# Gediz apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Gediz'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçe deprem tehlikesi yüksek bir bölgededir; bu yüzden eski binalarda riskli yapı tespiti, dönüşüm kararının nasıl alınacağı ve yıkıma giden binada yönetimin hesaplarının kapatılması öne çıkan konulardır.

## Gediz'de riskli yapı tespiti

Eski bir apartmanda dönüşüm konuşulmaya başladığında ilk adım tespittir. 6306 sayılı Kanun'a göre tespit, Bakanlıkça lisans verilmiş bir firmaya yaptırılır. Başvuru için bütün maliklerin anlaşması gerekmez; tek bir malik de başvurabilir. Ücreti başvuran öder, ancak kurul bunun ortak giderden karşılanmasına karar verebilir.

Firma binadan karot ve donatı bilgisi alır, raporu hazırlar. Rapor binanın riskli olduğunu gösterirse sonuç tapuya işlenir ve maliklere bildirilir. Maliklerin rapora itiraz hakkı vardır; itiraz için süre kısadır, bu yüzden bildirim gelir gelmez yönetimin bütün maliklere haber vermesi gerekir.

## Dönüşüm kararı nasıl alınır?

Riskli yapıda yeniden yapım kararı olağan genel kurul usulüyle değil, maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunluğuyla alınır. Toplantıda konuşulacak başlıklar şunlardır:

1. Binanın kat karşılığı mı yoksa maliklerin kendi bütçesiyle mi yapılacağı.

2. Yüklenici seçilecekse tekliflerin nasıl toplanacağı ve karşılaştırılacağı.

3. Yeni binada dairelerin nasıl paylaştırılacağı.

4. Kira yardımı gibi destekler için kimin başvuracağı.

Karara katılmayan maliklerin durumu kanunda ayrıca düzenlenmiştir; bu aşamada bir avukattan görüş almak yerinde olur.

## Yıkıma giden binada yönetimin son işleri

Bina boşaltılmadan önce yönetimin hesaplarını düzenli kapatması gerekir. Atlanırsa yıllar sonra bile bir fatura ya da borç tartışması çıkabilir:

- Ortak elektrik, su ve varsa doğalgaz aboneliklerinin son okumayla kapatılması.

- Asansör bakımı, temizlik ve sigorta gibi süren işlerin sona erdirilmesi.

- Dairelerin aidat borçlarının kesinleştirilmesi ve maliklere bildirilmesi.

- Kasadaki ve yedek akçedeki paranın kurul kararıyla dağıtılması ya da yeni binanın ilk giderleri için ayrılması.

- Defterlerin ve kayıtların bir malikte saklanması.

## Dönüşüm beklerken DASK ve bakım

Karar süreci aylar sürebilir. Bu sürede DASK poliçelerinin yenilenmesi ihmal edilmemeli, güvenlikle ilgili bakımlar ertelenmemelidir. Çatıdan su alma, elektrik panosundaki arıza ya da merdivendeki çatlak gibi sorunlar binada oturulduğu sürece giderilmelidir. Büyük ve kalıcı yatırımların ise dönüşüm kesinleşene kadar bekletilmesi kurulda konuşulabilir.

## Yeni binada ilk yönetimin kurulması

Dönüşüm tamamlanıp daireler teslim edildiğinde eski binanın yönetimi sona ermiştir; yeni bina için yönetim baştan kurulur. İlk toplantıda yönetici seçilir, banka hesabı açılır, ortak abonelikler yönetim adına alınır ve ilk işletme projesi kabul edilir. Yükleniciden yönetim planı, onaylı projeler, asansör ve diğer donanımın garanti belgeleri bir tutanakla teslim alınmalıdır. Yeni binanın yapı denetim kayıtlarının bir örneğinin yönetim dosyasında saklanması, ileride bir kusur tartışmasında işe yarar.

Eski binadan devreden yedek akçe varsa, kurul kararıyla yeni binanın ilk aylarındaki giderler için kullanılabilir. İlk yıl gerçek gider bilinmediği için işletme projesi tahmine dayanır; yıl sonunda gerçekleşen tutarla karşılaştırılarak ikinci yılın projesi düzeltilir.

## Gediz için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını, tespit yapılıp yapılmadığını ve gündemdeki işi iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Dönüşüm kararı için kaç malikin onayı gerekir?

Riskli yapıda maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunluğu gerekir.

### Tespit ücretini kim öder?

Başvuran malik öder. Kurul, ücretin ortak giderden karşılanmasına da karar verebilir.

### Bina yıkılınca kasadaki para ne olur?

Kurul kararıyla maliklere arsa payına göre dağıtılabilir ya da yeni binanın ilk giderleri için ayrılabilir. Karar defterine yazılmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/kutahya/gediz  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com