# Yunak apartman yönetimi

Yunak'ta apartmanınızın yönetimi için teklif verebiliriz. Eski binalarda deprem güvenliği ve riskli yapı tespiti, genel kurulun usulüne uygun toplanması ve sigortaların takibi, ilçede kat maliklerinin en çok bilgi istediği konulardır.

## Yunak'ta eski binalarda deprem güvenliği

İlçe, Konya'nın deprem tehlikesi daha yüksek olan batı kesimine yakındır. Adresinize ait tehlike değerini AFAD'ın internetteki deprem tehlike haritası uygulamasından öğrenebilirsiniz. Yönetimin kendi başına yapabileceği işler sınırlıdır ama önemlidir:

- Taşıyıcı duvar ya da kolonda çatlak, bodrumda su birikmesi, kolon ve kirişte paslanan demir gibi belirtileri kayda geçirmek ve kat maliklerine bildirmek.

- Dükkân ya da daire tadilatında taşıyıcı elemana dokunulmaması için yazılı uyarı yapmak.

- Merdiven ve çıkışları eşyadan arındırmak.

## Riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun

Binanın deprem riskini öğrenmek isteyen kat maliki, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisans verilmiş bir kuruma başvurarak riskli yapı tespiti yaptırabilir; bunun için bütün maliklerin onayı gerekmez. Bina riskli yapı olarak belirlenirse 6306 sayılı Kanun süreci başlar. Yıkım sonrası yeniden yapım ve uygulama kararları, arsa paylarının en az üçte iki çoğunluğuyla alınır.

Bu süreçte yönetimin görevi, tespit raporunu ve tebligatları kat maliklerine eksiksiz ulaştırmak, toplantıları usulüne uygun düzenlemek ve kararları tutanağa geçirmektir.

## Genel kurul çağrısı ve yeter sayı

Olağan genel kurul yılda en az bir kez, yönetim planında yazılı dönemde yapılır. Çağrı, toplantıdan en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılır; çağrıda gündem yazılmalıdır. İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı yapılır; çağrı yazısına ikinci toplantının yeri ve tarihi de eklenirse yeniden çağrı gerekmez.

Kat maliklerinin bir kısmı ilçe dışında yaşıyorsa çağrının adreslerine zamanında ulaşması için güncel bir adres listesi tutulmalıdır. Toplantıya gelemeyen malik yazılı vekâletle temsil edilebilir.

## DASK ve bina sigortası takibi

Zorunlu deprem sigortası her daire için ayrı yapılır ve kat malikinin yükümlülüğüdür; poliçesi olmayan dairenin hasarı karşılanmaz. Yönetim, poliçe tarihlerini listeleyip yenileme zamanında hatırlatma yapabilir. Ortak alanlar ve tesisat için bina sigortası yaptırılıp yaptırılmayacağı genel kurulda karara bağlanır. Poliçe yapılırsa yenileme tarihi, teminatlar ve hasar anında aranacak numara bina dosyasında saklanır ve sakinlere duyurulur.

## Kış ve ısınma hazırlığı

Kışlar soğuk ve rüzgârlıdır; kazan ya da ortak baca bakımı, çatı örtüsünün sabitlenmesi ve açıktaki boruların yalıtımı ekim ayında bitirilmelidir.

## Yönetici ve denetçinin hesap vermesi

Yönetici yıl sonunda gelir ve giderin dökümünü belgeleriyle genel kurula sunar. Kat malikleri kurulu ayrıca bir denetçi seçebilir; denetçi kayıtları faturalarla karşılaştırır ve raporunu genel kurula verir. Hesap dökümünün toplantıdan önce maliklere gönderilmesi, toplantının hesap tartışmasıyla geçmesini önler ve kararların daha çabuk alınmasını sağlar.

## Yunak için teklif

Binanın yapım yılını, daire sayısını, ısınma şeklini ve son genel kurulun tarihini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Riskli yapı tespiti için bütün kat maliklerinin onayı gerekir mi?

Hayır. Tek bir kat maliki de lisanslı bir kuruma başvurarak tespit yaptırabilir.

### Genel kurul çağrısı kaç gün önce yapılmalı?

Toplantıdan en az on beş gün önce, gündemle birlikte bütün kat maliklerine yazılı olarak yapılmalıdır.

### DASK poliçesi olmayan dairenin hasarı karşılanır mı?

Hayır. DASK poliçesi daire bazında yapılır; poliçe yaptırmamış malikin dairesindeki hasar bu sigortadan ödenmez.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/konya/yunak  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com