın güçlendirilmesini önerdiğinde kurulun önüne şu bilgilerle gidilmelidir: raporun özeti, güçlendirme projesinin kapsamı, en az iki uygulayıcıdan fiyat, işin süresi ve bu sürede dairelerin kullanılıp kullanılamayacağı. Güçlendirme ortak yerleri ve taşıyıcı sistemi etkilediği için gereken çoğunluk yönetim planı ve kanuna göre belirlenmeli, gerekirse hukuki görüş alınmalıdır. Bina riskli yapı olarak tespit edilmişse 6306 sayılı Kanun'daki üçte iki kuralı uygulanır.

## DASK takibi

Her daire için DASK poliçesi zorunludur ve malik adına yapılır. Kiracılı dairelerde poliçenin yenilenmesi kolayca unutulur. Yönetim bütün dairelerin poliçe bitiş tarihlerini bir listede tutup her yıl ev sahiplerine hatırlatabilir.

## Kiracı değişiminde ısınma payının devri

Jeotermal ya da merkezi ısınmalı binada ısınma gideri yıla yayıldığında, kış ortasında taşınan kiracı ile yeni gelen arasında payın nasıl bölüneceği sorun olur. Bunun için işletme projesinde ısınma payının aylara nasıl dağıtıldığı yazılmalıdır. Kiracı çıkarken o aya kadar biriken payı öder, kalan aylar yeni kiracıya ya da ev sahibine yazılır. Ölçerli binada çıkış günündeki okuma kayda geçirilir. Bu düzen kurulmazsa ödenmeyen pay yıl sonunda ev sahibine çıkar ve tartışma yönetime döner.

Ev sahibi ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinde aidatın kime ait olduğu yazılı olsa da bu yönetimi bağlamaz; yönetim ikisinden de isteyebilir. Ev sahiplerinin bu kuralı bilmesi, kira sözleşmesini yaparken depozito ve son ay ödemesini buna göre düzenlemelerini sağlar.

## Simav için teklif

Daire sayısını, kiracı oranını, ısınma şeklini ve gündemdeki onarımı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Öğrenci kiracı aidatı ödemeden ayrıldı; ne yapılır?

Kiracı ile ev sahibi aidattan birlikte sorumludur. Yönetim borcu ev sahibine bildirir ve ondan ister.

### Jeotermal gideri büyük ve küçük daireye eşit mi bölünür?

Bu yönetim planındaki esasa bağlıdır. Esas yazılı değilse kurulda karara bağlanmalı ve işletme projesine yazılmalıdır.

### Güçlendirme için tüm maliklerin onayı gerekir mi?

Gereken çoğunluk binanın durumuna göre değişir; riskli yapı tespit edilmişse hisselerin üçte ikisi yeterlidir. Diğer durumlarda hukuki görüş alınmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kutahya/simav  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com